Квартира на втором этаже в Монтеальто, Бенальмадена – новая постройка
Montealto, Benalmádena · Malaga
3 Спальни2 Ванные124 m²
Описание
Новая квартира площадью 124 м² на втором этаже жилого комплекса в Монтеальто, Бенальмадена, с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Планировка предусматривает отдельную гостиную и столовую в сочетании с полностью оборудованной кухней. Кондиционирование воздуха установлено по всей квартире, лифт обслуживает все этажи здания.Монтеальто расположен на склоне над Бенальмадена Коста, примерно посередине между центром города и прибрежной автомагистралью A-7. Район хорошо связан с Avenida de Bruselas и окружающими магазинами и ресторанами Бенальмадены. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды по автомагистрали A-7, что делает Монтеальто удобной базой для частых путешественников.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены на нулевом уровне для этого комплекса. Налоги IBI и плата за вывоз мусора еще не определены и будут подтверждены агентом. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в провинции Малага, покупатели платят IVA в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%; ITP не применяется. Расположение в Монтеальто в сочетании с удобным доступом к аэропорту делает это практичным вариантом как для постоянного проживания, так и для отпуска.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 124 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 12109584-03 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
124 m2 build
Second floor
Лифт
Общий бассейн
Кондиционер
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Montealto, Benalmádena · 36.6073, -4.5612
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,831
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+132%
О районе Montealto, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен бюджетировать сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка в провинции Малага, Вы будете платить IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, покрывающую 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно колеблются от 3,5% до 4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и индивидуальных обстоятельств. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом трансграничных покупок.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены на нулевом уровне для этого комплекса. Налоги IBI (годовой налог на имущество) и плата за вывоз мусора еще не доступны для этой новостройки и будут подтверждены агентом перед переходом прав собственности. Мы рекомендуем бюджетировать эти расходы после получения оценок.
Могу ли я организовать просмотр онлайн?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Бенальмадену. Удаленные просмотры могут охватывать комплекс, общие площади и конкретную квартиру и могут быть дополнены личным визитом, когда Вы будете готовы к дальнейшему сотрудничеству.
Подходит ли эта квартира как инвестиция для краткосрочной аренды?
Бенальмадена — это установившийся туристический район на Коста-дель-Соль, и близость Монтеальто к прибрежной автомагистрали и аэропорту поддерживает спрос на краткосрочную аренду. Перед сдачей в аренду потребуется туристическая лицензия. Мы рекомендуем обсудить с местной компанией по управлению арендой реалистичные ожидания по коэффициенту заполняемости и ставкам перед принятием решения.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий вносится задатков для исключения недвижимости из продажи. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) с дополнительным взносом и, наконец, завершение перед нотариусом, когда подписывается акт о праве собственности и передаются ключи. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 124 m²
- Энергосертификат
- G
