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Neubau-Villa mit 5 Schlafzimmern auf 1.259m2, La Quinta, Benahavís

La Quinta, Benahavís · Malaga

5 Schlafzimmer5 Badezimmer492 m²1259 m² grundstücksgröße

Beschreibung

Diese Neubau-Villa erstreckt sich über 492m2 auf einem 1.259m2 großen privaten Grundstück in La Quinta und verfügt über fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer auf zwei Etagen, einen privaten Pool, einen privaten Garten und eine private Garage. Das Gebäude ist mit Klimaanlage und Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Die Energiebewertung ist G, was dem Standard für Neubau-Villen dieser Ausstattung in der Region entspricht. Der La Quinta Golf Course liegt innerhalb der Urbanisation, und der Flughafen Málaga ist ungefähr 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.La Quinta ist eine der etabliertesten Wohnadressen in der Gemeinde Benahavís und liegt landeinwärts der AP-7 zwischen San Pedro de Alcántara und Marbella. Die Urbanisation grenzt an den La Quinta Golf and Country Club, einen 18-Loch-Platz inmitten von kiefernbedeckten Hügeln. Die Straße A-7076 verbindet La Quinta mit der Küstenzone in weniger als zehn Minuten und bietet direkten Zugang zu den Stränden, Restaurants und Geschäften von San Pedro und Nueva Andalucía.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie betragen derzeit null Euro. IBI- und Basura-Werte sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten vor dem Vertragsabschluss mit dem Makler bestätigt werden. Als Neubau-Villa in La Quinta zieht die Immobilie Käufer an, die einen dauerhaften Wohnsitz oder ein hochwertiges Feriendomizil an einer der bekanntesten Golfadressen von Benahavís suchen.Das 1.259m2 große Grundstück bietet großzügig Platz für den privaten Pool, die landschaftlich gestaltete Garten- und Terrassenbereiche. Die private Garage bietet Platz für Fahrzeuge mit direktem Zugang zur Villa. Bergblicke sind von verschiedenen Bereichen der Immobilie aus verfügbar, wobei die umliegenden Hügel von La Quinta einen natürlichen Hintergrund bilden.

Objektdetails

ObjekttypVilla
Schlafzimmer5
Badezimmer5
Wohnfläche492 m²
Grundstücksgröße1259 m²
Etage0
EnergieausweisG
Referenz81966513-01

Ausstattung

Neubau
Privater Pool
Privater Garten
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Private garage
Mountain views
Golf course nearby
Einbauschränke
5 en-suite bathrooms
492m2 build
1,259m2 plot
Multiple terraces

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

La Quinta, Benahavís · 36.5131, -4.9964


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€746,925
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€78,590
Total~€827,565 (12.7%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€13,201

Benahavís Durchschn.

~€1,650

Diff.

+700%


Über La Quinta, Benahavís

Benahavís ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten fallen für diese Neubau-Villa an?
Als Neubau in Spanien unterliegt dieser Kauf der MwSt. von 10% auf den Kaufpreis zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5%. Die ITP ist nicht anwendbar. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsberatung von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Planen Sie insgesamt etwa 12–13% zusätzlich zum Kaufpreis für alle Erwerbskosten ein.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Resident-Käufern in der Regel eine Hypothekenfinanzierung von bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung an, je nachdem, welcher Wert niedriger ist. Dies bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze spanischer Banken liegen in etwa im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Kandidatenprofil variieren. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitenden Käufen vermitteln.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Villa an?
Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit null für diese Immobilie. IBI- (Grundsteuer) und Basura-Werte (Abfallgebühren) sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar; der Makler kann geschätzte Werte bereitstellen, sobald die Grundbucheintragung bestätigt ist. Als Eigentümer einer freistehenden Villa sind Sie auch verantwortlich für die Poolwartung, Gartenpflege, Gebäudeversicherung und Nebenkosten, die je nach Nutzung variieren.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen können persönlich oder per Videoanruf für Käufer vereinbart werden, die nicht sofort reisen können. Kontaktieren Sie das OceanHome-Team, um einen für Sie passenden Termin zu buchen. Wir empfehlen, persönliche Besichtigungen an Wochentagen zu planen, wenn Zugang und Verfügbarkeit des Maklers flexibler sind. Videobesichtigungen umfassen alle Haupträume und Außenbereiche und können auf Anfrage aufgezeichnet werden.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
La Quinta liegt in der Tourismuszone Marbella-Benahavís, wo die Nachfrage nach hochwertigen Kurzzeit-Villenvermietungen konsistent ist, besonders in Juli und August. Die Gemeinde Benahavís erfordert eine Touristenlizenz (Vivienda con Fines Turísticos), bevor eine Immobilie legal an Urlauber vermietet werden darf. Der Makler kann Sie über das Antragsverfahren beraten und Sie bei Bedarf an lokale Hausverwaltungsunternehmen vermitteln.
Was sind die wichtigsten Schritte im Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Sie bei einem spanischen Konsulat im Ausland oder bei einer lokalen Polizeistelle in Spanien erhalten können. Nachdem Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag und eine Kaution von typischerweise EUR 6.000–10.000 die Immobilie aus dem Markt nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem normalerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Abwicklung erfolgt vor einem spanischen Notar, wobei der Restbetrag überwiesen wird und die Eigentumsrechte auf den Käufer übergehen. Es wird dringend empfohlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu nutzen.

Price

€6,495,000€13,201/m²

Ref: 81966513-01

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Objektdetails

Objekttyp
villa
Schlafzimmer
5
Badezimmer
5
Wohnfläche
492 m²
Grundstücksgröße
1259 m²
Energieausweis
G
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