Новая вилла с 5 спальнями на участке 1 259м2, Ла Квинта, Бенахавис
La Quinta, Benahavís · Malaga
5 Спальни5 Ванные492 m²1259 m² участок
Описание
Построенная на площади 492м2 на частном участке 1 259м2 в Ла Квинта, эта новая вилла предоставляет пять спален и пять ванных комнат, расположенных на двух этажах, с частным бассейном, частным садом и частным гаражом. Здание оснащено кондиционированием воздуха и полом с подогревом по всему периметру. Энергетический класс G, что является стандартом для новых вилл такой спецификации в этом районе. Поле для гольфа La Quinta находится в пределах урбанизации, а аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Ла Квинта является одним из самых престижных жилых районов муниципалитета Бенахавис, расположенным в глубине материка от AP-7 между Сан-Педро де Алькантара и Марбельей. Урбанизация граничит с клубом La Quinta Golf and Country Club, полем для гольфа на 18 лунок, расположенным среди сосновых холмов. Дорога A-7076 соединяет Ла Квинта с прибрежной полосой менее чем за десять минут, обеспечивая легкий доступ к пляжам, ресторанам и магазинам Сан-Педро и Нуэва Андалусии.Коммунальные платежи за эту недвижимость в настоящее время равны нулю. Цифры по IBI и вывозу мусора еще не доступны для этой новостройки и должны быть подтверждены с агентом перед заключением сделки. Как новая вилла в Ла Квинта, недвижимость привлекает покупателей, ищущих постоянное место жительства или высокостоимостный курортный дом в одном из самых узнаваемых гольф-адресов Бенахависа.Участок площадью 1 259м2 предоставляет достаточно места для частного бассейна, озелененного сада и открытых террас. Частный гараж вмещает автомобили с прямым доступом к вилле. Вид на горы доступен с нескольких сторон недвижимости, а окружающие холмы Ла Квинта создают естественный фон.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 492 m² |
| Участок | 1259 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 81966513-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Кондиционер
Тёплый пол
Private garage
Mountain views
Golf course nearby
Встроенные шкафы
5 en-suite bathrooms
492m2 build
1,259m2 plot
Multiple terraces
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Quinta, Benahavís · 36.5131, -4.9964
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €746,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,590 |
| Total | ~€827,565 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€13,201
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+700%
О районе La Quinta, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку применяются к этой новой вилле?
Как новостройка в Испании, эта покупка включает НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог на акт AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы в земельный кадастр (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Бюджетируйте в общей сложности примерно 12–13% сверх цены покупки, чтобы покрыть все расходы на приобретение.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предоставляют нерезидентам ипотечное финансирование, покрывающее до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше. Это означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом трансграничных покупок.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Коммунальные платежи в настоящее время равны нулю для этой недвижимости. Цифры по IBI (муниципальному налогу) и вывозу мусора еще не доступны для этой новостройки; агент может предоставить приблизительные цифры после подтверждения кадастровой регистрации. Как владелец отдельной виллы, Вы также будете нести ответственность за обслуживание частного бассейна, уход за садом, страхование здания и коммунальные услуги, которые все варьируются в зависимости от использования.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично или по видеозвонку для покупателей, которые не могут приехать немедленно. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы забронировать удобное для Вас время. Мы рекомендуем планировать личные посещения на будни, когда доступ и доступность агента наиболее гибки. Видеопросмотры охватывают все основные помещения и внешние площади и могут быть записаны по запросу.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Ла Квинта находится в туристической зоне Марбелья-Бенахавис, где спрос на высокопрестижные виллы для краткосрочной аренды постоянен, особенно в июле и августе. Муниципалитет Бенахавис требует туристической лицензии (Vivienda con Fines Turísticos) перед тем, как недвижимость может быть легально сдана в аренду отпускникам. Агент может посоветовать Вам по процессу подачи заявления и познакомить Вас с местными компаниями по управлению недвижимостью, если это необходимо.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить в испанском консульстве за границей или в местном отделении полиции в Испании. После согласования условий, договор резервирования и залог обычно EUR 6 000–10 000 исключают недвижимость из продажи. За этим следует частный договор покупки (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение происходит перед испанским нотариусом, при этом оставшаяся сумма переводится и право собственности переходит покупателю. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Площадь
- 492 m²
- Участок
- 1259 m²
- Энергосертификат
- G
