Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Rancho Domingo
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer87 m²
Beschreibung
Diese 90 m² große Wohnung im Erdgeschoss nimmt eine von zwei Etagen in einer Neubausiedlung in Rancho Domingo, Benalmádena, ein. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Bäder, mit Klimaanlage und doppelter Verglasung durchgehend. Ein Privatparkplatz ist inbegriffen, und das Gebäude verfügt über einen Gemeinschaftspool für Bewohner.Rancho Domingo ist ein Wohngebiet in der westlichen Hälfte von Benalmádena, gelegen zwischen der Küstenstraße A-7 und den höheren Lagen der Gemeinde. Das Viertel liegt etwa 20 Autominuten vom Flughafen Málaga AGP entfernt. Lokale Einrichtungen, Schulen und die Geschäftszone entlang der N-340 sind alle in kurzer Fahrtentfernung von Rancho Domingo erreichbar, und die Küstengebiete von Benalmádena Costa sind im Süden zugänglich.Die Gemeinschaftsgebühren werden derzeit mit null erfasst, Käufer sollten diese Summe jedoch vor der Unterzeichnung mit dem Bauträger bestätigen. Die IBI wurde für diese Neubauimmobilie noch nicht bewertet. Die Energieklasse ist G. Als Neubau in Spanien ist dieser Kauf mit 10% IVA auf den Kaufpreis plus 1,5% AJD-Stempel verbunden; ITP ist nicht anwendbar.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Etage | 1 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 89662008-03 |
Ausstattung
Neubau
First floor
Klimaanlage
Doppelverglasung
Private parking
Gemeinschaftspool
2 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 build area
Two-storey building
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,804 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,714 |
| Total | ~€51,118 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,478
Benalmádena Durchschn.
~€1,650
Diff.
+171%
Über Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten fallen für diese Wohnung an?
Als Neubau in Spanien zahlen Sie 10% IVA (Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis zuzüglich 1,5% AJD-Stempel auf den Kaufpreis. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwalts-/Anwaltshonorar von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek bekommen?
Nicht ansässige Käufer können auf spanische Hypotheken zugreifen, obwohl Kreditgeber normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil. Ein spanischer Hypothekenmakler kann Ihnen helfen, die Optionen zu vergleichen, bevor Sie sich festlegen.
Wie hoch sind die laufenden Nebenkosten?
Die Gemeinschaftsgebühren werden derzeit mit null für diese Anlage erfasst; Käufer sollten dies vor Abschluss mit dem Bauträger überprüfen. Die IBI (Gemeindegrundsteuer) wurde noch nicht bewertet, da die Immobilie ein Neubau ist. Es gibt derzeit keine aufgezeichnete Gebühr für Abfallwirtschaft.
Kann ich die Wohnung remote besichtigen, bevor ich sie persönlich besuche?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer, die nicht sofort reisen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Live-Video-Rundgang durch die Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche, einschließlich des Pools, zu vereinbaren. Persönliche Besichtigungen in Rancho Domingo können nach Ihren Reisedaten geplant werden.
Eignet sich diese Wohnung als Mietinvestition?
Benalmádena ist ein etabliertes Tourismusgebiet an der Costa del Sol, und Immobilien in Rancho Domingo können unter Vorbehalt der Erlangung der entsprechenden Andalusien-Touristenlizenz für Ferienmietzwecke in Betracht gezogen werden. Die Nachfrage ist im Allgemeinen von spätem Frühling bis frühem Herbst am stärksten. Wir empfehlen Ihnen, vor dem Kauf mit einem lokalen Mietverwaltungsunternehmen zu sprechen, um realistische Auslastungsprognosen zu erhalten.
Welche Schritte umfasst der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die an einem Konsulat oder in Spanien mit Hilfe eines Anwalts erworben werden kann. Sobald Sie sich auf die Bedingungen einigen, sichert eine Reservierungskaution die Immobilie. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, bei dem normalerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, wobei der Restbetrag überwiesen und die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen Ihnen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um den Prozess zu überwachen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 87 m²
- Energieausweis
- G
