Uusi 3-huoneen asunto Rancho Domingossa, Benalmádenassa
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet110 m²
Kuvaus
Alakerrassa sijaitseva asunto kakskerroksisessa uudisrakennuskohteessa Rancho Domingossa. Tämä 3-huoneen asunto käsittää 110 m² sisätilaa jakaen 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Rakennus koostuu vain 2 kerroksesta matalarakenteisena kohteena, jossa on yhteinen uima-allas. Málagan AGP-lentokentälle on 20 minuutin matka, mikä tekee siitä käytännöllisen perustan usein matkaavalle.Rancho Domingo sijaitsee Benalmádenan länsiosan vakiintuneessa asuinalueessa, jolla on hyvät tietuyhteydet A-7 moottoritien kautta. Alue on lähellä Benalmádena Puebloa, vanhaa kukkulalla sijaitsevaa kylää viikottaisella katumarkkinalla ja paikallisilla ravintoloilla, sekä N-340-käytävän liike- ja vapaa-ajanpalveluita. Costa del Solin rautatielinja Benalmádena-Arroyo de la Miel -asemalla yhdistää asukkaat Málagan keskustaan noin 30 minuutissa.EUR 457.100 hintaan neliöhinta on noin EUR 4.155. Uudisrakennuksena Málagan maakunnassa ostoon sovelletaan 10% arvonlisäveroa siirtoveron sijaan, mikä lisää noin EUR 45.710 arvonlisäveroa. Notaarinkulut ovat tavallisesti EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterikulut EUR 400–800 ja oikeudellisen avun kulut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisen kustannukset ovat EUR 0 kuukaudessa ja kiinteistövero ei ole vielä vahvistettu. Energialuokitus on G. Rancho Domingo houkuttelee sekä omistusasunnon että Costa del Solin asuinpaikan hakijoita, ja Benalmádenan lomavuokra-markkina tukee kysyntää ympäri vuoden.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 110 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 89662008-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build size
First floor
Low-rise building (2 floors)
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
20 minutes to Málaga AGP airport
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,567 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,531 |
| Total | ~€59,698 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,155
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+152%
Tietoa alueesta Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaisostokustannukset EUR 457.100 hinnan lisäksi?
Koska tämä on uudisrakennus Málagan maakunnassa, sovellettava vero on arvonlisävero 10% siirtoveron sijaan (ITP). Tämä lisää noin EUR 45.710 arvonlisäveroa. Lisäksi on notaarinkulut EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterikulut EUR 400–800 ja oikeudellisen avun kulut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (yhteensä noin EUR 5.500). Kokonaiset hankintoihin liittyvät kulut ovat tavallisesti 12–13% ostohintaa korkeammat.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tyypillisesti lainaavat jopa 60–70% ostohinnasta muualla asuville, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 457.100 kohdalla tämä vastaa noin EUR 137.000–183.000. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoisten lainojen korot muualla asuville vaihtelevat yleensä 3,5–4,5% vuosikorkoina, mutta tarkat ehdot riippuvat lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen kulut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) ei ole vielä vahvistettu tälle kohteelle. Vesi- ja sähkönsopimukset perustetaan luovutuksen yhteydessä. Energialuokitus on G, joten palvelujen kulut ovat todennäköisesti korkeammat kuin tehokkaamman kiinteistön kohdalla.
Voiko järjestää katsastuksen ja onko etäkatsastus mahdollinen?
Kyllä. Paikalliset katsastukset voidaan järjestää sinulle sopivana ajankohtana. Jos asut Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää suoratoisto-videokatsastuksen, jotta näet kiinteistön ja voit esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen kuin sitoudut matkustamaan.
Mikä on vuokrausmahdollisuus Rancho Domingossa, Benalmádenassa?
Benalmádena on vakiintunut matkailukohde Costa del Solissa, ja Rancho Domingo hyötyy läheisyydestään rannikko, kulkuyhteydet ja vapaa-ajanpalvelut. Lyhytaikainen lomaosakehuoneisto on yleinen käyttötapa tämän alueen asunnoille. Tarvitset Junta de Andalucían matkailuluvan lailliseen lyhytaikaiseen vuokraukseen; oikeudellinen neuvonantaja voi ohjata sinut rekisteröintiprosessissa.
Mitä ostopressi sisältää?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE (verotunniste), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Hinnan sopimisen jälkeen allekirjoitetaan varaaussopimus ja talletetaan vakuustalletusta, tavallisesti EUR 3.000–6.000. Tätä seuraa yksityinen ostopalvelu (arras), jossa talletat noin 10%. Loppuosa maksetaan notaarilla päättävästi, kun omistusoikeus allekirjoitetaan ja avaimet siirtyvät.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 110 m²
- Energiatodistus
- G
