Villa de Nueva Construcción de 5 Dormitorios en 1.259m2, La Quinta, Benahavís
La Quinta, Benahavís · Malaga
5 Dormitorios5 Banos492 m²1259 m² parcela
Descripción
Construida en 492m2 sobre una parcela privada de 1.259m2 en La Quinta, esta villa de nueva construcción cuenta con cinco dormitorios y cinco baños distribuidos en dos plantas, piscina privada, jardín privado y garaje privado. La construcción incorpora aire acondicionado y calefacción por suelo radiante en toda la vivienda. La calificación energética es G, estándar para villas de nueva construcción de esta especificación en la zona. El Campeonato de Golf La Quinta se encuentra dentro de la urbanización, y el Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos por carretera.La Quinta es una de las direcciones residenciales más consolidadas del municipio de Benahavís, situada en el interior respecto a la AP-7 entre San Pedro de Alcántara y Marbella. La urbanización limita con La Quinta Golf and Country Club, un campo de 18 hoyos situado entre colinas cubiertas de pinos. La carretera A-7076 conecta La Quinta con la franja costera en menos de diez minutos, proporcionando acceso directo a las playas, restaurantes y tiendas de San Pedro y Nueva Andalucía.Los gastos de comunidad de esta propiedad son actualmente cero. Las cifras de IBI y basura aún no están disponibles para esta vivienda de nueva construcción y deben confirmarse con el agente antes del intercambio. Como villa de nueva construcción en La Quinta, la propiedad atrae a compradores que buscan una residencia permanente o una casa de vacaciones de alto valor en una de las direcciones de golf más reconocibles de Benahavís.La parcela de 1.259m2 proporciona espacio generoso para la piscina privada, jardín paisajístico y áreas de terraza al aire libre. El garaje privado alberga vehículos con acceso directo a la villa. Las vistas a la montaña están disponibles desde múltiples aspectos de la propiedad, con la ladera circundante de La Quinta proporcionando un telón de fondo natural.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 5 |
| Superficie construida | 492 m² |
| Parcela | 1259 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 81966513-01 |
Características
Obra nueva
Piscina privada
Jardín privado
Aire acondicionado
Suelo radiante
Private garage
Mountain views
Golf course nearby
Armarios empotrados
5 en-suite bathrooms
492m2 build
1,259m2 plot
Multiple terraces
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
La Quinta, Benahavís · 36.5131, -4.9964
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €746,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,590 |
| Total | ~€827,565 (12.7%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€13,201
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+700%
Sobre La Quinta, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra se aplican a esta villa de nueva construcción?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. El ITP no se aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), derechos de registro (típicamente EUR 400–800) y asesoramiento legal aproximadamente al 1% del precio de compra más IVA. Presupueste un total de aproximadamente 12–13% además del precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen financiación hipotecaria a compradores no residentes cubriendo hasta el 60–70% del precio de compra o valoración, lo que sea inferior. Esto significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas variables y fijas actuales de bancos españoles se sitúan aproximadamente en el rango 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos referirle a intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en compras transfronterizas.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo de esta villa?
Los gastos de comunidad son actualmente cero para esta propiedad. Las cifras de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta nueva construcción; el agente puede proporcionar cifras estimadas una vez confirmado el registro catastral. Como propietario de una villa independiente, también será responsable del mantenimiento de la piscina privada, cuidado del jardín, seguro del edificio y servicios, que varían según el uso.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas pueden concertarse en persona o por videollamada para compradores que no puedan viajar inmediatamente. Póngase en contacto con el equipo de OceanHome para reservar una hora que le convenga. Recomendamos programar visitas en persona entre semana cuando el acceso y la disponibilidad del agente son más flexibles. Las visitas por vídeo cubren todas las habitaciones principales y áreas exteriores y pueden grabarse previa solicitud.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
La Quinta se encuentra dentro de la zona turística de Marbella-Benahavís, donde la demanda de alquileres de villas de lujo a corto plazo es constante, particularmente en julio y agosto. El municipio de Benahavís requiere una licencia turística (Vivienda con Fines Turísticos) antes de que una propiedad pueda alquilarse legalmente a turistas. El agente puede asesorarle sobre el proceso de solicitud e introducirle a empresas locales de gestión de propiedades si es necesario.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que puede obtenerse en un consulado español en el extranjero o en una comisaría de policía local en España. Una vez que ha acordado los términos, un contrato de reserva y depósito de típicamente EUR 6.000–10.000 retira la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras o contrato de compraventa), en cuyo punto generalmente se paga el 10% del precio de compra. La finalización tiene lugar ante un notario español, en cuyo punto el saldo se transfiere y el título pasa al comprador. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 5
- Superficie construida
- 492 m²
- Parcela
- 1259 m²
- Certificado energético
- G
