Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Montealto, Benalmádena
Montealto, Benalmádena · Malaga
3 Dormitorios2 Banos124 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción de 124 m² se encuentra en la segunda planta de una promoción en Montealto, Benalmádena, con un precio de EUR 475.000. La propiedad cuenta con 3 dormitorios y 2 baños distribuidos en 124 m² de superficie construida. El Aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche, lo que lo hace práctico para viajeros habituales. La promoción incluye piscina comunitaria y acceso por ascensor.Montealto se sitúa en las colinas sobre Benalmádena Costa, con posiciones que ofrecen vistas hacia la costa. La zona está conectada con las principales amenidades de Benalmádena, incluyendo las zonas comerciales alrededor de Avenida de los Andes y las instalaciones de ocio cerca de Calle Mijas. La autopista A-7 proporciona acceso rápido tanto a la ciudad de Málaga como a Marbella desde Montealto.A EUR 475.000 por 124 m², el precio por metro cuadrado asciende a aproximadamente EUR 3.831. Como propiedad de nueva construcción en la provincia de Málaga, el impuesto aplicable es el IVA al 10 por ciento, que suma EUR 47.500. Los gastos notariales oscilan generalmente entre EUR 600 y EUR 1.200, los gastos del Registro de la Propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios legales son aproximadamente el 1 por ciento del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad se encuentran actualmente en EUR 0, aunque los compradores deberán confirmar la cifra final con el promotor. El IBI aún no está confirmado para esta nueva construcción. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 124 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 12109584-03 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
3 bedrooms
2 bathrooms
124 m2 build
Second floor
Aire acondicionado
20 minutes from Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Montealto, Benalmádena · 36.6073, -4.5612
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,831
Benalmádena media
~€1,650
Dif.
+132%
Sobre Montealto, Benalmádena
Benalmádena es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra adicionales al precio solicitado?
Como apartamento de nueva construcción, está sujeto al IVA del 10% en lugar del ITP. Sobre EUR 475.000, esto supone EUR 47.500. Los costos adicionales incluyen gastos notariales (EUR 600–1.200), gastos del Registro de la Propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA, que en esta propiedad rondan EUR 4.750 más IVA. Los gastos totales de compra suelen añadir entre el 12% y el 14% al precio solicitado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles suelen prestar entre el 60% y el 70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30% al 40%. En EUR 475.000, esto equivale a un depósito de entre EUR 142.500 y EUR 190.000. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Podemos remitirle a intermediarios hipotecarios independientes que se especializan en financiación para no residentes.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales?
Los gastos de comunidad se encuentran actualmente listados en EUR 0 por año; los compradores deberán verificar la cifra confirmada directamente con el promotor antes de la firma, ya que esto puede cambiar una vez que la comunidad se constituya formalmente. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no se ha fijado para esta nueva construcción. Los compradores deberían presupuestar los costos de conexión de servicios y el cargo anual de basura, que varía según el municipio.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan viajar a Benalmádena de inmediato. Podemos mostrarle la promoción y la zona de Montealto en tiempo real. También se pueden organizar visitas presenciales; póngase en contacto con nosotros para reservar una cita.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Benalmádena es un municipio turístico en la Costa del Sol, y se permiten alquileres vacacionales a corto plazo siempre que se obtenga una licencia turística de la Junta de Andalucía (Registro de Turismo de Andalucía). La zona atrae a visitantes durante todo el año debido a su proximidad a la costa y al Aeropuerto de Málaga, que está a 20 minutos de distancia. Le recomendamos que hable con un agente inmobiliario local para evaluar los ingresos de alquiler antes de comprar.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que se puede obtener en un consulado español o en España. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención, generalmente EUR 3.000–6.000, para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato privado de compra (arras), momento en el que se suele pagar el 10% del precio. El saldo se paga en la notaría en la finalización, cuando el título de propiedad se transfiere al comprador. Se recomienda encarecidamente instruir a un abogado español independiente para que realice la debida diligencia.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 124 m²
- Certificado energético
- G
