Nieuwbouw 3-kamerappartement in Montealto, Benalmádena
Montealto, Benalmádena · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers124 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwappartement van 124 m² ligt op de tweede verdieping van een complex in Montealto, Benalmádena, en is geprijsd op EUR 475.000. Het pand omvat 3 slaapkamers en 2 badkamers verspreid over 124 m² woonoppervlak. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten met de auto weg, wat praktisch is voor regelmatige reizigers. Het complex beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en lifttoegang.Montealto ligt in de heuvels boven Benalmádena Costa, met locaties die uitzicht op de kust bieden. Het gebied is goed verbonden met Benalmádena's voornaamste voorzieningen, waaronder de commerciële zones rond Avenida de los Andes en de recreatiefaciliteiten bij Calle Mijas. De kustautostrada A-7 biedt snelle toegang tot zowel Málaga stad als Marbella vanuit Montealto.Voor EUR 475.000 voor 124 m² bedraagt de prijs per vierkante meter ongeveer EUR 3.831. Als nieuwbouwpand in de provincie Málaga is de van toepassing zijnde aankoopaanslag IVA op 10 procent, hetgeen EUR 47.500 bedraagt. Notariskosten bedragen doorgaans tussen de EUR 600 en EUR 1.200, inschrijvingskosten van het kadaster tussen de EUR 400 en EUR 800, en juridische kosten ongeveer 1 procent van de koopsom plus btw. Gemeenschapslasten zijn momenteel opgesteld op EUR 0, maar kopers dienen het definitieve bedrag met de ontwikkelaar te bevestigen. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. De energieklassificatie is G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 124 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 12109584-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
3 bedrooms
2 bathrooms
124 m2 build
Second floor
Airconditioning
20 minutes from Málaga Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Montealto, Benalmádena · 36.6073, -4.5612
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,831
Benalmádena gem.
~€1,650
Versch.
+132%
Over Montealto, Benalmádena
Benalmádena is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw is dit appartement onderworpen aan IVA op 10 procent in plaats van ITP. Op EUR 475.000 bedraagt dit EUR 47.500. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (EUR 600–1.200), inschrijvingskosten van het kadaster (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1 procent van de koopsom plus btw, hetgeen voor dit pand ongeveer EUR 4.750 plus btw bedraagt. Totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12–14 procent bovenop de vraagprijs.
Kunnen buitenlanders een hypotheek voor dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans tot 60–70 procent van de koopsom aan buitenlandse kopers, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40 procent vereist is. Op EUR 475.000 komt dit neer op een aanbetaling van tussen de EUR 142.500 en EUR 190.000. Huidige variabele en vaste hypotheektarieven in Spanje variëren van ongeveer 3,5 procent tot 4,5 procent. Wij kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekadviseurs die gespecialiseerd zijn in financiering voor buitenlanders.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten zijn momenteel opgesteld op EUR 0 per jaar; kopers dienen het bevestigde bedrag direct met de ontwikkelaar vóór ondertekening te verifiëren, aangezien dit kan wijzigen wanneer de gemeenschap formeel wordt opgericht. IBI (gemeentelijke vastgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. Kopers dienen rekening te houden met aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen en de jaarlijkse afvalstoffenbelasting, welke per gemeente verschilt.
Kan ik het pand op afstand bekijken?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet onmiddellijk naar Benalmádena kunnen reizen. Wij kunnen u in real-time door het complex en het gebied Montealto leiden. Persoonlijke bezichtigingen kunnen ook worden geregeld; neem alstublieft contact met ons op om een moment in te plannen.
Is dit pand geschikt als beleggingsobject voor verhuur?
Benalmádena is een toerismegemeente aan de Costa del Sol, en kortetermijnverhuur voor vakantieverblijven is toegestaan onder voorwaarde dat men een toerismelicentiering van Junta de Andalucía verkrijgt (Registro de Turismo de Andalucía). Het gebied trekt het hele jaar door bezoekers aan vanwege de nabijheid tot de kust en Málaga Airport, dat 20 minuten weg ligt. Wij raden u aan met een lokale makelaar te spreken om de mogelijke huurinkomsten vóór aankoop in te schatten.
Wat omvat het aankoopproces?
Ten eerste heeft u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat kan worden verkregen bij een Spaans consulaat of in Spanje. Nadat de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborg betaald, doorgaans EUR 3.000–6.000, om het pand van de markt af te halen. Vervolgens volgt een privé-koopcontract (arras), waarbij gewoonlijk 10 procent van de koopsom wordt betaald. Het saldo wordt bij de notaris op afronding betaald, wanneer de juridische eigendomsrecht op de koper overgaat. Het is ten zeerste aanbevolen om een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen voor due diligence.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 124 m²
- Energiecertificaat
- G
