4-rumspentthouse i nybygge på 1ª Línea de Playa, Benalmádena
1 Linea De Playa, Benalmádena · Malaga
4 Sovrum2 Badrum204 m²
Beskrivning
Ett toppvåningspentthouse på strandlinjen med 204 m² inuti, 4 rum och 2 badrum utgör centrumobjektet i denna nybyggnadsutveckling vid stranden på 1ª Línea de Playa, Benalmádena. Den öppna vardags- och matsal förbinds direkt till en privat terrass. Utvecklingen ligger på en av de närmaste bostadstomterna till vattnet i området. Fastigheten säljs som nybygge med luftkonditionering installerad genomgående och tillgång till gemensamma trädgårdar och gemensam pool.1ª Línea de Playa är Benalmádenas strandremsa som sträcker sig längs Costa del Sol mellan stadskärnan och Puerto Marina-marinaanläggningen. Promenaden, strandbarerna och fiskrestaurangerna längs Avenida del Mar ligger inom bekväm gångavstånd, och Puerto Marina-kajen med sina butiker och restauranger är närliggande. Málaga AGP-flygplats ligger ungefär 20 minuter bort med bil, vilket gör 1ª Línea de Playa till en praktisk bas för köpare som behöver regelbundna flygresor.Samfällighetsavgifter är för närvarande registrerade som noll och köpare bör bekräfta denna siffra med utvecklaren före byte. IBI och sophämtningsavgifter är ännu inte tillgängliga för denna tomt och bör rekvireras från agenten. Fastigheten har energiklassificering G, vilket är värt att ta i beräkning vid skattning av energikostnader.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 204 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 27132552-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Front-line beach location
Top floor
4 bedrooms
2 bathrooms
204 m2 build area
Private terrace
Open-plan living area
Luftkonditionering
Gemensam pool
Communal gardens
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
1 Linea De Playa, Benalmádena · 36.5832, -4.5589
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €131,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,855 |
| Total | ~€147,580 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,613
Benalmádena genomsn.
~€1,650
Diff.
+240%
Om 1 Linea De Playa, Benalmádena
Benalmádena är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för ovanpå köpeskillingen?
Som ett nybygge i Andalusien medför detta köp IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (vanligtvis EUR 400–800) och advokatkostnader på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala ersättningar kan gälla om du uppfyller denna regions villkor — till exempel ålder, stort barnafamilj eller funktionshinder, eller köp av primärbostad — så det är värt att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan jag få ett bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare i Spanien kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande räntebindningar och räntor från spanska långivare ligger i allmänhet mellan cirka 3,5% och 4,5%, även om räntorna förändras och individuella erbjudanden varierar. Vi kan koppla dig med en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande utlåning.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna fastighet?
Samfällighetsavgifter är för närvarande registrerade som noll; bekräfta detta med utvecklaren före byte. Årliga IBI (lokal fastighetsskatt) och sophämtningsavgifter är ännu inte tillgängliga för denna tomt — be agenten få dessa från utvecklaren. Energiklassificeringen är G, vilket är värt att ta i beräkning vid skattning av energikostnader.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag reser till Benalmádena?
Ja. Vi erbjuder videomöten via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa omedelbar. Våra agenter kan gå igenom utvecklingen med dig, visa dig strandläget och omgivningen, och svara på frågor i realtid. Personliga visningar på 1ª Línea de Playa kan arrangeras på kort varsel för dem som föredrar att besöka.
Finns det hyrespotential givet det framstående strandläget?
Benalmádenas läge på 1ª Línea de Playa, kombinerat med toppvåningsläget, gemensam pool och närhet till Málaga-flygplatsen, gör denna fastighet lämplig för marknaden för kortsiktiga semesterlokaler. Licenskrav för turister i Andalusien har blivit mer reglerade under senare år och vi rekommenderar att du söker oberoende råd om licensiering och lokala uthyrningsregler innan du förbinder dig till en uthyrningsstrategi.
Hur ser köpprocessen ut som utländsk köpare?
Du måste först få ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), som din juridiski kan få för din räkning. Processen börjar vanligtvis med ett reservationsavtal och en liten depositionsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett formellt privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tidpunkt en större etapplyning vanligtvis görs. Stängning genomfördes före en spansk notarie, som registrerar övergången. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk jurist från början.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 2
- Boarea
- 204 m²
- Energicertifikat
- G
