Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à Santangelo Norte, Benalmádena
Santangelo Norte, Benalmádena · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain164 m²
Description
Un appartement neuf au rez-de-chaussée à Santangelo Norte, Benalmádena, d'une surface de 164 m² avec 3 chambres et 2 salles de bains. La position en rez-de-chaussée offre un accès direct sans utiliser l'ascenseur, bien que l'immeuble en soit équipé. Deux places de parking souterrain attitrées sont incluses. La climatisation est déjà installée, prête à recevoir le système de votre choix.Santangelo Norte est situé dans les collines au-dessus de Benalmádena Costa, dans un quartier résidentiel plus calme que la bande côtière. L'autoroute AP-7 et la route N-340 relient Santangelo Norte à Fuengirola à l'ouest et à Torremuela à l'est en quelques minutes de voiture. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. Le quartier a accès aux commodités locales à Benalmádena Pueblo et aux équipements commerciaux et de loisirs plus importants le long du corridor d'Arroyo de la Miel.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, mais les acquéreurs doivent confirmer cela auprès du promoteur avant la signature. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles car la propriété est neuve et n'a pas encore été évaluée par le catastro. Le certificat énergétique est classé G. Le programme immobilier comprend une piscine commune et un système d'alarme est installé dans l'appartement.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 164 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 81963628-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
164 m2 build
Piscine commune
Ascenseur
Système d'alarme
2 parking spaces
Air conditioning (provision to install)
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Santangelo Norte, Benalmádena · 36.6130, -4.5433
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,260 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,340 |
| Total | ~€68,650 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,195
Benalmádena moy.
~€1,650
Diff.
+94%
À propos de Santangelo Norte, Benalmádena
Benalmádena est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les coûts supplémentaires incluent les frais notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région – par exemple âge, statut de grande famille ou handicap, ou achat d'une résidence principale – il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio de prêt sur valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux actuels variables et fixes pour les prêts hypothécaires aux non-résidents en Espagne se situent largement entre 3,5% et 4,5% selon le prêteur, la durée du prêt et votre profil financier. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe pour un prêt hypothécaire avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement déclarés à zéro ; les acquéreurs doivent vérifier cela directement auprès du promoteur avant la signature. Les montants de l'IBI (impôts locaux) ne sont pas encore disponibles car la propriété n'a pas encore reçu une évaluation du catastro. Les acquéreurs doivent prévoir l'IBI une fois la propriété enregistrée. Les frais de connexion aux services pour un bien neuf doivent également être pris en compte.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Benalmádena immédiatement. Nous pouvons vous faire visiter l'appartement témoin et les espaces communs du programme immobilier en direct. Les visites sur place peuvent être organisées en semaine et la plupart des samedis sur demande préalable.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Benalmádena est une commune touristique et les locations de courte durée nécessitent une licence de la Junta de Andalucía. La demande le long de la Costa del Sol signifie que les appartements neufs meublés dans les zones bien desservies attirent effectivement l'intérêt locatif, particulièrement pendant la saison estivale. Nous pouvons vous guider dans le processus d'obtention de la licence, mais nous ne donnons pas de projections de rendement car elles dépendent des taux d'occupation qui varient d'année en année.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu via un consulat espagnol ou en personne dans un commissariat provincial de police. Une fois la propriété identifiée, un accord de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour la retirer du marché. S'ensuivent un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) et un paiement supplémentaire échelonné, le solde étant payé chez le notaire à la signature définitive. Nous vous recommandons vivement de nommer un avocat spécialisé espagnol indépendant pour effectuer la diligence raisonnable et vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 164 m²
- Certificat énergétique
- G
