Uusi 5-makuuhuoneen villa 1.259m2:n tontilla, La Quinta, Benahavís
La Quinta, Benahavís · Malaga
5 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet492 m²1259 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi villa on rakennettu 492m2:lle yksityiselle 1.259m2:n tontille La Quintassa ja tarjoaa viisi makuuhuonetta ja viisi kylpyhuonetta kahdelle kerrokselle jaettuina, yksityisen uima-altaan, yksityisen puutarhan ja yksityisen autotallin. Rakennus on varustettu ilmastoinnilla ja lattialämmityksellä kaikissa tiloissa. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on vakio tälle spesifikaatiolle kuuluvissa uusissa villa-asunnoissa alueella. La Quinta Golf Course sijaitsee urbanisaation sisällä ja Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.La Quinta on yksi Benahavísin kunnan vakiintuneimmista asuinalueista, joka sijaitsee sisämaassa AP-7:n takana San Pedro de Alcántaran ja Marbellan välillä. Urbanisaatio rajautuu La Quinta Golf and Country Clubiin, 18-reikäiseen rataan, joka sijaitsee männyistä peitetyillä kukkuloilla. A-7076-tie yhdistää La Quintan rannikkonauhaan alle kymmenessä minuutissa, tarjoten suoran pääsyn San Pedron ja Nueva Andalucían rantoihin, ravintoloihin ja kauppoihin.Tämän kiinteistön yhteisön kulut ovat tällä hetkellä nolla. IBI- ja roskakulut eivät ole vielä saatavilla tälle uusille rakennukselle ja ne tulisi vahvistaa agentin kanssa ennen kauppaa. Uutena villa-asuntona La Quintassa kiinteistö houkuttelee ostajia, jotka etsivät pysyvää asuinpaikkaa tai arvokkaan lomakotia yhdessä Benahavísin tunnetuimmista golfkohteista.1.259m2:n tontti tarjoaa runsaasti tilaa yksityiselle uima-altaalle, maisemoidulle puutarhalle ja ulkoterassialueille. Yksityinen autotalli majoittaa ajoneuvoja suoralla pääsyllä villaan. Vuoristonäkymiä on saatavilla kiinteistön monista osista, ja ympäröivät La Quintan kukkulat muodostavat luonnollisen taustan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 492 m² |
| Tontin koko | 1259 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 81966513-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Lattialämmitys
Private garage
Mountain views
Golf course nearby
Sisäänrakennetut vaatekaapit
5 en-suite bathrooms
492m2 build
1,259m2 plot
Multiple terraces
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Quinta, Benahavís · 36.5131, -4.9964
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €746,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,590 |
| Total | ~€827,565 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€13,201
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+700%
Tietoa alueesta La Quinta, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokulut koskevat tätä uutta villaa?
Uutena rakennuksena Espanjassa tämä osto sisältää ALV:n 10% ostohinnasta sekä AJD-leimaveroveron 1,5%. ITP ei ole voimassa. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteripalkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellinen edustus noin 1% ostohinnasta plus ALV. Varaa yhteensä noin 12–13% ostohintaan lisäksi kattamaan kaikki hankinnan kulut.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti muualla asuville ostajille asuntolainaa, joka kattaa 60–70% ostohinnasta tai arvioinnista sen mukaan, kumpi on pienempi. Tämä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40% talletusta ostohinnasta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisilta pankeilta ovat noin 3,5–4,5% -vaihteluvälillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajittain ja hakijakohtaisesti. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainameklareihin, joilla on kokemusta rajat ylittävistä ostoksista.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön kulut ovat tällä hetkellä nolla tälle kiinteistölle. IBI- (kunnanvero) ja roskakulut eivät ole vielä saatavilla tälle uusille rakennukselle; agentti voi antaa arvioidut luvut, kun kiinteistörekisteri on vahvistettu. Itsenäisen villan omistajana olet myös vastuussa yksityisen uima-altaan ylläpidosta, puutarhan hoidosta, rakennusvakuutuksesta ja palveluista, jotka vaihtelevat käytön mukaan.
Kuinka voin järjestää esittelyyn pääsyn?
Esittelyt voidaan järjestää henkilökohtaisesti tai videoneuvottelun välityksellä ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin varataksesi sinulle sopivan ajan. Suosittelemme henkilökohtaisia vierailuja arkipäivinä, jolloin pääsy ja agentin saatavuus ovat joustavimmillaan. Videonäyttelyt kattavat kaikki päätilat ja ulkealueet ja ne voidaan tallentaa pyynnöstä.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
La Quinta sijaitsee Marbella-Benahavísin matkailukaavalla, jossa kysyntä korkealuokkaisille lyhytaikaisen vuokrauksen villoille on tasaista, erityisesti heinä- ja elokuussa. Benahavísin kunta vaatii turismiluvan (Vivienda con Fines Turísticos) ennen kuin kiinteistöä voidaan laillisesti vuokrata matkustajille. Agentti voi neuvoa hakemusprosessista ja esitellä sinulle paikallisia kiinteistöjen hallintoyrityksiä, jos tarpeen.
Mitkä ovat ostoprosessin pääaskeleet?
Sinulla täytyy olla ensin espanjalainen NIE (Número de Identificación de Extranjero), jonka voit hankkia espanjalaisen konsulaatin kautta ulkomailla tai paikallisen poliisiaseman kautta Espanjassa. Kun olet sopineet ehdoista, varauksisopimus ja talletukseksi yleensä EUR 6.000–10.000 poistaa kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppalaki (arras tai contrato de compraventa), jossa yleensä maksetaan 10% ostohinnasta. Loppuunsaattaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loppuosa siirretään ja omistusoikeus siirtyy ostajalle. Riippumattoman espanjalaisen asianajajan käyttämistä koko prosessin ajan suositellaan erittäin vahvasti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 492 m²
- Tontin koko
- 1259 m²
- Energiatodistus
- G
