4 huoneen Uusrakennus Pentthouse 1ª Línea de Playa:ssa, Benalmádena
1 Linea De Playa, Benalmádena · Malaga
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet204 m²
Kuvaus
Ylimmän kerroksen pentthouse, jossa on rantaviivan näköala, 204 m² sisätilaa, 4 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, on tämän uusrakennuskohteen keskipisteenä 1ª Línea de Playa:ssa, Benalmádena:ssa. Avoin olohuone-ruokailuhuone liittyy suoraan yksityiseen terassiin. Hanke sijaitsee alueella yhdellä lähimpänä vedellä olevista asuinalueista. Omaisuus myydään uusrakennuksena ilmasointilaitteineen ja pääsy yhteisiin puutarhoihin ja yhteiseen uima-altaaseen.1ª Línea de Playa on Benalmádena:n rantaraitio, joka kulkee Costa del Solin varrella kaupungin keskustan ja Puerto Marina -merellä olevan kompleksin välillä. Promenade, rantatanssipaikat ja kalarestauraatit Avenida del Mar:ssa ovat lähellä kävelymatkan päässä, ja Puerto Marina:n laituri kauppoineen ja ravintoloita on lähellä. Málaga AGP -lentoasema on noin 20 minuuttia autolla, mikä tekee 1ª Línea de Playa:sta käytännöllisen perustan ostajille, jotka tarvitsevat säännöllisiä lentoja.Yhteisön maksut on tällä hetkellä kirjattu nollaksi ja ostajien on vahvistettava tämä luku rakennuttajan kanssa ennen vaihtoa. IBI- ja roskacharget eivät ole vielä saatavilla tälle tonteille ja ne tulee pyytää agentilta. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G, mikä kannattaa ottaa huomioon laskettaessa palvelujen kustannuksia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 204 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 27132552-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Front-line beach location
Top floor
4 bedrooms
2 bathrooms
204 m2 build area
Private terrace
Open-plan living area
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Communal gardens
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
1 Linea De Playa, Benalmádena · 36.5832, -4.5589
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €131,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,855 |
| Total | ~€147,580 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,613
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+240%
Tietoa alueesta 1 Linea De Playa, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluista minun tulee budjetoida pyytöhinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Andalusiassa tämä osto sisältää 10 prosentin arvonlisäveron ostohinnasta plus 1,2 prosentin AJD-leima. ITP ei ole voimassa. Lisäkulut sisältävät notaarin palkkiot (tavallisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (tavallisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen palvelun noin 1 prosentista ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennettuja hintoja ja paikallisia korvauksia voidaan soveltaa, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe- tai vammaisuusasema tai ensisijaisen asuinpaikan ostaminen – joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa muualla kuin asuinpaikassani olevan ostajan?
Muualla asuvat ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70 prosenttia ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 prosentin käsiraha. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuvan ja kiinteän koron asuntolainojen korot vaihtelevat yleensä noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin, vaikka korot muuttuvat ja yksittäiset tarjoukset vaihtelevat. Voimme yhdistää sinut itsenäiseen asuntolainan välittäjään, jolla on kokemusta rajatylittävästä lainanannosta.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön maksut on tällä hetkellä kirjattu nollaksi; vahvista tämä rakennuttajan kanssa ennen vaihtoa. Vuosittaiset IBI (paikallinen kiinteistövero) ja roskamaksut eivät ole vielä käytettävissä tälle tonteille – pyydä agentia hankkimaan nämä rakennuttajalta. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä kannattaa ottaa huomioon palvelujen kustannuksissa.
Voinko katsastaa tätä kiinteistöä etänä ennen matkaa Benalmádena:an?
Kyllä. Tarjoamme video-esittelyjä WhatsAppin tai videapuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Agentit voivat näyttää sinulle hankkeen, rantalinjan sijainnin ja ympäröivän alueen sekä vastata kysymyksiin reaaliajassa. Paikalliset katsastukset 1ª Línea de Playa:ssa voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla niille, jotka mieluummin vierailevat.
Onko vuokrapotentiaalia rantalinjan sijainnin vuoksi?
Benalmádena:n 1ª Línea de Playa:n sijainti yhdistettynä yläkerran sijainnille, yhteisen uima-altaan ja läheisyyden Málaga:n lentoasemalle tekee tästä kiinteistöstä sopivan lyhytaikaisen lomavuokramarkkinalle. Matkailijoiden lisenssivaatimukset Andalusiassa ovat viime vuosina muuttuneet säännellymiksi ja suosittelemme itsenäisen neuvon hankkimista lisensoinnista ja paikallisista vuokrasäännöistä ennen vuokrastrategian hyväksymistä.
Millainen ostoprosessi on ulkomaalaisen ostajan kannalta?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE (Número de Identificación de Extranjero), jonka lakimies voi hankkia puolestasi. Prosessi alkaa yleensä varaussopimuslla ja pienellä pidätystalletuksella kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa muodollinen yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin yleensä suoritetaan suurempi osamaksu. Loppusuoritus tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi siirron. Suosittelemme erittäin voimakkaasti itsenäisen espanjalaisen lakimiehen nimeämistä alusta alkaen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 204 m²
- Energiatodistus
- G
