Ático de Nueva Construcción con 3 Dormitorios en Puerto Marina, Benalmádena
Puerto Marina, Benalmádena · Malaga
3 Dormitorios2 Banos125 m²
Descripción
Un ático en la última planta de una promoción boutique de tan solo 10 propiedades, esta vivienda de nueva construcción se sitúa en la quinta planta en Puerto Marina, Benalmádena, con vistas al mar desde la terraza privada. La propiedad cuenta con 119 m² de superficie construida, distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. Los acabados incluyen pavimento de porcelana en toda la vivienda, armarios empotrados, aire acondicionado y calefacción por suelo radiante. Un sistema de domótica controla la iluminación y las funciones climáticas desde un único panel. Se incluyen dos plazas de garaje subterráneo en el precio.Puerto Marina es una de las direcciones más reconocidas de Benalmádena, centrada en un puerto deportivo activo con amarres para más de 1.000 embarcaciones. El paseo marítimo de Avenida del Sol conecta directamente con Playa de Bil-Bil y las zonas comerciales alrededor del puerto. Bares, restaurantes y el parque acuático Selwo Marina se encuentran en el barrio inmediato. El Aeropuerto de Málaga se sitúa aproximadamente a 20 minutos en coche.A EUR 1.038.000, el precio por m² es de aproximadamente EUR 8.723. Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10%, lo que suma EUR 103.800 al coste de compra. El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) asciende a aproximadamente el 1,2%, y los honorarios legales típicamente añaden un 1% más IVA. Los costes de notaría y registro se estiman entre EUR 1.000 y EUR 2.000 en total. Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en EUR 0 mensuales, aunque esta cifra podría revisarse una vez se entregue la promoción. La calificación energética es G. Puerto Marina mantiene una demanda de alquiler consistente dada su actividad portuaria durante todo el año y proximidad al aeropuerto.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 125 m² |
| Planta | 5 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 28465274-01 |
Características
Vistas al mar
Private terrace
Top-floor position
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
Suelo radiante
Armarios empotrados
Home automation system
Porcelain tile flooring
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Puerto Marina, Benalmádena · 36.5984, -4.5151
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,769 |
| Total | ~€115,169 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,120
Benalmádena media
~€1,650
Dif.
+332%
Sobre Puerto Marina, Benalmádena
Benalmádena es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra de este ático?
Como vivienda de nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, que suma EUR 103.800 al precio de EUR 1.038.000. El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) es aproximadamente el 1,2% (alrededor de EUR 12.456). Los honorarios legales típicamente son el 1% más IVA (alrededor de EUR 12.456 más IVA). Las tarifas notariales oscilan entre EUR 600–1.200 y el registro de la propiedad entre EUR 400–800. En total, presupueste aproximadamente entre el 12–13% por encima del precio de compra para cubrir todos los costes.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder generalmente a hipotecas en España, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. En EUR 1.038.000, esto significa financiar de sus propios recursos entre EUR 311.400 y EUR 415.200. Los tipos variables y fijos actuales de los prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Podemos referirle a un corredor de hipotecas independiente con experiencia en financiación para no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en EUR 0 mensuales; esta cifra podría cambiar una vez la promoción alcance su finalización y se constituya formalmente la comunidad de propietarios. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) anual aún no ha sido tasado para esta vivienda de nueva construcción. Los gastos de recogida de basura son establecidos por el Ayuntamiento de Benalmádena y se confirmarán en la entrega. La calificación energética es G.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada, durante las cuales un agente realiza un recorrido por la promoción, el piso piloto y la zona de Puerto Marina en tiempo real. También podemos proporcionarle un recorrido grabado bajo solicitud. Las visitas en persona están disponibles bajo cita previa siete días a la semana.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Puerto Marina?
Puerto Marina es una zona turística activa con visitantes durante todo el año atraídos por el puerto deportivo, restaurantes y playas cercanas. Los alquileres vacacionales de corta duración son populares en este barrio y Benalmádena posee un marco de licencia turística válido conforme a la normativa andaluza. Deberá registrarse en la Junta de Andalucía antes de alquilar legalmente. Le recomendamos consultar a un gestor de propiedades local para proyecciones realistas de ocupación e ingresos basadas en datos actuales del mercado.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es su número de identificación fiscal español. Una vez acordada la compra, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito, típicamente EUR 3.000–6.000, para asegurar la propiedad. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), momento en el que se suele pagar el 10% del precio de compra. La finalización se realiza ante notario, momento en el cual se liquida el saldo restante y todos los impuestos y honorarios asociados, y los títulos de propiedad se transfieren a su nombre.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 125 m²
- Certificado energético
- G
