Nybyggd 2-rumslighet i Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Sovrum2 Badrum90 m²
Beskrivning
Denna 2-rumslighet med 2 badrum ligger på första våningen i ett nybyggt lägenhetscomplex om två våningar i Rancho Domingo. Lägenheten omfattar 90 m² byggyta. Komplexet har en gemensam pool och är prissatt till EUR 390 600. Byggnaden har totalt två våningar, vilket placerar denna enhet på den övre nivån av ett kompakt lågstegat projekt.Rancho Domingo är ett bostadsområde i Benalmádena, beläget mellan stadens centrum och de kuperade förorterna längs Costa del Sol. Området ligger nära vägen N-340 och de kommersiella anläggningarna längs Avenida Antonio Machado. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuter med bil, vilket är praktiskt för ägare som reser ofta eller hyr ut till kortidsgäster. Rancho Domingo har bra väganslutningar både till Málaga stad, omkring 25 kilometer österut, och till Marbella västerut.Till EUR 390 600 för 90 m² blir priset per kvadratmeter cirka EUR 4 340. Som nybyggnation är den tillämpliga köpskatten IVA på 10% istället för ITP, vilket tillkommer EUR 39 060 till köpekostnaderna. Gemensamma avgifter är för närvarande noterade till EUR 0, men köpare bör bekräfta slutsumman med byggaren före slutförande. Energibeteckningen är G. Ingen IBI-siffra är tillgänglig i detta skede, då den katastralreferens ännu inte har tilldelats denna nybyggda enhet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 90 m² |
| Våning | 1 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 89662008-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Nybyggnation
2 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 build area
First floor
Luftkonditionering
Dubbelglas
Private parking
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,919 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,726 |
| Total | ~€51,245 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,340
Benalmádena genomsn.
~€1,650
Diff.
+163%
Om Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggnation betalar du IVA på 10% istället för överlåtelseöverdraget (ITP). På ett pris av EUR 390 600 motsvarar det EUR 39 060. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter (cirka EUR 600–1 200), lantmäterierättavgifter (cirka EUR 400–800) och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus moms, vilket skulle bli ungefär EUR 3 906 plus moms. Totala tilläggskostnader brukar ligga mellan EUR 44 000 och EUR 47 000.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Ja. Spanska långivare erbjuder i allmänhet utländska köpare upp till 60–70% belåningsgrad på en fastighet prissatt till EUR 390 600, vilket betyder att en insats på 30–40% (cirka EUR 117 180–156 240) vanligtvis krävs. Rörlig och fast bolåneränta ligger för närvarande omkring 3,5–4,5%. En bolånemäklare med erfarenhet från den spanska marknaden kan jämföra produkter från flera långivare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter är för närvarande angivna som EUR 0 per år; köpare bör bekräfta slutsumman med byggaren innan avtal slutförande, då detta kan ändras när utvecklingen är fullt igång. Ingen IBI-siffra (kommunal skatt) är tillgänglig ännu för denna nybyggda enhet. Anslutningar för el och vatten är ägarens ansvar från slutförande.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. OceanHome kan ordna en videovisning för köpare som inte kan besöka personligen. Vi kan genomföra en live-videosamt över utvecklingen och eventuella visningsmodeller. Personliga visningar är också tillgängliga efter överenskommelse.
Vilken hyrespotential har denna fastighet?
Benalmádena är ett erkänt turistmål längs Costa del Sol, och fastigheter i området är berättigade till turistuthyrningstillstånd enligt föreskrifter från Junta de Andalucía. Rancho Domingos närhet till kusten och Málaga flygplats på 20 minuters väg gör det attraktivt för korttidsuthyrning för semester. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt uthyrningsföretag för aktuell information om uthyrningsgrad och priser specifikt för denna utveckling.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skattebeteckningsnummer), vilket kan erhållas på en spansk konsulat eller i Spanien. När du har avtalat pris betalar du en reserveringsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), vanligtvis med 10% insats. För nybyggnation kan delbetalningar gälla under byggtiden. Transaktionen genomförs hos en notarie, där lagfarten (escritura) undertecknas och återstoden betalas. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende spansk juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 90 m²
- Energicertifikat
- G
