Penthouse 4 chambres neuf en 1ª Línea de Playa, Benalmádena
1 Linea De Playa, Benalmádena · Malaga
4 Chambres2 Salles de bain204 m²
Description
Un penthouse en dernier étage en première ligne de plage avec 204 m2 d'espace intérieur, 4 chambres et 2 salles de bains constitue la pièce maîtresse de ce programme neuf situé en front de mer à 1ª Línea de Playa, Benalmádena. L'espace de vie et de salle à manger ouvert se connecte directement à une terrasse privée. Le programme se situe sur l'une des parcelles résidentielles les plus proches de l'eau de la région. Le bien est vendu en neuf avec climatisation intégrée partout et accès aux jardins communs et à la piscine commune.1ª Línea de Playa est la bande côtière de Benalmádena, s'étendant le long de la Costa del Sol entre le centre-ville et le complexe de Puerto Marina. La promenade, les bars de plage et les restaurants de fruits de mer le long de l'Avenida del Mar sont à distance de marche, et la promenade de Puerto Marina avec ses boutiques et restaurants est à proximité. L'aéroport Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de 1ª Línea de Playa une base pratique pour les acquéreurs qui ont besoin de vols réguliers.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro et les acquéreurs doivent confirmer ce chiffre auprès du promoteur avant l'échange. L'IBI et les charges de basura ne sont pas encore disponibles pour cette parcelle et doivent être demandés à l'agent. Le bien a une note énergétique G, à prendre en compte dans les estimations de coûts de services.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 204 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 27132552-02 |
Équipements
Neuf
Front-line beach location
Top floor
4 bedrooms
2 bathrooms
204 m2 build area
Private terrace
Open-plan living area
Climatisation
Piscine commune
Communal gardens
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
1 Linea De Playa, Benalmádena · 36.5832, -4.5589
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €131,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,855 |
| Total | ~€147,580 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,613
Benalmádena moy.
~€1,650
Diff.
+240%
À propos de 1 Linea De Playa, Benalmádena
Benalmádena est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat s'accompagne d'une TVA de 10 % du prix d'achat plus un droit de timbre AJD de 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les coûts supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent généralement entre environ 3,5 % et 4,5 %, bien que les taux changent et les offres individuelles varient. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience du financement transfrontalier.
Quels sont les coûts d'exploitation annuels de ce bien ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro ; confirmez cela auprès du promoteur avant l'échange. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt foncier local) et de la basura (redevance de collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour cette parcelle — demandez à l'agent de les obtenir auprès du promoteur. La note énergétique est G, à prendre en compte dans les estimations de services.
Puis-je visiter ce bien à distance avant de me rendre à Benalmádena ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent vous faire visiter le programme, vous montrer l'emplacement en front de plage et la région environnante, et répondre à vos questions en temps réel. Les visites en personne à 1ª Línea de Playa peuvent être organisées à court préavis pour ceux qui préfèrent se rendre sur place.
Y a-t-il un potentiel locatif compte tenu de la position en première ligne de plage ?
L'emplacement de Benalmádena à 1ª Línea de Playa, combiné à la position en dernier étage, la piscine commune et la proximité de l'aéroport Málaga, rend ce bien adapté au marché de la location saisonnière touristique. Les exigences en matière de licence touristique en Andalousie sont devenues plus réglementées ces dernières années et nous vous recommandons de demander des conseils indépendants sur les licences et les règles de location locales avant de vous engager dans une stratégie de location.
À quoi ressemble le processus d'achat en tant qu'acquéreur étranger ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un petit dépôt de garantie pour retirer le bien du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé formel (arras ou contrato de compraventa), auquel point un versement d'étape plus important est généralement effectué. L'achèvement a lieu devant un notaire espagnol, qui enregistre le transfert. Nous vous recommandons fortement de nommer un avocat espagnol indépendant dès le départ.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 204 m²
- Certificat énergétique
- G
