Новостройка: 3-комнатная квартира в Монтеальто, Бенальмадена
Montealto, Benalmádena · Malaga
3 Спальни2 Ванные124 m²
Описание
Эта новостройка площадью 124 м² расположена на втором этаже жилого комплекса в Монтеальто, Бенальмадена, и оценена в EUR 475 000. Объект содержит 3 спальни и 2 ванные комнаты общей площадью 124 м². Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что удобно для постоянных путешественников. Комплекс включает общий бассейн и доступ на лифте.Монтеальто расположен в холмах над Бенальмаденой Коста и предлагает позиции с видом на побережье. Этот район хорошо связан с основными удобствами Бенальмадены, включая торговые зоны вокруг Avenida de los Andes и рекреационные объекты рядом с Calle Mijas. Прибрежная автомагистраль A-7 обеспечивает быстрый доступ как в город Малаги, так и в Марбелью из Монтеальто.При цене EUR 475 000 за 124 м² стоимость одного квадратного метра составляет примерно EUR 3 831. Как новостройка в провинции Малаги, квартира облагается налогом IVA в размере 10 процентов, что составляет EUR 47 500. Нотариальные сборы обычно варьируются от EUR 600 до EUR 1 200, сборы реестра недвижимости от EUR 400 до EUR 800, юридические услуги составляют примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены в размере EUR 0, однако покупатели должны подтвердить окончательный размер у застройщика. IBI еще не установлен для этой новостройки. Энергетический класс: G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 124 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 12109584-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
3 bedrooms
2 bathrooms
124 m2 build
Second floor
Кондиционер
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Montealto, Benalmádena · 36.6073, -4.5612
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,831
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+132%
О районе Montealto, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка, эта квартира подлежит налогообложению IVA в размере 10 процентов вместо ITP. На сумму EUR 475 000 это составляет EUR 47 500. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы реестра недвижимости (EUR 400–800) и юридические услуги, составляющие примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС, что для данного объекта примерно EUR 4 750 плюс НДС. Общие расходы при покупке обычно составляют 12–14 процентов от запрашиваемой цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту квартиру?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредит в размере 60–70 процентов от цены покупки иностранным покупателям, что означает требуемый первый взнос в размере 30–40 процентов. На сумму EUR 475 000 это составляет первый взнос от EUR 142 500 до EUR 190 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5 процента до 4,5 процента. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, специализирующимся на финансировании для иностранцев.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены в размере EUR 0 в год; покупатели должны подтвердить окончательный размер непосредственно у застройщика перед заключением контракта, так как эта сумма может измениться после официального создания сообщества собственников. IBI (местный налог на имущество) еще не установлен для этой новостройки. Покупатели должны предусмотреть расходы на подключение коммунальных услуг и ежегодный налог на вывоз мусора, который варьируется в зависимости от муниципалитета.
Могу ли я осмотреть квартиру удалённо?
Да. OceanHome предлагает видеоосмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Бенальмадену. Мы можем провести Вас по комплексу и территории Монтеальто в режиме реального времени. Личные осмотры также могут быть организованы; пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы забронировать удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в сдачу в аренду?
Бенальмадена — туристический муниципалитет на побережье Коста-дель-Сол, и краткосрочная сдача в отпускную аренду разрешена при условии получения туристической лицензии от Junta de Andalucía (Registro de Turismo de Andalucía). Этот район привлекает туристов круглый год благодаря близости к побережью и аэропорту Малаги, который находится в 20 минутах ездой. Мы рекомендуем обратиться к местному агентству по аренде, чтобы оценить возможный доход от сдачи в аренду перед покупкой.
Как проходит процесс покупки?
Во-первых, Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или в Испании. После согласования условий подписывается контракт бронирования и вносится гарантийный взнос, обычно EUR 3 000–6 000, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует заключение договора купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10 процентов цены. Оставшаяся сумма выплачивается нотариусу при завершении сделки, когда право собственности переходит к покупателю. Настоятельно рекомендуется привлечь независимого испанского адвоката для проведения необходимой правовой проверки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 124 m²
- Энергосертификат
- G
