Neubau in Benalmádena

Neubauprojekte und Immobilien auf Plan in Benalmádena, Costa del Sol. Moderne, energieeffiziente Bauweise direkt vom Bauträger.

Apartment for sale in Montealto, Benalmádena - exterior view of new-build residential development
€475,000

Neubauwohnung im zweiten Obergeschoss in Montealto, Benalmádena

Benalmádena · Montealto

3 beds2 baths124m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
Penthouse for sale in 1ª Línea de Playa, Benalmádena - exterior view of front-line beach new-build development
€1,040,000

Neubau-Penthouse in 1ª Línea de Playa, Benalmádena

Benalmádena · 1 Linea De Playa

3 beds2 baths180m²
Front-line beach locationNew buildCommunal pool+6
Penthouse for sale in 1ª Línea de Playa, Benalmádena - exterior of front-line beach new-build development
€1,145,000

4-Zimmer-Penthouse in Neubau in 1ª Línea de Playa, Benalmádena

Benalmádena · 1 Linea De Playa

4 beds2 baths204m²
New buildFront-line beach locationTop floor+9
Penthouse for sale in Puerto Marina, Benalmádena - exterior view of top-floor development with marina in background
€890,000

Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Neubau in Puerto Marina, Benalmádena

Benalmádena · Puerto Marina

3 beds2 baths119m²
Sea viewsPrivate terraceTop-floor position+9
Apartment for sale in Torremuelle, Benalmádena - exterior view of six-storey new-build residential building
€990,000

Neubau-Wohnung im zweiten Obergeschoss, Torremuelle, Benalmádena

Benalmádena · Torremuelle

3 beds2 baths256m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+8
Penthouse for sale in La Perla, Benalmádena - sixth-floor new-build exterior with rooftop solarium
€1,165,000

Penthouse im sechsten Stock mit Solarium in La Perla, Benalmádena

Benalmádena · La Perla

3 beds2 baths253m²
New buildTop-floor positionPrivate solarium+7
Apartment for sale in Torremuelle, Benalmádena - exterior view of six-storey new-build residential complex
€750,000

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Torremuelle, Benalmádena

Benalmádena · Torremuelle

3 beds2 baths347m²
New buildGround floorPrivate terrace+9
Townhouse for sale in Montealto, Benalmádena - exterior of new-build development with sea views in background
€780,000

Neubau-Townhouse mit Meerblick in Montealto, Benalmádena

Benalmádena · Montealto

3 beds3 baths258m²
Sea viewsCommunal poolSolarium+9
Penthouse for sale in Montealto, Benalmádena - exterior facade of new-build residential development
€450,000

Penthouse mit Solarium in Neubau in Montealto, Benalmádena

Benalmádena · Montealto

2 beds2 baths103m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+7
Apartment for sale in Cortijo Torrequebrada, Benalmádena - exterior facade of new-build four-storey residential building
€430,000

Neubauwohnung im Erdgeschoss in Cortijo Torrequebrada, Benalmádena

Benalmádena · Cortijo Torrequebrada

2 beds2 baths85m²
New buildFirst floor85 m2 build area+8
Apartment for sale in Cortijo Torrequebrada, Benalmádena - exterior view of new-build development with landscaped surrounding
€1,100,000

Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Cortijo Torrequebrada

Benalmádena · Cortijo Torrequebrada

3 beds2 baths148m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
Penthouse for sale in Cortijo Torrequebrada, Benalmádena - exterior facade of new-build development
€990,000

Penthouse im 4. Stock in Neubau, Cortijo Torrequebrada, Benalmádena

Benalmádena · Cortijo Torrequebrada

3 beds2 baths162m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
Villa for sale in Benalmádena Pueblo, Benalmádena - single-storey new-build exterior on private 822 m2 hilltop plot
€3,500,000

Neubau-Villa mit 5 Schlafzimmern in Benalmádena Pueblo, Benalmádena

Benalmádena · Benalmádena Pueblo

5 beds5 baths515m²
New buildSingle-storey layout5 bedrooms+8
Villa for sale in Higuerón, Benalmádena - exterior view of new-build property with 753m2 plot
€2,350,000

Neue Villa mit 4 Schlafzimmern in Higuerón, Benalmádena

Benalmádena · Higueron

4 beds4 baths528m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
Apartment for sale in Santangelo Norte, Benalmádena - exterior view of new-build development
€524,000

Neubau-Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Santangelo Norte

Benalmádena · Santangelo Norte

3 beds2 baths164m²
New buildGround floor3 bedrooms+8
Penthouse for sale in Rancho Domingo, Benalmádena - exterior view of top-floor new-build development
€430,800

Luxus-Penthouse in Neubau, Obergeschoss in Rancho Domingo, Benalmádena

Benalmádena · Rancho Domingo

3 beds2 baths110m²
New buildTop-floor positionSolarium+8
Apartment for sale in Rancho Domingo, Benalmádena - exterior facade of two-storey new-build development
€395,600

Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Rancho Domingo

Benalmádena · Rancho Domingo

2 beds2 baths90m²
New buildFirst floorAir conditioning+8
Apartment for sale in Rancho Domingo, Benalmádena - exterior view of two-storey new-build development
€457,100

Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern in Rancho Domingo, Benalmádena

Benalmádena · Rancho Domingo

3 beds2 baths110m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+9
Penthouse for sale in Rancho Domingo, Benalmádena - exterior view of new-build development
€425,800

Neubau-Penthouse mit privatem Solarium in Rancho Domingo, Benalmádena

Benalmádena · Rancho Domingo

2 beds2 baths90m²
New buildCommunal poolSolarium+6
Penthouse for sale in Rancho Domingo, Benalmádena - exterior view of new-build development
€507,500

Eckpenthouse mit Neubau in Rancho Domingo, Benalmádena

Benalmádena · Rancho Domingo

2 beds2 baths90m²
New buildCommunal poolTop-floor position+5
Penthouse for sale in Rancho Domingo, Benalmádena - exterior corner view of two-storey new-build development
€570,400

Eckpenthaus Neubau in Rancho Domingo, Benalmádena

Benalmádena · Rancho Domingo

3 beds2 baths110m²
New buildTop-floor positionCorner unit+9
Apartment for sale in Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena - exterior view of new-build residential development
€680,000

Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern, Zona Centro Comercial Torrequebrada

Benalmádena · Zona Centro Comercial Torrequebrada

3 beds2 baths130m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
Penthouse for sale in Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena - exterior view of new-build development
€810,000

Neubau-Penthouse in Zona Centro Comercial Torrequebrada

Benalmádena · Zona Centro Comercial Torrequebrada

3 beds2 baths143m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
Penthouse for sale in Higuerón, Benalmádena - exterior view of new-build development with communal pool
€970,000

Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Neubau in Higuerón, Benalmádena

Benalmádena · Higueron

3 beds2 baths156m²
New buildCommunal poolUnderground parking+8

Marktübersicht

Neubauprojekte in Benalmádena

Benalmádena's current new-build stock is small and distinctly high-floor: penthouses make up 11 of our 25 active listings, with the rest mostly apartments in hillside developments across Rancho Domingo, Montealto, Torrequebrada and Higuerón. Prices start at €390,600 with a median of €780,000 at about €4,730 per m², and 22 of the 25 listings include a pool. What the hillside gives up in beach walkability it returns in open sea views over the middle Costa del Sol.

New projects in Benalmádena lean on the town's transport card: the Cercanías C-1 from Arroyo de la Miel reaches Málaga airport in about 20 minutes and the city in 30, which makes fly-to-let ownership genuinely practical. Specifications follow the coast's premium new-build standard: A-rated energy performance, aerothermal systems, and communal pools with landscaped grounds.

Penthouse-led stock: 11 of 25 listings, from €390,600 at ~€4,730 per m² with open sea views

Cercanías rail: ~20 min to Málaga airport — one of the easiest fly-to-let markets on the coast

Pools in 22 of 25 current listings; hillside plots in Torrequebrada, Montealto & Higuerón

A-rated energy specs and 10-year structural warranty as standard

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Neubau-Ratgeber

Off-Plan kaufen in Benalmádena

Benalmádena is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.

Der Off-Plan-Kaufprozess

  1. 1

    Reservierung und NIE

    Zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (typischerweise 3.000-10.000 €), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Sie benötigen eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto, die beide Ihr Anwalt einrichten kann.

  2. 2

    Privater Kaufvertrag

    Innerhalb von 30 Tagen unterzeichnen Sie den contrato privado de compraventa und zahlen 10% des Kaufpreises (abzüglich der Reservierung). Dieser Vertrag sichert den Preis und Ihre Personalisierungsoptionen. Ihre Anzahlung ist durch eine Bankbürgschaft gemäß Ley 57/68 geschützt.

  3. 3

    Ratenzahlungen während des Baus

    Bei Off-Plan-Immobilien sind weitere Zahlungen von 20-30% bei Baufortschritten (Fundament, Rohbau, Ausbau) fällig. Jede Zahlung ist durch die obligatorische Bankbürgschaft abgesichert — wenn der Bauträger nicht liefert, erhalten Sie Ihr Geld zurück.

  4. 4

    Abnahmebegehung vor Übergabe (Snagging)

    Vor der Fertigstellung führen Sie (oder Ihr beauftragter Gutachter) eine Mängelbegehung der fertigen Immobilie durch. Der Bauträger muss alle Mängel vor der Übergabe beheben. Üblicherweise werden 5-10% der Schlussrate einbehalten, bis die Mängel beseitigt sind.

  5. 5

    Übergabe und Notartermin

    Unterzeichnen Sie die escritura pública (Urkunde) vor einem Notar, zahlen Sie den Restbetrag (normalerweise 60-70% des Kaufpreises) und erhalten Sie die Schlüssel. Der Notar trägt die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch ein. Typische Bauzeit bei Off-Plan: 18-24 Monate ab Reservierung.

Neubaukosten und -steuern

PositionSatz
IVA (Mehrwertsteuer)10%
AJD (Beurkundungssteuer)1.2%
Notarkosten0.5–1%
Anwaltskosten1–1.5%
Grundbuchamt0.5–1%
Gesamte Kaufnebenkosten~13–14%

Was Sie im Neubau erwartet

  • Energieklasse A oder B — gesetzlich vorgeschrieben für Neubau nach dem Código Técnico de la Edificación
  • Aluminium-Doppelverglasung mit thermischer Trennung (Cortizo, Schüco oder gleichwertig)
  • Vorinstallierte Kanalklimaanlage mit aerothermischer Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung in Bädern; LED-Beleuchtung in allen Räumen
  • Feinsteinzeugboden mit vom Käufer wählbaren Oberflächen (Küche, Bäder, Wohnbereiche)
  • Vorinstallation für Glasfaser-Internet und Ladestation für Elektrofahrzeuge
  • Sichere Tiefgarage mit Abstellraum inklusive
  • 10-Jahres-Strukturgarantie nach LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)

Insider-Tipp — Benalmádena

When buying off-plan in Benalmádena, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.

Über Benalmádena

Benalmádena stacks three distinct towns on one hillside between Torremolinos and Fuengirola. At the top, Benalmádena Pueblo keeps whitewashed lanes, flower pots and the Colomares monument. In the middle, Arroyo de la Miel is the commercial engine, with the Cercanías station that reaches Málaga airport in about 20 minutes. Along the 9 km seafront, Benalmádena Costa centres on Puerto Marina, the islands-and-canals harbour that remains the coast’s most recognisable.

The cable car behind the marina climbs Mount Calamorro for walking trails and raptor displays, and the seafront paseo runs unbroken into both neighbouring towns. Current new-build stock concentrates on the hillside, in Rancho Domingo, Montealto, Torrequebrada and Higuerón, where penthouses with open sea views dominate.

Das Wichtigste

☀️
Klima
Summer 27–31°C · Winter 13–18°C
🚆
Flughafen
~20 min by Cercanías train
🌊
Strände
Malapesquera, Santa Ana, Bil-Bil
⛵
Yachthafen
Puerto Marina, 1,000+ berths
🚠
Bekannt für
Puerto Marina & cable car
🗣️
Sprachen
Spanish, English widely spoken

Was unternehmen

⛵
Puerto Marina
The 1979-designed harbour of islands and canals, ringed by restaurants and boat trips. It has been voted among the best marinas in the world and stays lively year-round.
🚠
Calamorro Cable Car
The Teleférico rises from behind the Tivoli area to the Calamorro summit for coast-to-Africa views on clear days, marked walking trails and falconry displays in season.
🏰
Pueblo & Castillo de Colomares
The hilltop village keeps its Andalusian character, and the Colomares monument, a castle-shaped tribute to Columbus, is one of the coast’s most photographed follies.
🏖️
Seafront Paseo
Walk the promenade from Torremuelle past Bil-Bil castle to the marina and on toward Fuengirola. Malapesquera and Santa Ana are the main family beaches.

Häufig gestellte Fragen

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