Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Neubau in Puerto Marina, Benalmádena
Puerto Marina, Benalmádena · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer125 m²
Beschreibung
Ein Penthouse auf der obersten Etage einer Boutique-Wohnanlage mit nur 10 Objekten, dieses Neubauprojekt befindet sich in der fünften Etage in Puerto Marina, Benalmádena, mit Meerblick von der privaten Terrasse. Die Immobilie verfügt über 119 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Ausstattung umfasst Porzellanfliesenbeläge in allen Räumen, eingebaute Kleiderschränke, Klimaanlage und Fußbodenheizung. Ein intelligentes Haustechniksystem steuert Beleuchtung und Klimafunktionen von einem zentralen Panel aus. Zwei unterirdische Parkplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.Puerto Marina ist eine der bekanntesten Adressen in Benalmádena und konzentriert sich auf einen aktiven Yachthafen mit Liegeplätzen für über 1.000 Schiffe. Die Promenade an der Avenida del Sol verbindet direkt den Playa de Bil-Bil und die Geschäftsbereiche rund um den Hafen. Bars, Restaurants und der Wasserpark Selwo Marina befinden sich unmittelbar in der Nachbarschaft. Der Flughafen Málaga ist ca. 20 Minuten Fahrtzeit entfernt.Zum Preis von EUR 1.038.000 liegt der Quadratmeterpreis bei ungefähr EUR 8.723. Als Neubauimmobilie in Andalusien fällt MwSt. in Höhe von 10% an, was EUR 103.800 zu den Kaufkosten hinzufügt. Die Grunderwerbssteuer (AJD) beträgt ungefähr 1,2%, und Rechtsanwaltsgebühren betragen typischerweise weitere 1% zuzüglich MwSt. Notarkosten und Grundbuchgebühren werden auf EUR 1.000 bis EUR 2.000 insgesamt geschätzt. Die Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit auf EUR 0 pro Monat festgesetzt, diese Summe kann nach Übergabe der Anlage überprüft werden. Die Energieeffizienzklasse ist G. Puerto Marina hat konstante Nachfrage für Mietungen aufgrund der ganzjährigen Hafenaktivität und Flughafennähe.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Etage | 5 / 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 28465274-01 |
Ausstattung
Meerblick
Private terrace
Top-floor position
Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Einbauschränke
Home automation system
Porcelain tile flooring
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Puerto Marina, Benalmádena · 36.5984, -4.5151
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,769 |
| Total | ~€115,169 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€7,120
Benalmádena Durchschn.
~€1,650
Diff.
+332%
Über Puerto Marina, Benalmádena
Benalmádena ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Gesamtkaufkosten für dieses Penthouse?
Als Neubau in Andalusien beträgt die gültige Steuer MwSt. von 10%, was EUR 103.800 zum Angebotspreis von EUR 1.038.000 addiert. Die Grunderwerbssteuer (AJD) beträgt ungefähr 1,2% (ca. EUR 12.456). Rechtsanwaltsgebühren liegen typischerweise bei 1% plus MwSt. (ca. EUR 12.456 plus MwSt.). Notargebühren betragen EUR 600–1.200 und Grundbuchgebühren EUR 400–800. Insgesamt sollten Sie ungefähr 12–13% über dem Kaufpreis einkalkulieren, um alle Kosten zu decken.
Kann ich als nichtansässiger Käufer eine Hypothek bekommen?
Nichtansässige Käufer können in Spanien in der Regel auf Hypotheken zugreifen, wobei Kreditgeber jedoch typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Bei EUR 1.038.000 müssen Sie EUR 311.400 bis EUR 415.200 aus Ihren eigenen Mitteln finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze spanischer Kreditgeber liegen zwischen ungefähr 3,5% und 4,5%. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in nichtansässiger Finanzierung vermitteln.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit mit EUR 0 pro Monat aufgelistet; diese Summe kann sich ändern, sobald die Anlage fertiggestellt und die Eigentümergemeinschaft formal gegründet ist. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wurde für diesen Neubau noch nicht festgestellt. Die Müllabfuhr (basura) wird von der Stadtverwaltung Benalmádena festgelegt und bei der Übergabe bestätigt. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Kann ich die Immobilie remote vor meiner Reise besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf an, bei denen ein Agent die Anlage, die Musterimmobilie und die umgebende Puerto Marina-Gegend live durchgeht. Auf Anfrage können wir auch eine aufgezeichnete Begehung zur Verfügung stellen. Persönliche Besichtigungen sind nach Vereinbarung sieben Tage die Woche verfügbar.
Welches Mietpotential bietet Puerto Marina?
Puerto Marina ist ein aktives Tourismusgebiet mit ganzjährigen Besuchern, die von Hafen, Restaurants und nahegelegenen Stränden angezogen werden. Kurzfristiges Ferienhaus-Vermieten ist in dieser Gegend beliebt, und Benalmádena hat einen gültigen Tourismusrahmen unter andalusischen Vorschriften. Sie müssen sich bei der Junta de Andalucía registrieren, bevor Sie legal vermieten. Wir empfehlen, einen lokalen Immobilienverwalter zu konsultieren, um realistische Auslastungs- und Einnahmeprojektionen auf Grundlage aktueller Marktdaten zu erhalten.
Wie funktioniert der Kaufprozess in Spanien?
Zuerst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Ihre spanische Steueridentifikationsnummer ist. Sobald Sie sich auf den Kauf geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution von typischerweise EUR 3.000–6.000 gezahlt, um die Immobilie zu sichern. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), wobei üblicherweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, wobei das verbleibende Guthaben und alle damit verbundenen Steuern und Gebühren gezahlt und die Eigentumsurkunden auf Sie übertragen werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 125 m²
- Energieausweis
- G
