Новостройка апартамент на первом этаже с 4 спальнями, Santangelo Sur
Santangelo Sur, Benalmádena · Malaga
4 Спальни2 Ванные121 m²
Описание
Этот апартамент на первом этаже в Santangelo Sur был завершён в 2024 году и предлагает 121m2 жилой площади с 4 спальнями и 2 ванными комнатами. Частная терраса площадью 55m2 составляет почти треть от общей полезной площади, что делает открытое пространство центральной частью планировки. Недвижимость включает 2 частных парковочных места и кладовую в составе охраняемого жилого комплекса. Класс энергоэффективности B относится к наиболее эффективным классификациям для новых жилых проектов в провинции.Santangelo Sur расположен в южной части Бенальмадены, муниципалитета, простирающегося от автомагистрали A-7 до побережья Коста-дель-Соль. Район расположен близко к Avenida del Cosmos и коммерческой зоне вокруг Бенальмадена Коста, где супермаркеты, рестораны и марина находятся в пределах короткой поездки на машине. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает Santangelo Sur практичной базой для владельцев, которые часто путешествуют или сдают недвижимость в аренду.При цене EUR 514 000 за 121m2 цена за квадратный метр составляет примерно EUR 4 248. Как новостройка в Андалусии, покупка облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что добавляет EUR 51 400. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы земельного реестра EUR 400–EUR 800 и юридическое обслуживание около 1% плюс НДС. Взнос в товарищество собственников в настоящее время составляет EUR 0 в месяц, и налог на недвижимость (IBI) ещё не установлен для этой недавно завершённой недвижимости. Расположение Бенальмадены на побережье и 20-минутная доступность аэропорта придают этому апартаменту хороший потенциал для краткосрочной аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 121 m² |
| Терраса | 55 m² |
| Этаж | 0 / 1 |
| Год постройки | 2024 |
| Энергосертификат | B |
| Код объекта | OH01005 |
Удобства
Встроенные шкафы
Общий бассейн
Private terrace
Кладовая
Закрытая урбанизация
Лифт
Парковка (2 мест)
Ground-floor apartment
Кондиционер
Energy rating B
New build (2024)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Santangelo Sur, Benalmádena · 36.6130, -4.5433
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B←
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
B
Очень хорошо
Потребление
29 – 49
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€250 – €420
/год
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,260 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,340 |
| Total | ~€68,650 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,331
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+162%
О районе Santangelo Sur, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы предполагаемые расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии на эту недвижимость распространяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества. При цене покупки EUR 514 000 это добавляет EUR 51 400. Вам также следует предусмотреть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы земельного реестра EUR 400–EUR 800 и юридическое обслуживание примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС, что составляет около EUR 5 140 до учёта НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку для покупки этого апартамента?
Да. Испанские банки обычно кредитуют иностранцев на сумму до 60-70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), поэтому вы должны быть готовы внести первоначальный взнос в размере 30-40%. При цене EUR 514 000 это означает, что у вас должно быть доступно как минимум EUR 154 200–EUR 205 600. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5-4,5%, но Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на эту недвижимость?
Взнос в товарищество собственников в настоящее время составляет EUR 0 в месяц в соответствии с информацией застройщика для этого недавно завершённого жилого комплекса. Налог на недвижимость (IBI) ещё не установлен для этого имущества; сумма будет определена городским советом Бенальмадены после регистрации кадастрового номера. Расходы на коммунальные услуги для апартамента площадью 121m2 будут варьироваться в зависимости от использования, но класс энергоэффективности B указывает на хорошую теплоизоляцию.
Могу ли я организовать просмотр, доступен ли вариант с дистанционным просмотром?
Очные просмотры можно организовать через OceanHome в удобное для вас время. Если вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать прямую видеопросмотр, чтобы вы могли увидеть апартамент и общие зоны перед тем, как принять решение о поездке.
Каков потенциал сдачи в аренду этого апартамента?
Бенальмадена является лицензированным туристическим районом, и этот апартамент с террасой на первом этаже площадью 55m2, 4 спальнями и 2 парковочными местами хорошо подходит для туристической аренды. 20-минутная поездка до аэропорта Малаги является практичным аргументом продажи для краткосрочных арендаторов. Мы рекомендуем обсудить с местным агентством по сдаче в аренду реалистичные прогнозы занятости и доходов, специфичные для Santangelo Sur.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), это ваш испанский идентификационный номер налогоплательщика. После согласования цены вы платите брони-сбор, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), обычно с авансовым платежом 10% на этом этапе. Сделка завершается перед испанским нотариусом, в момент которого оставшиеся средства и налоги уплачиваются и право собственности переходит к вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 121 m²
- Энергосертификат
- B
