Appartement 3 Chambres au Deuxième Étage à Montealto, Benalmádena
Montealto, Benalmádena · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain124 m²
Description
Cet appartement neuf de 124 m² occupe le deuxième étage d'un programme résidentiel à Montealto, Benalmádena, avec accès par ascenseur à tous les niveaux. L'appartement dispose de 3 chambres, 2 salles de bains et d'un séjour ouvert avec espace repas. La climatisation est installée partout, et la cuisine est entièrement équipée avec électroménagers intégrés. Le bien affiche un classement énergétique de G.Montealto se situe dans les collines surplombant la côte de Benalmádena, offrant un cadre résidentiel plus calme tout en restant à proximité des commodités principales de la ville. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui en fait une base pratique pour les voyageurs fréquents. La région plus large de Benalmádena comprend Puerto Marina, les plages d'Arroyo de la Miel et la route côtière A-7 reliant les résidents à Málaga et Marbella.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles, bien que les acheteurs doivent confirmer cela auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le programme bénéficie d'une piscine commune extérieure et d'espaces communs aménagés. Les investisseurs doivent noter que Benalmádena dispose d'une désignation de zone avec licence touristique, rendant les locations saisonnières une option viable, sous réserve des exigences d'enregistrement local.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 124 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 12109584-03 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
124 m2 build
Second floor
Ascenseur
Piscine commune
Climatisation
20 minutes from Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Montealto, Benalmádena · 36.6073, -4.5612
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,831
Benalmádena moy.
~€1,650
Diff.
+132%
À propos de Montealto, Benalmádena
Benalmádena est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix annoncé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits AJD de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols varient largement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur, la durée et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de crédit de principe avant de poursuivre.
Quels sont les frais de fonctionnement continu de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles pour ce programme ; les acheteurs doivent vérifier cela directement auprès du promoteur avant la signature du contrat. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué, le bien étant neuf. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas non plus été confirmés. Nous vous recommandons de demander un calendrier complet des charges prévues au promoteur.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement à Benalmádena. Nos agents peuvent vous faire visiter l'appartement, les espaces communs et le quartier de Montealto en temps réel. Des visites en personne peuvent être organisées sept jours sur sept sur rendez-vous.
Quel est le potentiel locatif de cette zone ?
Benalmádena est une zone désignée avec licence touristique sur la Costa del Sol, ce qui signifie que les locations saisonnières sont autorisées sous réserve d'obtenir un numéro d'enregistrement touristique de la Junta de Andalucía et de respecter les normes de propriété fixées par les réglementations régionales. La demande pour les locations touristiques dans la région s'étend du printemps à l'automne tardif, avec un marché de la location à long terme actif toute l'année en raison de la proximité de l'aéroport. Nous vous recommandons de parler à un agent immobilier local pour obtenir des estimations réalistes d'occupation et de tarifs avant d'acheter à titre d'investissement.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis par tous les acheteurs étrangers en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et un dépôt sécurisent le bien pendant que les vérifications d'usage diligent sont effectuées. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) où un paiement échelonné plus important est effectué. La signature se fait devant un notaire espagnol, moment où l'acte de propriété (escritura) est signé et le solde payé. Votre avocat enregistrera ensuite le titre au Registre foncier en votre nom.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 124 m²
- Certificat énergétique
- G
