Nybyggd 4-rumslägenhet i 1ª Línea de Playa, Benalmádena
1 Linea De Playa, Benalmádena · Malaga
4 Sovrum2 Badrum204 m²
Beskrivning
Denna nybyggda 4-rumslägenhet på 204 m2 med 2 badrum är den största tillgängliga enheten på Benalmádenas strandlinje, prissatt till EUR 1 145 000. Storleken ger var och en av de 4 rummen generösa proportioner, och planlösningen på en enda översta våning undviker de delade nivåkompromisser som är vanliga i mindre projekt. Som nybygge tillämpas moms på 10% istället för överlåtelsetaxering, och projektet har energiklass G.1ª Línea de Playa ligger direkt på Benalmádenas kustremsa, inom gångavstånd från Playa de Santa Ana och promenaden som förbinder Arroyo de la Miel med Puerto Marina. Hamnen själv, ungefär 2 km längs kusten, erbjuder året runt restauranger, barer och en fritidshavn. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter med bil via A-7 motorvägen, vilket gör detta område praktiskt för både permanenta invånare och frekventa resenärer.Till EUR 1 145 000 för 204 m2 blir priset per kvadratmeter cirka EUR 5 613. Samfällighetsavgiften är för närvarande angiven till EUR 0, men köpare bör bekräfta det slutliga beloppet direkt med utvecklaren före köp. IBI har inte ännu bedömts för denna nybyggda enhet. Fastigheten ligger i ett turistkustområde, och korttidsbostadshyror i Andalusien är föremål för regionala bestämmelser, så köpare bör söka oberoende juridisk rådgivning om hyresanvändning. Notarieavgifterna löper typiskt EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriet EUR 400 till EUR 800, och juridiska avgifter omkring 1% av köpeskillingen plus moms.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 204 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 27132552-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
4 bedrooms
2 bathrooms
204 m2 build area
Front-line beach location
Top floor
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
1 Linea De Playa, Benalmádena · 36.5832, -4.5589
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €131,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,855 |
| Total | ~€147,580 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,613
Benalmádena genomsn.
~€1,650
Diff.
+240%
Om 1 Linea De Playa, Benalmádena
Benalmádena är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver frågeställningspriset?
Som nybygge betalar du moms på 10% istället för överlåtelsetaxering, vilket på EUR 1 145 000 motsvarar EUR 114 500. Lägg till notarieavgifter på omkring EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400 till EUR 800, och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (omkring EUR 13 790 inklusive moms på 21%). De totala tilläggsavgifterna är typiskt 12 till 13% av priset.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis upp till 60 till 70% av köpeskillingen till icke-invånare, vilket innebär att en insats på 30 till 40% krävs. På EUR 1 145 000 motsvarar det EUR 343 500 till EUR 458 000. Rörliga och fasta bolåneräntor varierar för närvarande från cirka 3,5% till 4,5% beroende på långivare och din ekonomiska profil. En bolånemäklare som är bekant med den spanska marknaden kan jämföra alternativen.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällighetsavgiften är angiven till EUR 0 vid tidpunkten för listningen. Köpare bör bekräfta det slutliga beloppet direkt med utvecklaren innan de undertecknar något avtal. IBI (kommunalskatt) har inte ännu bedömts för denna nybyggda enhet och kommer att fastställas av den lokala myndigheten efter att fastigheten är registrerad. Energiklassen är G, så elräkningarna kommer troligen att vara högre än för en mer effektiv fastighet av jämförbar storlek.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar efter avtalad tid, vilket gör att du kan ta en livegilid rundtur i fastigheten och projektet via videosamtal. Om du föredrar ett personligt besök kan vårt lokala team i Benalmádena ordna åtkomst direkt med utvecklaren. Kontakta oss för att boka någon av alternativen.
Vilken är hyrespotentialen på Costa del Sol?
Benalmádena är en aktiv korttidsuthyrningsmarknad, särskilt längs strandlinjen, och efterfrågan från både semesterbesökare och längre hyresgäster förblir konsekvent året runt på grund av flygplatsens närhet. I Andalusien krävs en turistuthyrningslicens (Vivienda con Fines Turísticos) för korttidsuthyrning och registrering hos Junta de Andalucía är obligatorisk. Köpare bör söka oberoende juridisk rådgivning om hur man får licens för en nybyggd enhet och om tillämplig inkomstskat för icke-invånare.
Vilka steg är inblandade när man köper en fastighet i Spanien?
Först, skaffa en NIE (Número de Identificación de Extranjero) från ett spansk konsulat eller i Spanien med hjälp av en jurister. För det andra, betala en reservationsavgift (vanligtvis EUR 3 000 till EUR 10 000) för att ta fastigheten från marknaden. För det tredje, underteckna ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa) och betala 10% av priset. För det fjärde, din advokat utför due diligence på nybyggnadslicensen, utvecklargarantier och byggförsäkring. Slutligen, underteckna den offentliga handlingen (escritura) inför en notarius, betala balansen och registrera äganderätten hos lantmäteriet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 2
- Boarea
- 204 m²
- Energicertifikat
- G
