Uusi 3-makuuhuoneen asunto Montealto-alueella, Benalmádena
Montealto, Benalmádena · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet124 m²
Kuvaus
Tämä 124 m²:n uusi asunto sijaitsee 2. kerroksessa Montealto-alueen kehittämisprojektissa Benalmádenassa, ja sen hinta on EUR 475.000. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta 124 m²:n rakennusalalla. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee siitä käytännöllisen usein matkaaville henkilöille. Kehittämisprojektissa on yhteinen uima-allas ja hissipalvelu.Montealto sijaitsee Benalmádena Costan yläpuolella olevilla kukkuloilla, ja monet asunnot tarjoavat näkymiä rannikolle. Alue liittyy Benalmádenan pääpalveluihin, mukaan lukien kaupallisiin alueisiin Avenida de los Andesin ympäristössä ja vapaa-ajanpalveluihin Calle Mijasin lähellä. A-7-moottoritie tarjoaa nopean yhteyden sekä Málagan kaupunkiin että Marbellaan Montealto-alueelta.Hinnalla EUR 475.000 124 m²:lle neliömetrihinta on noin EUR 3.831. Málagan maakunnassa sijaitsevana uutena kiinteistönä siihen sovelletaan 10 prosentin liikevaihtoverotusta, joka muodostaa EUR 47.500. Notaarinkulut vaihtelevat yleensä EUR 600–1.200:n välillä, kiinnitysrekisterin kulut EUR 400–800:n välillä, ja oikeudellisen neuvonnan palkkiot ovat noin 1 prosentti kauppahinnasta plus ALV. Yhteisön kulut ovat tällä hetkellä EUR 0, mutta ostajien tulisi vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä. IBI-vero ei ole vielä vahvistettu tälle uudelle kiinteistölle. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 124 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 12109584-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
3 bedrooms
2 bathrooms
124 m2 build
Second floor
Ilmastointi
20 minutes from Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Montealto, Benalmádena · 36.6073, -4.5612
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,831
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+132%
Tietoa alueesta Montealto, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostossa aiheutuvat lisäkulut kysytyn hinnan lisäksi?
Uutena asuntona se on 10 %:n liikevaihtoveron alainen perinteisen varainsiirtoveron sijaan. EUR 475.000 osalta se merkitsee EUR 47.500. Lisäkuluihin sisältyvät notaarinkulut (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin kulut (EUR 400–800) ja oikeudellisen neuvonnan palkkiot noin 1 prosenttia kauppahinnasta plus ALV, joka tälle kiinteistölle muodostaa noin EUR 4.750 plus ALV. Ostamiseen liittyvät kokonaiskulut tyypillisesti lisäävät 12–14 prosenttia kysyttyyn hintaan.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tyypillisesti lainaavat 60–70 prosenttia kauppahinnasta ulkomaisille ostajille, mikä merkitsee 30–40 prosentin käsirahaa. EUR 475.000 osalta se muodostaa käsirahan EUR 142.500–190.000 välillä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainan välittäjiin, jotka erikoistuvat ulkomaisten ostajien rahoitukseen.
Mitkä ovat kiinteistön vuosittaiset käyttökulut?
Yhteisön kulut on tällä hetkellä listattu EUR 0 vuodessa; ostajien tulisi vahvistaa lopullinen luku suoraan kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoittamista, sillä tämä voi muuttua, kun yhteisö on muodollisesti perustettu. IBI-vero (kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uudelle kiinteistölle. Ostajien tulisi budjetoida apulaitteiden liitäntäkulut ja vuosittainen jätemaksu, joka vaihtelee kunnan mukaan.
Voinko katsastaa kiinteistön etäyhteyden kautta?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatsastuksia WhatsAppin tai videosoitteen kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Benalmádenaan heti. Voimme opastaa sinua kehittämisprojektin ja Montealto-alueen läpi reaaliajassa. Paikalliset katsastukset voidaan myös järjestää; ota yhteyttä meihin tapaamisen varaamiseksi.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Benalmádena on matkailukaupunki Costa del Solilla, ja lyhytaikaisia lomaavuokrauksia saa harjoittaa asianomaisella Junta de Andalucían matkailuluvan myötä (Registro de Turismo de Andalucía). Alue houkuttelee vierailijoita ympäri vuoden rannan läheisyyden ja 20 minuutin päässä olevan Málagan lentokentän vuoksi. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen vuokraustoimiston kanssa arvioitavaksi saavutettavissa olevia vuokratuloja ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnisteen (NIE), jonka voit hankkia espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan pidätysmaksu, tavallisesti EUR 3.000–6.000, saattamaan kiinteistö pois markkinoilta. Tämän jälkeen seuraava yksityinen ostosopimus (arras), jonka yhteydessä maksetaan yleensä 10 % hinnasta. Jäljellä oleva summa maksetaan notaarilla kaupan päätösvaiheessa, jolloin omistusoikeus siirtyy ostajalle. On vahvasti suositeltavaa palkata riippumaton espanjalainen asianajaja huolellisen tarkastuksen suorittamiseksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 124 m²
- Energiatodistus
- G
