Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, Rancho Domingo
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Dormitorios2 Banos87 m²
Descripción
Este apartamento de 90 m² en planta baja ocupa una de dos plantas en un desarrollo de nueva construcción en Rancho Domingo, Benalmádena. El apartamento cuenta con 2 dormitorios y 2 baños, con aire acondicionado y doble acristalamiento en toda la propiedad. Se incluye aparcamiento privado, y el edificio dispone de piscina comunitaria para los residentes.Rancho Domingo es una zona residencial en la mitad occidental de Benalmádena, situada entre la carretera de la costa A-7 y las áreas más elevadas del municipio. El barrio se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche del aeropuerto de Málaga AGP. Los servicios locales, colegios y la zona comercial a lo largo de la N-340 están todos a corta distancia en coche de Rancho Domingo, y las áreas costeras de Benalmádena Costa son accesibles hacia el sur.Los gastos de comunidad se registran actualmente en cero, aunque los compradores deben confirmar esta cifra con el promotor antes de la firma. El IBI aún no se ha determinado para esta propiedad de nueva construcción. La calificación energética es G. Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%; el ITP no es aplicable.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 87 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 89662008-03 |
Características
Obra nueva
First floor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Private parking
Piscina comunitaria
2 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 build area
Two-storey building
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,804 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,714 |
| Total | ~€51,118 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,478
Benalmádena media
~€1,650
Dif.
+171%
Sobre Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de este apartamento?
Como nueva construcción en España, usted paga IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5% del precio de compra. El ITP no es aplicable. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (normalmente EUR 600–1.200), aranceles del Registro de la Propiedad (EUR 400–800) y honorarios de asesoría legal de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder a hipotecas españolas, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos variables y fijos actuales generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Un mediador hipotecario español puede ayudarle a comparar opciones antes de comprometerse.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento continuos?
Los gastos de comunidad se registran actualmente en cero para este desarrollo; los compradores deben verificar esto con el promotor antes de la finalización. El IBI (impuesto municipal) aún no se ha determinado ya que la propiedad es de nueva construcción. No hay cargo por basura registrado en este momento.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de visitarlo en persona?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no puedan viajar inmediatamente. Póngase en contacto con nosotros para organizar un recorrido en vídeo en directo del apartamento y las áreas comunitarias, incluida la piscina. Las visitas en persona en Rancho Domingo se pueden programar según sus fechas de viaje.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Benalmádena es una zona turística establecida en la Costa del Sol, y las propiedades en Rancho Domingo pueden considerarse para uso de alquiler vacacional sujeto a la obtención de la licencia turística de Andalucía correspondiente. La demanda es generalmente más fuerte desde finales de primavera hasta principios de otoño. Le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de alquileres para obtener proyecciones realistas de ocupación antes de comprar.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que se puede obtener en un consulado o en España con la ayuda de un asesor legal. Una vez que usted acuerde los términos, un depósito de reserva asegura la propiedad. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), donde típicamente se paga el 10% del precio de compra. La finalización se realiza ante notario, momento en el cual se transfiere el saldo y se entregan las llaves. Le recomendamos que designe un asesor legal español independiente para supervisar el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 87 m²
- Certificado energético
- G
