Nieuwbouw 3-kamer Penthouse in Puerto Marina, Benalmádena
Puerto Marina, Benalmádena · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers125 m²
Beschrijving
Een bovenverdieping penthouse in een exclusieve ontwikkeling van slechts 10 woningen. Deze nieuwbouw bevindt zich op de vijfde verdieping in Puerto Marina, Benalmádena, met zeezicht vanaf het privéterras. Het pand beslaat 119 m² bouwoppervlak, verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. De afwerkingen omvatten porseleinkaramische tegelvloering, ingebouwde garderobe, airconditioning en vloerverwarming. Een domoticasysteem regelt verlichting en klimaatfuncties via een centraal paneel. Twee ondergrondse parkeerplaatsen zijn in de prijs inbegrepen.Puerto Marina is een van Benalmádena's meest herkenbare adressen, gericht op een werkende jachthaven met ligplaatsen voor meer dan 1.000 vaartuigen. De promenade langs Avenida del Sol sluit rechtstreeks aan op Playa de Bil-Bil en de commerciële gebieden rond de jachthaven. Bars, restaurants en het Selwo Marina waterpark liggen allemaal in de directe omgeving. De luchthaven Málaga ligt ongeveer 20 minuten verwijderd per auto.Tegen de prijs van EUR 1.038.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 8.723. Als nieuwbouw in Andalusië is btw van toepassing op 10%, wat EUR 103.800 toevoegt aan de aankoopprijs. Overdrachtsbelasting (AJD) bedraagt ongeveer 1,2%, en juridische vergoedingen zijn doorgaans 1% plus btw. Notaris- en inschrijvingskosten worden geraamd op EUR 1.000 tot EUR 2.000 samen. Gemeenschapslasten zijn momenteel EUR 0 per maand ingesteld, hoewel dit bedrag kan worden herzien zodra de ontwikkeling wordt opgeleverd. De energieklasse is G. Puerto Marina geniet een consistente vraag naar verhuur vanwege de jaarlijkse marina-activiteiten en nabijheid van het vliegveld.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 125 m² |
| Verdieping | 5 / 5 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 28465274-01 |
Voorzieningen
Zeezicht
Private terrace
Top-floor position
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Home automation system
Porcelain tile flooring
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Puerto Marina, Benalmádena · 36.5984, -4.5151
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,769 |
| Total | ~€115,169 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,120
Benalmádena gem.
~€1,650
Versch.
+332%
Over Puerto Marina, Benalmádena
Benalmádena is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopkosten voor deze penthouse?
Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke belasting btw op 10%, wat EUR 103.800 toevoegt aan de vraagprijs van EUR 1.038.000. Overdrachtsbelasting (AJD) is ongeveer 1,2% (rond EUR 12.456). Juridische vergoedingen zijn doorgaans 1% plus btw (rond EUR 12.456 plus btw). Notariskosten bedragen EUR 600–1.200 en kadasterkosten EUR 400–800. In totaal dient u 12–13% boven de aankoopprijs in te calculeren voor alle kosten.
Kan ik als buitenlands koper een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen in het algemeen hypotheken in Spanje krijgen, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een storting van 30–40% van de aankoopprijs vereisen. Op EUR 1.038.000 betekent dat EUR 311.400 tot EUR 415.200 uit eigen middelen financieren. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse kredietverstrekkers liggen rond de 3,5% tot 4,5%. Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in niet-inwonerfinanciering.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten zijn momenteel vermeld op EUR 0 per maand; dit bedrag kan veranderen zodra de ontwikkeling voltooid is en de eigenarengemeenschap officieel is opgericht. De jaarlijkse gemeentelijke belasting (IBI) is voor deze nieuwbouw nog niet bepaald. Afvalverwijderingskosten worden vastgesteld door het gemeentehuis van Benalmádena en bevestigd bij oplevering. De energieklasse is G.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik afreist?
Ja. Wij bieden videobezoeken aan via WhatsApp of videogesprek, waarbij een agent de ontwikkeling, het showflat en de omgeving van Puerto Marina in realtime rondleidt. Wij kunnen ook op verzoek een opgenomen rondleiding leveren. Persoonlijke bezoeken zijn zeven dagen per week op afspraak beschikbaar.
Wat is het verhuurpotentieel in Puerto Marina?
Puerto Marina is een actief toeristisch gebied met het hele jaar door bezoekers aangetrokken door de jachthaven, restaurants en nabijgelegen stranden. Korte termijn vakantieverhuur is populair in deze buurt en Benalmádena heeft een geldig kader voor toeristenvergunningen onder Andalusische regelgeving. U moet zich registreren bij de Junta de Andalucía voordat u legaal verhuurt. Wij raden aan een lokale vastgoedmanager te raadplegen voor realistische bezettings- en inkomstenverwachtingen op basis van actuele marktgegevens.
Hoe werkt het aankoop proces in Spanje?
Eerst hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, dit is uw Spaanse belastingidentificatienummer. Zodra u de aankoop hebt afgesproken, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborg, doorgaans EUR 3.000–6.000, betaald om het pand veilig te stellen. Hierop volgt een particuliere koopovereenkomst (arras), waarbij gewoonlijk 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Voltooiing vindt plaats voor de notaris, op welk moment het resterende bedrag en alle bijbehorende belastingen en vergoedingen worden vereffend en de eigendomsakten aan u worden overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 125 m²
- Energiecertificaat
- G
