Uusi 3-huoneen Penthouse-asunto Puerto Marinassa, Benalmádenan alueella
Puerto Marina, Benalmádena · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet125 m²
Kuvaus
Huippukerroksessa sijaitseva penthouse-asunto boutique-projektissa, jossa on vain 10 asuntoa. Tämä uusrakennus sijaitsee viidennessä kerroksessa Puerto Marinassa, Benalmádenan alueella, ja siitä avautuu merinäkymät yksityiselle terassille. Asunto käsittää 119 m² rakennettua pinta-alaa ja on jaettu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Viimeistelyt sisältävät posliinilaattaparkettia kaikkialla, sisäänrakennettuja vaatekaapia, ilmasointia ja lattialämmitystä. Kotiautomatiikkajärjestelmä ohjaa valaistusta ja ilmastoinnin toimintoja yhdestä paneelista. Hintaan sisältyvät kaksi maanalaista pysäköintipaikkaa.Puerto Marina on yksi Benalmádenan tunnetuimmista osoitteista, jossa sijaitsee toimiva satama, jossa on laituripaikkoja yli 1.000 alukselle. Avenida del Solin ranta-alueella oleva kävelytie yhdistää suoraan Playa de Bil-Biliin ja sataman ympäristön kaupallisiin alueisiin. Baareja, ravintoloita ja Selwo Marina -vesipuistoa löytyy välittömästä naapurustosta. Mälagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Hintaan EUR 1.038.000 neliömetrin hinta on noin EUR 8.723. Uusrakennuksena Andalusiassa sovellettavaksi veroja on ALV 10%, mikä lisää EUR 103.800 ostohintaan. Varainsiirtovero (AJD) on noin 1,2%, ja oikeudellisten palveluiden maksut ovat tyypillisesti 1% plus ALV. Notaari- ja kiinnitysrekisterikulut on arvioitu yhteensä EUR 1.000–2.000. Yhteisen omaisuuden kulut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, mutta tämä luku voi muuttua, kun projekti luovutetaan. Energialuokitus on G. Puerto Marina kokee tasaista vuokrauskysynnän johtuen ympärivuotisesta sataman aktiviteetista ja lentokentän läheisyydestä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 125 m² |
| Kerros | 5 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 28465274-01 |
Varustelu
Merinäköala
Private terrace
Top-floor position
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Home automation system
Porcelain tile flooring
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Puerto Marina, Benalmádena · 36.5984, -4.5151
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,769 |
| Total | ~€115,169 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,120
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+332%
Tietoa alueesta Puerto Marina, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän penthouse-asunnon ostokustannukset yhteensä?
Uusrakennuksena Andalusiassa sovellettava vero on ALV 10%, mikä lisää EUR 103.800 EUR 1.038.000 ostohintaan. Varainsiirtovero (AJD) on noin 1,2% (noin EUR 12.456). Oikeudellisten palveluiden maksut ovat tyypillisesti 1% plus ALV (noin EUR 12.456 plus ALV). Notaaripalkkio on EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisteri EUR 400–800. Kaikkiaan budjettiin tulisi sisältyä noin 12–13% ostohinnasta ylittävä summa, jotta kaikki kustannukset tulevat katettua.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalaisia ostajia varten on yleensä saatavissa asuntolainaa Espanjassa, vaikka lainanantajat tyypillisesti vaativat 30–40% talletusta ostohinnasta. EUR 1.038.000 summalla tämä tarkoittaa EUR 311.400–415.200 rahoitusta omista varoista. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisista lainanantajista vaihtelevat noin 3,5% ja 4,5% välillä. Voimme ohjata sinut riippumattomalle asuntolainan välittäjälle, jolla on kokemusta ulkomaalaisten rahoituksesta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen omaisuuden kulut on tällä hetkellä määritetty EUR 0 kuukaudessa; tämä luku voi muuttua, kun projekti saavuttaa valmistumisen ja omistajien yhteisö muodostetaan virallisesti. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle. Jätehuolto (basura) määritellään Benalmádenan kaupunginhallituksella ja vahvistetaan luovutuksessa. Energialuokitus on G.
Voiko asuntoa katsoa etäyhteydellä ennen matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöstä WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä, jolloin agentti esittelee projektia, näytteillä olevaa asuntoa ja ympäröivää Puerto Marina-aluetta reaaliajassa. Voimme myös tarjota tallennettua läpikulkua pyynnöstä. Henkilökohtaiset näytöt ovat saatavilla sopimuksella seitsemän päivän ajan viikossa.
Mitä vuokrapotentiaalia Puerto Marinassa on?
Puerto Marina on aktiivinen matkailukausi-alue, jossa on ympärivuotisia vierailijoita, joita houkuttelevat satama, ravintolat ja lähellä olevat rannat. Lyhytaikaisten lomakiinteistön vuokraukset ovat suosittuja tässä naapurustossa, ja Benalmádena omistaa voimassa olevan matkailulisenssin puitteen Andalusian säännösten mukaisesti. Sinun tulee rekisteröityä Junta de Andalucíassa ennen kuin voit vuokrata laillisesti. Suosittelemme konsultoimaan paikallista kiinteistönhoitajaa realististen miehitys- ja tuloennausteiden saamiseksi nykyisten markkinatietojen perusteella.
Miten ostomuodollisuudet toimivat Espanjassa?
Ensinnäkin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka on sinun espanjalainen verotunniste. Kun olet hyväksynyt ostoksen, allekirjoitetaan varauskirja ja maksetaan talletus, tyypillisesti EUR 3.000–6.000, kiinteistön turvaamista varten. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras), jolloin maksetaan tavallisesti 10% ostohinnasta. Viimeistely tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja kaikki siihen liittyvät verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeus luovutetaan sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 125 m²
- Energiatodistus
- G
