€475,000
Uusrakennus huoneisto toisessa kerroksessa Montealtossa, Benalmádena
Benalmádena · Montealto
3 beds2 baths124m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
Uudiskohteet Benalmádena
Uudiskohteet ja ennakkomyyntikohteet: Benalmádena, Costa del Sol. Modernia, energiatehokasta rakentamista suoraan rakennuttajalta.
€1,040,000
Uusi Huippuasunto 1ª Línea de Playa:ssa, Benalmádena
Benalmádena · 1 Linea De Playa
3 beds2 baths180m²
Front-line beach locationNew buildCommunal pool+6
€1,145,000
4 huoneen Uusrakennus Pentthouse 1ª Línea de Playa:ssa, Benalmádena
Benalmádena · 1 Linea De Playa
4 beds2 baths204m²
New buildFront-line beach locationTop floor+9
€890,000
Uusi 3-huoneen Penthouse-asunto Puerto Marinassa, Benalmádenan alueella
Benalmádena · Puerto Marina
3 beds2 baths119m²
Sea viewsPrivate terraceTop-floor position+9
€990,000
Uudisrakennus asunto toisessa kerroksessa, Torremuelle, Benalmádena
Benalmádena · Torremuelle
3 beds2 baths256m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+8
€1,165,000
Kuuden kerroksen pentthouse solariumilla La Peerlassa, Benalmádenassa
Benalmádena · La Perla
3 beds2 baths253m²
New buildTop-floor positionPrivate solarium+7
€750,000
3-huoneen huoneisto pohjakerroksessa Torremuelle, Benalmádena
Benalmádena · Torremuelle
3 beds2 baths347m²
New buildGround floorPrivate terrace+9
€780,000
Merinäkymillä varustettu uusrakennus rivitalo Montealto, Benalmádena
Benalmádena · Montealto
3 beds3 baths258m²
Sea viewsCommunal poolSolarium+9
€450,000
Uusi huipentuma-asunto solariumilla Montealthossa, Benalmádenassa
Benalmádena · Montealto
2 beds2 baths103m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+7
€430,000
Uusitalo Pohjakerroksen Asunto Cortijo Torrequebradassa, Benalmádenan
Benalmádena · Cortijo Torrequebrada
2 beds2 baths85m²
New buildFirst floor85 m2 build area+8
€1,100,000
Uuden rakennuksen 3-huoneen asunto, Cortijo Torrequebrada
Benalmádena · Cortijo Torrequebrada
3 beds2 baths148m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€990,000
Uuden rakennuksen huvila 4. kerroksessa, Cortijo Torrequebrada, Benalmádena
Benalmádena · Cortijo Torrequebrada
3 beds2 baths162m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€3,500,000
Uusi 5 makuuhuoneen villa Benalmádena Pueblossa, Benalmádena
Benalmádena · Benalmádena Pueblo
5 beds5 baths515m²
New buildSingle-storey layout5 bedrooms+8
€2,350,000
Uusi 4 Makuuhuoneen Villa Higueróssa, Benalmádena
Benalmádena · Higueron
4 beds4 baths528m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
€524,000
Uusi Maantaso-asunto, 3 Makuuhuonetta, Santangelo Norte
Benalmádena · Santangelo Norte
3 beds2 baths164m²
New buildGround floor3 bedrooms+8
€430,800
Uudistuotanto Huippukerroksen Pentthouse Rancho Domingo, Benalmádenassa
Benalmádena · Rancho Domingo
3 beds2 baths110m²
New buildTop-floor positionSolarium+8
€395,600
Uusi 2-huoneen kerrostalo ensimmäisessä kerroksessa, Rancho Domingo
Benalmádena · Rancho Domingo
2 beds2 baths90m²
New buildFirst floorAir conditioning+8
€457,100
Uusrakennus 3-makuukamarainen asunto Rancho Domingossa, Benalmádenan
Benalmádena · Rancho Domingo
3 beds2 baths110m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+9
€425,800
Uusi huippukerrostalo yksityisellä aurinkoterassilla Rancho Domingossa, Benalmádena
Benalmádena · Rancho Domingo
2 beds2 baths90m²
New buildCommunal poolSolarium+6
€507,500
Uusi Kulmapentthouse Rancho Domingossa, Benalmádenassa
Benalmádena · Rancho Domingo
2 beds2 baths90m²
New buildCommunal poolTop-floor position+5
€570,400
Kulmahuoneisto uudisrakennus Rancho Domingossa, Benalmádena
Benalmádena · Rancho Domingo
3 beds2 baths110m²
New buildTop-floor positionCorner unit+9
€680,000
Uusi 3-makuuhuoneen asunto, Zona Centro Comercial Torrequebrada
Benalmádena · Zona Centro Comercial Torrequebrada
3 beds2 baths130m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€810,000
Uusrakennettu Pentthouse-asunto Zona Centro Comercial Torrequebradassa
Benalmádena · Zona Centro Comercial Torrequebrada
3 beds2 baths143m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
€970,000
Uusrakennettu 3 makuuhuoneen penthouse Higueróssa, Benalmádena
Benalmádena · Higueron
3 beds2 baths156m²
New buildCommunal poolUnderground parking+8
Markkinakatsaus
Uudet kohteet kaupungissa Benalmádena
Benalmádena's current new-build stock is small and distinctly high-floor: penthouses make up 11 of our 25 active listings, with the rest mostly apartments in hillside developments across Rancho Domingo, Montealto, Torrequebrada and Higuerón. Prices start at €390,600 with a median of €780,000 at about €4,730 per m², and 22 of the 25 listings include a pool. What the hillside gives up in beach walkability it returns in open sea views over the middle Costa del Sol.
New projects in Benalmádena lean on the town's transport card: the Cercanías C-1 from Arroyo de la Miel reaches Málaga airport in about 20 minutes and the city in 30, which makes fly-to-let ownership genuinely practical. Specifications follow the coast's premium new-build standard: A-rated energy performance, aerothermal systems, and communal pools with landscaped grounds.
Penthouse-led stock: 11 of 25 listings, from €390,600 at ~€4,730 per m² with open sea views
Cercanías rail: ~20 min to Málaga airport — one of the easiest fly-to-let markets on the coast
Pools in 22 of 25 current listings; hillside plots in Torrequebrada, Montealto & Higuerón
A-rated energy specs and 10-year structural warranty as standard
Uudisrakentamisen opas
Off-plan-ostaminen kaupungissa Benalmádena
Benalmádena is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Off-plan-ostoprosessi
- 1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
- 2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
- 3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
- 4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
- 5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
Uudisrakentamisen kustannukset ja verot
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.2% | Verokanta Andalusian aluehallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13–14% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Andalusiassa |
Mitä uudisrakentamisessa odottaa
- Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
- Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
- Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
- Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
- Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
- Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
- Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
- 10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti
Asiantuntijan vinkki — Benalmádena
When buying off-plan in Benalmádena, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.
Tietoa Benalmádena
Benalmádena stacks three distinct towns on one hillside between Torremolinos and Fuengirola. At the top, Benalmádena Pueblo keeps whitewashed lanes, flower pots and the Colomares monument. In the middle, Arroyo de la Miel is the commercial engine, with the Cercanías station that reaches Málaga airport in about 20 minutes. Along the 9 km seafront, Benalmádena Costa centres on Puerto Marina, the islands-and-canals harbour that remains the coast’s most recognisable.
The cable car behind the marina climbs Mount Calamorro for walking trails and raptor displays, and the seafront paseo runs unbroken into both neighbouring towns. Current new-build stock concentrates on the hillside, in Rancho Domingo, Montealto, Torrequebrada and Higuerón, where penthouses with open sea views dominate.
Perustiedot
☀️
Ilmasto
Summer 27–31°C · Winter 13–18°C
🚆
Lentokenttä
~20 min by Cercanías train
🌊
Rannat
Malapesquera, Santa Ana, Bil-Bil
⛵
Venesatama
Puerto Marina, 1,000+ berths
🚠
Tunnettu
Puerto Marina & cable car
🗣️
Kielet
Spanish, English widely spoken
Mitä tehdä
⛵
Puerto Marina
The 1979-designed harbour of islands and canals, ringed by restaurants and boat trips. It has been voted among the best marinas in the world and stays lively year-round.
🚠
Calamorro Cable Car
The Teleférico rises from behind the Tivoli area to the Calamorro summit for coast-to-Africa views on clear days, marked walking trails and falconry displays in season.
🏰
Pueblo & Castillo de Colomares
The hilltop village keeps its Andalusian character, and the Colomares monument, a castle-shaped tribute to Columbus, is one of the coast’s most photographed follies.
🏖️
Seafront Paseo
Walk the promenade from Torremuelle past Bil-Bil castle to the marina and on toward Fuengirola. Malapesquera and Santa Ana are the main family beaches.