Новостройка пентхауса с 3 спальнями в Пуэрто Марина, Бенальмадена
Puerto Marina, Benalmádena · Malaga
3 Спальни2 Ванные125 m²
Описание
Пентхаус на верхнем этаже в эксклюзивном проекте, состоящем из всего 10 объектов. Эта новостройка находится на пятом этаже в Пуэрто Марина, Бенальмадена, с видом на море с приватной террасы. Площадь объекта составляет 119 м² строительной площади, разделенной на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Отделка включает керамогранитное напольное покрытие, встроенные шкафы, кондиционирование воздуха и теплый пол. Система умного дома управляет освещением и климат-функциями с единой панели управления. В цену включены две подземные парковочные места.Пуэрто Марина является одним из самых узнаваемых адресов Бенальмадены, ориентированным на действующую яхтенную гавань с причалами более чем для 1 000 судов. Набережная вдоль Avenida del Sol соединяется непосредственно с Playa de Bil-Bil и коммерческими зонами вокруг марины. Бары, рестораны и аквапарк Selwo Marina находятся в непосредственной близости. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.При цене EUR 1 038 000 цена за м² составляет примерно EUR 8 723. Как новостройка в Андалусии, применяется НДС в размере 10%, добавляющий EUR 103 800 к стоимости покупки. Налог на переход права собственности (AJD) составляет приблизительно 1,2%, а юридические сборы обычно добавляют еще 1% плюс НДС. Расходы нотариуса и регистрации оцениваются в EUR 1 000–2 000 в совокупности. Сборы ТСЖ в настоящее время установлены на уровне EUR 0 в месяц, хотя эта сумма может быть пересмотрена после завершения проекта. Энергетический класс G. Пуэрто Марина пользуется стабильным спросом на аренду благодаря круглогодичной активности в марине и близости к аэропорту.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 125 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28465274-01 |
Удобства
Вид на море
Private terrace
Top-floor position
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Home automation system
Porcelain tile flooring
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Puerto Marina, Benalmádena · 36.5984, -4.5151
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,769 |
| Total | ~€115,169 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,120
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+332%
О районе Puerto Marina, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку этого пентхауса?
Как новостройка в Андалусии, применяемый налог — НДС в размере 10%, который добавляет EUR 103 800 к запрашиваемой цене EUR 1 038 000. Налог на переход права собственности (AJD) составляет приблизительно 1,2% (около EUR 12 456). Юридические сборы обычно составляют 1% плюс НДС (около EUR 12 456 плюс НДС). Нотариальные сборы составляют EUR 600–1 200, регистрационные — EUR 400–800. В целом необходимо бюджетировать приблизительно на 12–13% выше цены покупки для покрытия всех расходов.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в целом могут получить ипотеку в Испании, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На EUR 1 038 000 это означает самостоятельное финансирование EUR 311 400–415 200. Текущие переменные и фиксированные ставки от испанских кредиторов варьируются приблизительно от 3,5% до 4,5%. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом финансирования нерезидентов.
Каковы текущие затраты на содержание?
Сборы ТСЖ в настоящее время установлены на уровне EUR 0 в месяц; эта сумма может измениться после завершения проекта и официального учреждения собрания собственников. Годовой муниципальный налог (IBI) для этой новостройки еще не установлен. Сборы за вывоз отходов устанавливаются городским советом Бенальмадены и будут подтверждены при передаче. Энергетический класс G.
Могу ли я посмотреть объект удаленно перед поездкой?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, во время которого агент в реальном времени проводит экскурсию по проекту, показательной квартире и окружающей территории Пуэрто Марина. Мы также можем предоставить записанную виртуальную экскурсию по запросу. Личные просмотры доступны по предварительной записи семь дней в неделю.
Каков потенциал сдачи в аренду в Пуэрто Марина?
Пуэрто Марина — это активный туристический район с круглогодичными посетителями, привлеченными мариной, ресторанами и близлежащими пляжами. Краткосрочная аренда для туристов популярна в этом районе, и Бенальмадена имеет действительную базу туристических лицензий в соответствии с andalusian regulations. Вы должны зарегистрироваться в Junta de Andalucía перед законной сдачей в аренду. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных прогнозов загруженности и дохода на основе текущих рыночных данных.
Как работает процесс покупки в Испании?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является Вашим испанским налоговым идентификационным номером. После согласия на покупку подписывается договор бронирования и вносится депозит, обычно EUR 3 000–6 000, для закрепления объекта. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, на котором рассчитывается оставшийся баланс и все сопутствующие налоги и сборы, а правоустанавливающие документы передаются Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 125 m²
- Энергосертификат
- G
