Penthouse en Première Ligne de Plage à 1ª Línea de Playa, Benalmádena
1 Linea De Playa, Benalmádena · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain180 m²
Description
Ce penthouse neuf de 180 m² est situé directement en bord de mer à 1ª Línea de Playa, Benalmádena, offrant trois chambres et deux salles de bains réparties sur un seul étage bien proportionné. La surface habitable de 180 m² le place parmi les plus grands formats de penthouse de cette résidence. La climatisation est installée dans tous les espaces, et le bien bénéficie d'un classement énergétique G. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.1ª Línea de Playa est le littoral de Benalmádena, s'étendant le long du rivage entre le village de pêcheurs de Benalmádena Costa et le quartier de la marina de Puerto Banús à l'ouest. La promenade s'étend directement devant la résidence, avec la plage accessible au rez-de-chaussée. La Marina de Benalmádena, l'une des plus grandes de la Costa del Sol, se trouve à courte distance en voiture, et le centre commercial d'Arroyo de la Miel est à quelques minutes à l'intérieur des terres. La route côtière A-7 offre un accès facile vers l'est en direction de la ville de Málaga et vers l'ouest en direction de Marbella.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer ce point auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le certificat énergétique est classé G. Compte tenu de l'adresse en première ligne de plage à 1ª Línea de Playa et de la proximité de l'aéroport de Málaga, le bien est bien positionné pour une location saisonnière, sous réserve d'obtenir la licence touristique correspondante auprès de la Junta de Andalucía.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 180 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 27132552-01 |
Équipements
Front-line beach location
Neuf
Piscine commune
Climatisation
3 bedrooms
2 bathrooms
180 m2 build size
20 minutes to Málaga Airport
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
1 Linea De Playa, Benalmádena · 36.5832, -4.5589
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,584 |
| Total | ~€134,234 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,778
Benalmádena moy.
~€1,650
Diff.
+250%
À propos de 1 Linea De Playa, Benalmádena
Benalmádena est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez les frais notariaux d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement d'environ EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents doivent généralement fournir un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que votre taux individuel dépendra de votre prêteur, de la durée et de votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience des achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls — confirmez ce chiffre directement auprès du promoteur, car cela peut refléter un état antérieur à l'achèvement. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf ; le conseil municipal émettra la première évaluation après l'enregistrement du bien. Les frais de collecte des ordures ménagères sont également à confirmer. Ajoutez les services publics (électricité, eau) à ces chiffres.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre à la Costa del Sol immédiatement. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter le bien et la résidence en direct, ou nous pouvons vous envoyer une visite vidéo enregistrée au préalable. Les visites en personne peuvent être organisées sept jours sur sept sur préavis.
Quel est le potentiel locatif de ce penthouse ?
Les propriétés en première ligne de plage dans la zone 1ª Línea de Playa de Benalmádena attirent une forte demande estivale de vacanciers, et le temps de transfert de 20 minutes depuis l'aéroport de Málaga est un atout pratique pour les courts séjours. Pour louer le bien en tant que location saisonnière, vous devrez demander une licence touristique (Vivienda con Fines Turísticos) auprès de la Junta de Andalucía. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour obtenir des données réalistes sur l'occupation et les tarifs avant d'acheter à titre d'investissement.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero) — un numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. Suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras), auquel point généralement 10% du prix d'achat sont versés. Le solde est transféré et la propriété passe formellement au moment de l'achèvement devant un notaire, après lequel le bien est enregistré au registre foncier. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 180 m²
- Certificat énergétique
- G
