Nieuwbouw 2-kamer appartement in Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers90 m²
Beschrijving
Dit 2-kamer, 2-badkamer appartement is gelegen op de eerste verdieping van een nieuwbouwproject met twee verdiepingen in Rancho Domingo. Het appartement heeft een bouwoppervlak van 90 m². Het complex beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en de prijs bedraagt EUR 390.600. Het gebouw heeft in totaal twee verdiepingen, waardoor deze unit op het bovenste niveau van een compact laagbouw project is gesitueerd.Rancho Domingo is een woonwijk in Benalmádena, gelegen tussen het stadscentrum en de heuvels van de Costa del Sol. De wijk is goed bereikbaar via de N-340 kustweg en heeft uitstekende toegang tot de commerciële voorzieningen langs Avenida Antonio Machado. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat gunstig is voor eigenaren die veel reizen of het pand verhuren aan toeristen. Rancho Domingo beschikt over goede wegverbindingen naar Málaga stad, ongeveer 25 kilometer naar het oosten, en naar Marbella in het westen.Voor EUR 390.600 op 90 m² bedraagt de prijs per vierkante meter ongeveer EUR 4.340. Als nieuwbouw bedraagt de toepasselijke overdrachtsbelasting IVA van 10% in plaats van ITP, wat EUR 39.060 aan aanschafkosten toevoegt. Verenigingslasten zijn momenteel genoteerd op EUR 0, maar kopers dienen dit te bevestigen met de bouwer vóór oplevering. De energieprestatieindex is G. Er is momenteel geen IBI (gemeentelijke belasting) beschikbaar, omdat nog geen kadasterreferentie aan deze nieuwbouwunit is toegewezen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 90 m² |
| Verdieping | 1 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 89662008-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Nieuwbouw
2 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 build area
First floor
Airconditioning
Dubbel glas
Private parking
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,919 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,726 |
| Total | ~€51,245 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,340
Benalmádena gem.
~€1,650
Versch.
+163%
Over Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke zijn de aanschafkosten bovenop de vraagprijs?
Omdat dit een nieuwbouwpand is, betaalt u IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP). Op een prijs van EUR 390.600 bedraagt dit EUR 39.060. Overige kosten omvatten notariskosten (ongeveer EUR 600–1.200), kadasterregistratiekosten (ongeveer EUR 400–800) en juridische kosten van rond 1% van de koopprijs plus btw, wat ongeveer EUR 3.906 plus btw zou zijn. Totale bijkomende kosten bedragen doorgaans tussen EUR 44.000 en EUR 47.000.
Kan ik een hypotheek krijgen als niet-inwoner?
Ja. Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-inwonersbevolking over het algemeen 60–70% lening-waardepercentage op een pand van EUR 390.600, wat betekent dat een storting van 30–40% (ongeveer EUR 117.180–156.240) meestal vereist is. Variabele en vaste hypotheekrentes liggen momenteel rond 3,5–4,5%. Een hypotheekmakelaar met ervaring op de Spaanse markt kan producten van meerdere kredietverstrekkers vergelijken.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Verenigingslasten staan momenteel genoteerd als EUR 0 per jaar; kopers dienen dit te bevestigen met de bouwer vóór het sluiten van het contract, aangezien dit kan veranderen zodra de ontwikkeling volledig operationeel is. Voor deze nieuwbouwunit is momenteel geen IBI (gemeentelijke belasting) beschikbaar. Nutsleidingen (water, elektriciteit) zijn vanaf oplevering de verantwoordelijkheid van de eigenaar.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome kan een videobezichtiging voor kopers regelen die niet persoonlijk kunnen bezoeken. We kunnen een live videorondeiding door het project en de showunit uitvoeren. Persoonlijke bezichtigingen zijn ook op afspraak mogelijk.
Wat is het verhuurpotentieel van dit pand?
Benalmádena is een erkende toeristische bestemming aan de Costa del Sol, en panden in het gebied kunnen een toeristenverhuursvergunning krijgen overeenkomstig de regelgeving van de Junta de Andalucía. De ligging van Rancho Domingo dicht bij de kust en op 20 minuten van Málaga Airport maakt het aantrekkelijk voor korte vakantieverhuringen. We raden u aan met een lokaal verhuurmanagemntbedrijf te spreken voor actuele informatie over bezettingsgraad en tarieven specifiek voor deze ontwikkeling.
Wat omvat het aankoopproces?
Eerst moet u een Spaans NIE (belastingnummer) hebben, dat u bij een Spaanse consulaat of in Spanje kunt verkrijgen. Nadat u een prijs bent overeengekomen, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), meestal met een aanbetaling van 10%. Voor nieuwbouwprojecten kunnen fasebetaling gelden gedurende de bouw. De transactie wordt voltooid voor een notaris, waar het eigendomsdocument (escritura) wordt ondertekend en het saldo wordt betaald. Het gebruik van een onafhankelijke Spaanse juridische adviseur gedurende het gehele proces wordt sterk aanbevolen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 90 m²
- Energiecertificaat
- G
