Nybyggd 3-rumslägenhet (Penthouse) i Puerto Marina, Benalmádena
Puerto Marina, Benalmádena · Malaga
3 Sovrum2 Badrum125 m²
Beskrivning
En toppvåningslägenhet i ett exklusivt projekt med endast 10 bostäder. Denna nybyggda penthouse ligger på femte våningen i Puerto Marina, Benalmádena, med havsvy från den privata terrassen. Lägenheten omfattar 119 m² byggyta fördelad på 3 sovrum och 2 badrum. Finisheringen inkluderar porslinskaklat golv, inbyggda garderober, luftkonditionering och golvvärme. Ett smarthemssystem styr belysning och klimatfunktioner från en central panel. Två underjordiska parkeringsplatser ingår i priset.Puerto Marina är en av Benalmádenas mest kända adresser, centrerad kring en funktionell marina med platser för över 1 000 båtar. Promenaden längs Avenida del Sol förbinder direkt till Playa de Bil-Bil och handelsområdena runt hamnen. Barer, restauranger och Selwo Marina akvarium ligger alla i omedelbar närhet. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil.Till priset EUR 1 038 000 motsvarar det cirka EUR 8 723 per m². Som nybyggnad i Andalusien tillämpas moms på 10%, vilket adderar EUR 103 800 till köpsumman. Överlåtelseskatt (AJD) är cirka 1,2%, och juridiska avgifter tillkommer normalt med 1% plus moms. Noter- och registreringsavgifter uppskattas till EUR 1 000–2 000 tillsammans. Bostadsrättsavgiften är för närvarande EUR 0 per månad, men kan justeras när projektet är slutfört. Energiklassificering är G. Puerto Marina har konsekvent hyresefterfrågan på grund av marina-aktiviteten året runt och närhet till flygplatsen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 125 m² |
| Våning | 5 / 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 28465274-01 |
Utrustning
Havsutsikt
Private terrace
Top-floor position
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Home automation system
Porcelain tile flooring
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Puerto Marina, Benalmádena · 36.5984, -4.5151
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,769 |
| Total | ~€115,169 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,120
Benalmádena genomsn.
~€1,650
Diff.
+332%
Om Puerto Marina, Benalmádena
Benalmádena är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vad blir de totala köpkostnaderna för denna penthouse?
Som nybyggnad i Andalusien tillkommer moms (IVA) på 10%, vilket adderar EUR 103 800 till utgångspriset EUR 1 038 000. Överlåtelseskatt (AJD) är cirka 1,2% (omkring EUR 12 456). Juridiska avgifter är normalt 1% plus moms (omkring EUR 12 456 plus moms). Noter- och registreringsavgifter uppgår till EUR 600–1 200 respektive EUR 400–800. Totalt bör du budgetera med cirka 12–13% ovanpå köpsumman för alla kostnader.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan normalt få bolån i Spanien, men långivare kräver vanligtvis en egeninsats på 30–40% av köpesumman. På EUR 1 038 000 betyder det att du själv finansierar EUR 311 400–415 200. Aktuella räntesatser från spanska långivare ligger på cirka 3,5–4,5%. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av utländsk finansiering.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Bostadsrättsavgiften är för närvarande EUR 0 per månad; denna siffra kan ändras när projektet är slutfört och samfundet är formellt konstituerat. Den årliga fastighetsskatten (IBI) har ännu inte fastställts för denna nybyggnad. Sophämtningsavgifter fastställs av Benalmádena kommun och bekräftas vid överlämning. Energiklassificering är G.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser dit?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal, där en agent visar projektet, provlägenheten och området runt Puerto Marina i realtid. Vi kan också tillhandahålla en inspelad genomgång på begäran. Personliga visningar är möjliga på avtalad tid sju dagar i veckan.
Vilken hyrespotential finns i Puerto Marina?
Puerto Marina är ett aktivt turistområde med året-runt-besökare som lockas av hamnen, restauranger och närliggande stränder. Korttidsverhyrning för turister är populärt i denna stadsdel och Benalmádena har ett giltigt turistlicensramverk enligt andalusiska regler. Du måste registrera dig hos Junta de Andalucía innan du hyr ut lagligt. Vi rekommenderar att du konsulterar en lokal fastighetsförvaltare för realistiska prognoser på beläggning och inkomst baserat på aktuell marknadsdata.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Först behöver du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är ditt spanska skatteidentifikationsnummer. När du har avtalat köpet undertecknas ett reservationskontrakt och en deposition, normalt EUR 3 000–6 000, betalas för att säkra fastigheten. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket 10% av köpesumman normalt betalas. Avslutningen sker inför notarie, där återstoden och alla tillhörande skatter och avgifter regleras och lagfarten överlåts till dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 125 m²
- Energicertifikat
- G
