Penthouse T3 Neuf au Deuxième Étage, Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain90 m²
Description
Ce penthouse de 3 chambres et 2 salles de bains occupe le deuxième étage d'un programme neuf de 4 étages à Los Almendros, Benahavis, avec 128m2 d'espace habitable intérieur et un solarium privé à l'étage supérieur. Le séjour et la salle à manger en open-space se connectent directement à une terrasse, tandis qu'une cuisine aménagée avec îlot central offre un espace de travail supplémentaire. Les trois chambres disposent toutes d'espaces de rangement intégrés, et l'immeuble est desservi par un ascenseur depuis le rez-de-chaussée.Los Almendros se situe dans la municipalité de Benahavis, une zone en colline limitrophe de Marbella à l'est et réputée pour sa proximité avec plusieurs terrains de golf. La route MA-557 relie l'urbanisation à l'autoroute côtière A-7 en moins de 10 minutes en voiture, plaçant Puerto Banús et le centre-ville de Marbella à proximité. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, au supermarché et aux installations de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agence.Les frais de copropriété de ce programme sont actuellement fixés à zéro, mais les acquéreurs doivent confirmer si cela changera une fois la copropriété formellement constituée. La figure de l'IBI (taxe foncière annuelle) n'est pas encore disponible pour ce terrain et doit être demandée avant l'échange. Le bien dispose d'une classe énergétique G. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 90 m² |
| Étage | 1 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 50696545-05 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
Climatisation
Double vitrage
Open-plan living and dining area
Private terrace
Placards intégrés
Second floor
4-storey building
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,705 |
| Total | ~€135,505 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€11,667
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+607%
À propos de Los Almendros, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je budgétiser au-delà du prix affiché ?
En tant qu'achat de neuf en Andalousie, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement 600 à 1 200 EUR), les frais de conservation foncière (généralement 400 à 800 EUR) et les frais de conseil juridique d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple en raison de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou pour l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de les vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident en Espagne ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60 à 70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30 à 40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires espagnols varient actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 %, selon le prêteur et si vous optez pour un produit à taux fixe ou variable. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires spécialisés qui travaillent avec les acquéreurs internationaux.
Quels sont les frais d'entretien annuels pour ce penthouse ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement listés à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer le chiffre final auprès du promoteur une fois la copropriété constituée. La figure annuelle de l'IBI (taxe foncière) n'a pas encore été assignée à ce bien et doit être confirmée avant la signature. Aucun frais de basura (collecte des ordures) n'a été enregistré pour ce bien. Nous recommandons de demander les chiffres à jour directement auprès du promoteur.
Puis-je visiter ce bien à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, au cours desquelles notre agent local peut vous faire visiter la propriété et le programme en temps réel et répondre à vos questions. Pour les biens neufs, nous pouvons également vous organiser une visite du bien témoin ou vous fournir des visites guidées par le promoteur. Contactez-nous pour programmer un créneau qui vous convient.
Ce penthouse a-t-il un potentiel locatif ?
Benahavis et le corridor Costa del Sol environnant attirent une demande constante pour la location saisonnière, en particulier de la part des golfeurs et des visiteurs de Puerto Banús et Marbella. Une licence de location touristique (VFT) sera requise pour louer le bien légalement à court terme en Andalousie. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local spécialisé dans la location pour des prévisions réalistes d'occupation et de rendement spécifiques à Los Almendros.
Quel est le processus d'achat pour les acquéreurs étrangers ?
Vous devrez d'abord vous munir d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre conseil juridique peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), généralement avec 10 % du prix d'achat versé à ce stade. La signature finale s'effectue devant notaire, moment auquel le solde est transféré et les clés vous sont remises. Nous vous recommandons vivement de désigner un conseil juridique espagnol indépendant tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 90 m²
- Certificat énergétique
- G
