€475,000
Appartement op tweede verdieping in Montealto, Benalmádena – Nieuwbouw
Benalmádena · Montealto
3 beds2 baths124m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
Nieuwbouw in Benalmádena
Nieuwbouwprojecten en woningen op tekening in Benalmádena, Costa del Sol. Moderne, energiezuinige bouw, rechtstreeks van de ontwikkelaar.
€1,040,000
Nieuwbouw Penthouse in 1ª Línea de Playa, Benalmádena
Benalmádena · 1 Linea De Playa
3 beds2 baths180m²
Front-line beach locationNew buildCommunal pool+6
€1,145,000
4-kamer penthouse nieuwbouw in 1ª Línea de Playa, Benalmádena
Benalmádena · 1 Linea De Playa
4 beds2 baths204m²
New buildFront-line beach locationTop floor+9
€890,000
Nieuwbouw 3-kamer Penthouse in Puerto Marina, Benalmádena
Benalmádena · Puerto Marina
3 beds2 baths119m²
Sea viewsPrivate terraceTop-floor position+9
€990,000
Nieuwbouwapartement op tweede verdieping in Torremuelle, Benalmádena
Benalmádena · Torremuelle
3 beds2 baths256m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+8
€1,165,000
Penthouse op zesde verdieping met solarium in La Perla, Benalmádena
Benalmádena · La Perla
3 beds2 baths253m²
New buildTop-floor positionPrivate solarium+7
€750,000
Gelijkvloerse 3-kamer appartement in Torremuelle, Benalmádena
Benalmádena · Torremuelle
3 beds2 baths347m²
New buildGround floorPrivate terrace+9
€780,000
Nieuwbouw Townhouse met Zeezicht in Montealto, Benalmádena
Benalmádena · Montealto
3 beds3 baths258m²
Sea viewsCommunal poolSolarium+9
€450,000
Nieuwbouw Penthouse met Solarium in Montealto, Benalmádena
Benalmádena · Montealto
2 beds2 baths103m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+7
€430,000
Nieuwbouwapartement op eerste verdieping in Cortijo Torrequebrada, Benalmádena
Benalmádena · Cortijo Torrequebrada
2 beds2 baths85m²
New buildFirst floor85 m2 build area+8
€1,100,000
Nieuwbouw 3-kamer appartement, Cortijo Torrequebrada
Benalmádena · Cortijo Torrequebrada
3 beds2 baths148m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€990,000
Penthouse op de 4e verdieping in Cortijo Torrequebrada, Benalmádena
Benalmádena · Cortijo Torrequebrada
3 beds2 baths162m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€3,500,000
Nieuwbouwvilla met 5 slaapkamers in Benalmádena Pueblo, Benalmádena
Benalmádena · Benalmádena Pueblo
5 beds5 baths515m²
New buildSingle-storey layout5 bedrooms+8
€2,350,000
Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in Higuerón, Benalmádena
Benalmádena · Higueron
4 beds4 baths528m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
€524,000
Nieuwe begane grondverdieping 3-kamerappartement, Santangelo Norte
Benalmádena · Santangelo Norte
3 beds2 baths164m²
New buildGround floor3 bedrooms+8
€430,800
Penthouse op Topverdieping in Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena · Rancho Domingo
3 beds2 baths110m²
New buildTop-floor positionSolarium+8
€395,600
Nieuwbouw tweekamerappartement op eerste verdieping, Rancho Domingo
Benalmádena · Rancho Domingo
2 beds2 baths90m²
New buildFirst floorAir conditioning+8
€457,100
Nieuwbouw 3-kamer appartement in Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena · Rancho Domingo
3 beds2 baths110m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+9
€425,800
Nieuwbouw solarium penthouse in Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena · Rancho Domingo
2 beds2 baths90m²
New buildCommunal poolSolarium+6
€507,500
Nieuwbouw Hoekpenthouse in Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena · Rancho Domingo
2 beds2 baths90m²
New buildCommunal poolTop-floor position+5
€570,400
Hoekpenthaus nieuwbouw in Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena · Rancho Domingo
3 beds2 baths110m²
New buildTop-floor positionCorner unit+9
€680,000
Nieuwbouw 3-kamerappartement, Zona Centro Comercial Torrequebrada
Benalmádena · Zona Centro Comercial Torrequebrada
3 beds2 baths130m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€810,000
Nieuwbouw Penthouse in Zona Centro Comercial Torrequebrada
Benalmádena · Zona Centro Comercial Torrequebrada
3 beds2 baths143m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
€970,000
Nieuwbouw 3-slaapkamer penthouse in Higuerón, Benalmádena
Benalmádena · Higueron
3 beds2 baths156m²
New buildCommunal poolUnderground parking+8
Marktoverzicht
Nieuwbouwprojecten in Benalmádena
Benalmádena's current new-build stock is small and distinctly high-floor: penthouses make up 11 of our 25 active listings, with the rest mostly apartments in hillside developments across Rancho Domingo, Montealto, Torrequebrada and Higuerón. Prices start at €390,600 with a median of €780,000 at about €4,730 per m², and 22 of the 25 listings include a pool. What the hillside gives up in beach walkability it returns in open sea views over the middle Costa del Sol.
New projects in Benalmádena lean on the town's transport card: the Cercanías C-1 from Arroyo de la Miel reaches Málaga airport in about 20 minutes and the city in 30, which makes fly-to-let ownership genuinely practical. Specifications follow the coast's premium new-build standard: A-rated energy performance, aerothermal systems, and communal pools with landscaped grounds.
Penthouse-led stock: 11 of 25 listings, from €390,600 at ~€4,730 per m² with open sea views
Cercanías rail: ~20 min to Málaga airport — one of the easiest fly-to-let markets on the coast
Pools in 22 of 25 current listings; hillside plots in Torrequebrada, Montealto & Higuerón
A-rated energy specs and 10-year structural warranty as standard
Nieuwbouwgids
Off-plan kopen in Benalmádena
Benalmádena is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Het off-plan koopproces
- 1
Reservering en NIE
Betaal een reserveringsvergoeding (meestal €3.000-€10.000) om de woning van de markt te halen. U heeft een Spaanse NIE (fiscaal identificatienummer) en een Spaanse bankrekening nodig, die beide door uw advocaat geregeld kunnen worden.
- 2
Privé koopcontract
Binnen 30 dagen tekent u het contrato privado de compraventa en betaalt u 10% van de aankoopprijs (minus de reservering). Dit contract legt de prijs en uw gekozen aanpassingsopties vast. Uw aanbetaling wordt beschermd door een bankgarantie onder Ley 57/68.
- 3
Betalingen in fasen tijdens de bouw
Bij off-plan woningen zijn aanvullende betalingen van 20-30% verschuldigd bij bouwmijlpalen (fundering, structuur, afwerking). Elke betaling wordt gedekt door de verplichte bankgarantie — als de ontwikkelaar niet levert, krijgt u uw geld terug.
- 4
Inspectie voor oplevering (snagging)
Voor oplevering voert u (of uw aangewezen inspecteur) een snagging-inspectie uit van de afgewerkte woning. De ontwikkelaar moet eventuele gebreken herstellen vóór overdracht. Doorgaans wordt 5-10% van de laatste betaling ingehouden tot de snagging-punten zijn opgelost.
- 5
Oplevering en ondertekening bij notaris
Teken de escritura pública (eigendomsakte) bij een notaris, betaal het resterende saldo (meestal 60-70% van de aankoopprijs) en ontvang uw sleutels. De notaris registreert de eigendom op uw naam in het Kadaster. Typische opleveringstijd voor off-plan: 18-24 maanden vanaf de reservering.
Nieuwbouwkosten en -belastingen
| Kostenpost | Tarief | Opmerking |
|---|---|---|
| IVA (btw) | 10% | Van toepassing op alle nieuwbouwaankopen in heel Spanje — vervangt de ITP (overdrachtsbelasting) bij wederverkoop |
| AJD (zegelrecht) | 1.2% | Tarief vastgesteld door de regionale regering van Andalusië |
| Notariskosten | 0.5–1% | Gestaffeld op woningprijs; vastgesteld door overheidstarief |
| Juridische kosten | 1–1.5% | Onafhankelijke advocaat aanbevolen — gebruik nooit de advocaat van de ontwikkelaar |
| Kadaster | 0.5–1% | Inschrijving van de eigendomsakte op uw naam |
| Totale aankoopkosten | ~13–14% | Nieuwbouwtotaal bovenop de woningprijs in Andalusië |
Wat u kunt verwachten in nieuwbouw
- Energielabel A of B — verplicht voor nieuwbouw onder de Código Técnico de la Edificación
- Aluminium dubbelglas met thermische onderbreking (Cortizo, Schüco of gelijkwaardig)
- Voorgeïnstalleerde gekanaliseerde airconditioning met aerothermische warmtepomp
- Vloerverwarming in badkamers; LED-verlichting in alle vertrekken
- Porseleinen tegelvloer met door koper te selecteren afwerkingen (keuken, badkamers, woonkamers)
- Voorgeïnstalleerd glasvezelinternet en oplaadpunt voor elektrische voertuigen
- Veilige ondergrondse parkeerplaats met berging inbegrepen
- Structurele garantie van 10 jaar onder de LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-tip — Benalmádena
When buying off-plan in Benalmádena, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.
Over Benalmádena
Benalmádena stacks three distinct towns on one hillside between Torremolinos and Fuengirola. At the top, Benalmádena Pueblo keeps whitewashed lanes, flower pots and the Colomares monument. In the middle, Arroyo de la Miel is the commercial engine, with the Cercanías station that reaches Málaga airport in about 20 minutes. Along the 9 km seafront, Benalmádena Costa centres on Puerto Marina, the islands-and-canals harbour that remains the coast’s most recognisable.
The cable car behind the marina climbs Mount Calamorro for walking trails and raptor displays, and the seafront paseo runs unbroken into both neighbouring towns. Current new-build stock concentrates on the hillside, in Rancho Domingo, Montealto, Torrequebrada and Higuerón, where penthouses with open sea views dominate.
De basis
☀️
Klimaat
Summer 27–31°C · Winter 13–18°C
🚆
Luchthaven
~20 min by Cercanías train
🌊
Stranden
Malapesquera, Santa Ana, Bil-Bil
⛵
Jachthaven
Puerto Marina, 1,000+ berths
🚠
Bekend om
Puerto Marina & cable car
🗣️
Talen
Spanish, English widely spoken
Bezienswaardigheden
⛵
Puerto Marina
The 1979-designed harbour of islands and canals, ringed by restaurants and boat trips. It has been voted among the best marinas in the world and stays lively year-round.
🚠
Calamorro Cable Car
The Teleférico rises from behind the Tivoli area to the Calamorro summit for coast-to-Africa views on clear days, marked walking trails and falconry displays in season.
🏰
Pueblo & Castillo de Colomares
The hilltop village keeps its Andalusian character, and the Colomares monument, a castle-shaped tribute to Columbus, is one of the coast’s most photographed follies.
🏖️
Seafront Paseo
Walk the promenade from Torremuelle past Bil-Bil castle to the marina and on toward Fuengirola. Malapesquera and Santa Ana are the main family beaches.