Neubau-Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Santangelo Norte
Santangelo Norte, Benalmádena · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer164 m²
Beschreibung
Diese Neubau-Wohnung im Erdgeschoss in Santangelo Norte, Benalmádena, bietet 164 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Zwei dedizierte Parkplätze sind im Kaufpreis enthalten. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, einen Aufzug und ein Gebäudealarmanlage. Die Energieeffizienzklasse ist G.Santangelo Norte liegt im westlichen Teil von Benalmádena, mit direktem Zugang zur Küstenstraße A-7 nach Málaga und Marbella. Benalmádena Costa und seine Strände befinden sich innerhalb der erweiterten Gemeinde, und das Gebiet wird durch kommerzielle Einkaufszonen entlang des Korridors Avenida del Cosmos gut versorgt. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Autominuten entfernt.Zum Preis von EUR 524.000 beträgt der Preis pro m² ungefähr EUR 3.195. Da es sich um einen Neubau handelt, fällt die Mehrwertsteuer von 10% anstelle der Grunderwerbsteuer an, zuzüglich Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer. Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit mit EUR 0 aufgeführt; Käufer sollten die endgültige Summe mit dem Entwickler bestätigen. Zum jetzigen Zeitpunkt liegt keine Grundsteuerinformation vor. Benalmádena ist ein etabliertes Tourismusgebiet, und Erdgeschosswohnungen mit direktem Zugang können das ganze Jahr über Nachfrage nach Vermietung anziehen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 164 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 81963628-01 |
Ausstattung
Neubau
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
164 m2 build
Gemeinschaftspool
Aufzug
Alarmanlage
2 parking spaces
Air conditioning (provision to install)
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Santangelo Norte, Benalmádena · 36.6130, -4.5433
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,260 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,340 |
| Total | ~€68,650 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,195
Benalmádena Durchschn.
~€1,650
Diff.
+94%
Über Santangelo Norte, Benalmádena
Benalmádena ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 524.000 an?
Als Neubau in Andalusien zahlen Sie Mehrwertsteuer von 10% (EUR 52.400) anstelle der Grunderwerbsteuer. Addieren Sie Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer (etwa EUR 5.240 + Mehrwertsteuer). Rechnen Sie mit Gesamtkaufnebenkosten von etwa 12–13% zusätzlich zum Angebotspreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60–70% des Beleihungswertes bei einer Immobilie in dieser Preisklasse an, was eine Anzahlung von 30–40% (etwa EUR 157.200–209.600) bedeutet. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen üblicherweise im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit mit EUR 0 pro Jahr aufgeführt; Käufer sollten die bestätigte Summe vor Vertragsabschluss mit dem Entwickler überprüfen. Zum jetzigen Zeitpunkt wurde keine Grundsteuerinformation bereitgestellt — der Makler kann eine Schätzung vom Entwickler anfordern. Sie sollten auch für jährliche Gebäudeversicherung und Versorgungsleitungen budgetieren.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung via WhatsApp oder Videoanruf zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt arrangieren, einschließlich einer Besichtigung der Anlage und umgebenden Gegend. Persönliche Besichtigungen in Santangelo Norte können mit vorheriger Ankündigung arrangiert werden.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
Benalmádena ist nach andalusischen Regionalvorschriften als Tourismusgebiet klassifiziert, was bedeutet, dass die Immobilie möglicherweise für eine Touristenvermietungslizenz (Vivienda con Fines Turísticos) infrage kommt. Erdgeschosswohnungen mit 3 Schlafzimmern können sowohl Ferienvermietung als auch längerfristige Mieter anziehen. Sie sollten die Verfügbarkeit einer Lizenz mit einem lokalen Anwalt vor dem Kauf bestätigen.
Wie funktioniert der Kaufprozess in Spanien?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Ausländeridentifizierungsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Sobald Sie sich auf Bedingungen einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution (typischerweise EUR 3.000–6.000) gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem etwa 10% des Preises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss gezahlt, wenn das Eigentum auf Sie übertragen wird und der Titel registriert wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 164 m²
- Energieausweis
- G
