4 makuuhuoneen uusrakennus Penthouse 1ª Línea de Playa, Benalmádena
1 Linea De Playa, Benalmádena · Malaga
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet204 m²
Kuvaus
204 m²:n suuruinen tämä uusrakennus 4 makuuhuoneen, 2 kylpyhuoneen penthouse on suurin saatavilla oleva yksikkö Benalmádena rannan ensimmäisellä linjalla, hintaan EUR 1.145.000. Rakennuksen koko tarjoaa runsaat mittasuhteet jokaiselle 4 makuuhuoneelle, ja jakelu yhdelle yläkerrokselle välttää pienempiä kehityshankkeet, joissa on yleisiä puoliteritasojen kompromisseja. Uusrakennuksena sovelletaan 10% arvonlisäveroa kirjanpitotyön sijaan, ja kehityshankkeella on energiatehokkuusluokka G.1ª Línea de Playa sijaitsee suoraan Benalmádena rannikolla, kävelymatkan päässä Playa de Santa Anasta ja promenadista, joka yhdistää Arroyo de la Hielen Puerto Marinaahun. Marina noin 2 km rannikolla tarjoaa ympärivuotisia ravintoloita, baareja ja venepaikkasatamaa. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatka A-7 rannikkomoottoritien kautta, mikä tekee tästä 1ª Línea de Playa -alueesta käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että usein matkustaville.EUR 1.145.000 hinnan ja 204 m² kohdalla hinta neliömetrille on noin EUR 5.613. Yhteisen kiinteistön hallintomaksut on tällä hetkellä listattu EUR 0, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku rakennuttajalta ennen sopimuksentekoa. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uusrakennusyksikölle. Omaisuus sijaitsee matkailurannikkoalueella, ja lyhytaikaiseen vuokraukseen liittyvät lisenssit Andalusiassa ovat alueen säännösten alaisia. Ostajien tulee pyytää riippumatonta oikeudellista neuvontaa vuokrauksen käytöstä. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisterikulut EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 204 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 27132552-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
4 bedrooms
2 bathrooms
204 m2 build area
Front-line beach location
Top floor
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
1 Linea De Playa, Benalmádena · 36.5832, -4.5589
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €131,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,855 |
| Total | ~€147,580 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,613
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+240%
Tietoa alueesta 1 Linea De Playa, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy kysytyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena maksat arvonlisäveroa 10% kirjanpitotyön sijaan, mikä EUR 1.145.000 kohdalla on EUR 114.500. Lisää notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterikulut EUR 400–800 sekä oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 13.790 sisältäen 21% arvonlisäveron). Kokonaiskulut ovat tyypillisesti 12–13% hinnasta.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle omaisuudelle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainaa 60–70% kauppahinnasta ulkomaalaisille, mikä vaatii 30–40% käsirahaa. EUR 1.145.000 kohdalla tämä edustaa EUR 343.500–458.000. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5–4,5% lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen. Asuntolainanvälittäjä, joka tuntee Espanjan markkinat, voi verrata vaihtoehtoja.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen kiinteistön hallintomaksut on ilmoitettu EUR 0 listaushetkellä. Ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku suoraan rakennuttajalta sopimukseen allekirjoittamisen ennen. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uusrakennusyksikölle ja paikallinen viranomainen määrittää sen kiinteistörekisteröinnin jälkeen. Energiatehokkuusluokka on G, joten sähkö- ja lämmityskulut voivat olla korkeammat kuin vastaavan kokoisen energiatehokkaamman kiinteistön.
Voinko järjestää katseluksen etänä?
Kyllä. Tarjoamme videon välityksellä tapahtuvia katselmuksia sopimuksen mukaan, joiden avulla voit tehdä reaaliaikaisen ohjatun kierroksen kiinteistöllä ja kehitysalueella videopuhelun kautta. Jos haluat henkilökohtaisen vierailun, paikallinen tiimimme Benalmádenas voi järjestää pääsyn suoraan rakennuttajan kanssa. Ota meihin yhteyttä varataksesi jompikumpi vaihtoehto.
Mikä on vuokraamisen potentiaali Costa del Solilla?
Benalmádena on aktiivinen lyhytaikaisen vuokrauksen markkina, erityisesti rannan ensimmäisellä linjalla, ja loma-asukkaat ja pidemmän aikavälin vuokralaiset säilyttävät johdonmukaisen kysynnän ympäri vuoden lentoaseman läheisyyden vuoksi. Andalusiassa vaaditaan matkailulupaa (Vivienda con Fines Turísticos) lyhytaikaiseen vuokraukseen ja rekisteröinti Junta de Andalucían kanssa on pakollista. Ostajien tulee pyytää riippumatonta oikeudellista neuvontaa luvan hankkimisesta uusrakennusyksikölle ja ulkomaalaisten tuloverotuksesta.
Mitkä ovat vaiheet kiinteistön ostamiselle Espanjassa?
Ensinnäkin hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero) espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjassa asianajajan avulla. Toiseksi maksa varaukseen kuluneet maksut (yleensä EUR 3.000–10.000) poistaaksesi omaisuuden markkinoilta. Kolmanneksi allekirjoita yksityinen ostokauppasopimus (arras) ja maksa 10% hinnasta. Neljänneksi asianajajasi suorittaa huolellisuutta uusrakennusluvalle, rakennuttajan takuille ja rakennusvakuutukselle. Lopuksi allekirjoita virallinen asiakirja (escritura) notaarin edessä, maksa loput ja rekisteröi omistusoikeus kiinteistörekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 204 m²
- Energiatodistus
- G
