Ático de 4 Dormitorios en Nueva Construcción en 1ª Línea de Playa, Benalmádena
1 Linea De Playa, Benalmádena · Malaga
4 Dormitorios2 Banos204 m²
Descripción
Un ático en última planta con vistas a primera línea de playa, con 204 m² de espacio interior, 4 dormitorios y 2 baños, forma el centro de este desarrollo de nueva construcción en la costa de 1ª Línea de Playa, Benalmádena. La zona de estar y comedor de planta abierta se conecta directamente con una terraza privada. El desarrollo se sitúa en una de las parcelas residenciales más cercanas al agua de la zona. La propiedad se vende como obra nueva con aire acondicionado instalado en todas las estancias y acceso a jardines comunitarios y piscina comunitaria.1ª Línea de Playa es la zona costera de Benalmádena, que discurre a lo largo de la Costa del Sol entre el centro de la ciudad y el complejo Puerto Marina. El paseo marítimo, chiringuitos y restaurantes de mariscos a lo largo de la Avenida del Mar están a poca distancia a pie, y el paseo marítimo de Puerto Marina con sus tiendas y restaurantes está cerca. El aeropuerto de Málaga AGP está a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a 1ª Línea de Playa en una base práctica para compradores que necesitan vuelos regulares.Las cuotas de comunidad están actualmente registradas en cero y los compradores deben confirmar esta cifra con el promotor antes del intercambio. Los importes del IBI y basura aún no están disponibles para esta parcela y deben solicitarse al agente. La propiedad tiene una calificación energética de G, que vale la pena considerar al calcular los costes de servicios.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 204 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 27132552-02 |
Características
Obra nueva
Front-line beach location
Top floor
4 bedrooms
2 bathrooms
204 m2 build area
Private terrace
Open-plan living area
Aire acondicionado
Piscina comunitaria
Communal gardens
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
1 Linea De Playa, Benalmádena · 36.5832, -4.5589
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €131,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,855 |
| Total | ~€147,580 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,613
Benalmádena media
~€1,650
Dif.
+240%
Sobre 1 Linea De Playa, Benalmádena
Benalmádena es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,2%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— por lo que vale la pena verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo un comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente pueden pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que normalmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos de hipoteca variable y fijo actuales de los prestamistas españoles generalmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, aunque los tipos varían y las ofertas individuales serán diferentes. Podemos conectarle con un asesor hipotecario independiente con experiencia en préstamos transfronterizos.
¿Cuáles son los costes anuales de mantenimiento de esta propiedad?
Las cuotas de comunidad están actualmente registradas en cero; confirme esto con el promotor antes del intercambio. Los importes anuales del IBI (impuesto sobre la propiedad local) y basura (cargo por recogida de residuos) aún no están disponibles para esta parcela —solicite al agente que los obtenga del promotor. La calificación energética es G, que vale la pena considerar en los presupuestos de servicios.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a Benalmádena?
Sí. Ofrecemos visualizaciones por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Nuestros agentes pueden recorrer con usted el desarrollo, mostrarle la ubicación costera y la zona circundante, y responder preguntas en tiempo real. Las visualizaciones presenciales en 1ª Línea de Playa pueden organizarse con poca antelación para quienes prefieran visitarla.
¿Hay potencial de alquiler dada la posición en primera línea de playa?
La ubicación de Benalmádena en 1ª Línea de Playa, combinada con la posición en última planta, piscina comunitaria y proximidad al aeropuerto de Málaga, hace que esta propiedad sea adecuada para el mercado de alquiler vacacional a corto plazo. Los requisitos de licencia turística en Andalucía se han regulado más en los últimos años y recomendamos obtener asesoramiento independiente sobre licencias y normas locales de alquiler antes de comprometerse con una estrategia de alquiler.
¿Cómo es el proceso de compra como comprador extranjero?
Primero necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que su abogado puede obtener en su nombre. El proceso generalmente comienza con un acuerdo de reserva y un pequeño depósito de retención para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado formal (arras o contrato de compraventa), momento en el que normalmente se realiza un pago escalonado más importante. La finalización se realiza ante un notario español, quien registra la transferencia. Recomendamos encarecidamente que designe un abogado español independiente desde el principio.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 204 m²
- Certificado energético
- G
