Новый пентхаус с 3 спальнями в Кортихо Торрекебрада
Cortijo Torrequebrada, Benalmádena · Malaga
3 Спальни2 Ванные162 m²
Описание
Этот новый пентхаус площадью 162 м2 расположен на 4-м этаже в районе Кортихо Торрекебрада в Бенальмадене и предлагает 3 спальни и 2 ванные комнаты в хорошо пропорциональной планировке. Размер здания существенно превышает типичный размер новой пентхаусной собственности в этой части провинции Малага. Как новая собственность, она имеет 10-летнюю гарантию конструкции в соответствии с испанским строительным кодексом.Кортихо Торрекебрада находится на западной окраине Бенальмадены, рядом с казино Торрекебрада и прибрежной дорогой N-340. Область обеспечивает удобный доступ к торговому центру Арройо де ла Миэль, где в пределах короткой поездки на машине находятся супермаркеты, рестораны и местные магазины. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на машине, что делает Кортихо Торрекебрада практической базой для частых путешественников.Запрашиваемая цена EUR 1 050 000 составляет примерно EUR 6 481 за м2. Как новая собственность, применяется налог на покупку по ставке НДС 10%, что добавляет EUR 105 000 к базовой цене. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, сборы реестра EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС. Общие сборы указаны в размере EUR 0 в месяц, и покупателям следует подтвердить эту цифру у застройщика перед подписанием. Энергетический класс G. Положение Бенальмадены в туристической зоне Малаги делает этот пентхаус жизнеспособным вариантом для сдачи в краткосрочную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 162 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 39887681-03 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
4th floor
162 m2 build size
Кондиционер
Лифт
Общий бассейн
Подземная парковка
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cortijo Torrequebrada, Benalmádena · 36.5922, -4.5476
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,705 |
| Total | ~€135,505 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,481
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+293%
О районе Cortijo Torrequebrada, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новая собственность, применяется НДС в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 105 000 к цене EUR 1 050 000. Вам также следует выделить средства на нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы реестра (EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС, что составляет около EUR 10 500 до НДС. Общие расходы на покупку обычно составляют 12–13% сверх запрашиваемой цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские банки, как правило, предоставляют кредиты иностранцам в размере до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что ниже, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На EUR 1 050 000 это составляет минимальный первоначальный взнос примерно EUR 315 000–420 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя это варьируется в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхаусе?
Общие сборы указаны в размере EUR 0 в месяц. Покупателям следует проверить эту цифру непосредственно у застройщика перед подписанием, поскольку эта цифра может измениться после официального учреждения сообщества. Годовые цифры IBI (муниципальный налог) и basura (сбор мусора) еще не доступны для этой новостройки и должны быть запрошены у застройщика или подтверждены в мэрии Бенальмадены.
Могу ли я посмотреть эту собственность удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить лично. Мы можем организовать трансляцию видеопросмотра собственности или демонстрационного дома в удобное для вас время. Свяжитесь с нашей командой, чтобы запланировать удаленный или личный просмотр.
Подходит ли этот пентхаус для сдачи в краткосрочную аренду?
Бенальмадена находится в обозначенной туристической зоне провинции Малага, и новые здания здесь могут претендовать на лицензию на сдачу в краткосрочную аренду (Vivienda con Fines Turísticos) при соблюдении региональных требований. Спрос на краткосрочную аренду вдоль этого участка Коста-дель-Соль постоянен на протяжении длительного сезона. Рекомендуем вам связаться с местной компанией по управлению арендой для получения актуальной информации о коэффициентах занятости и ставках перед составлением прогнозов.
Что подразумевает процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который ваш юрист может подать от вашего имени. После согласования условий подписывается резервный контракт и вносится задаток (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы вывести собственность с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в момент заключения которого обычно выплачивается 10% цены. Продажа завершается перед нотариусом, в момент, когда расчета всех остатков и налогов производятся и право собственности переходит к вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 162 m²
- Энергосертификат
- G
