Uusrakennus 3-makuukamarainen asunto Rancho Domingossa, Benalmádenan
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet108 m²
Kuvaus
Tämä ensimmäisen kerroksen asunto Rancho Dominon uusrakennus-kehittämishankkeessa tarjoaa 110 m² sisätilaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen, sijaiten vain kahden kerroksen matalassa rakennuksessa. Asunto on yksi useista yksiköistä kehittämishankkeessa, ensimmäisessä kerroksessa sijaiten parvekkeella, joka avautuu yhteisille alueille. Ilmastointi on asennettu kaikkiin huoneistoihin, ja keittiö on varustettu integroiduilla kalusteilla avoimessa pohjaratkaisussa, joka yhdistyy ruoka- ja oleskeluhuoneeseen.Rancho Domingo sijaitsee Benalmádanan länsipuolella, lyhyen ajoajan päässä Calle Largasta Arroyo de la Mielissä, mikä on kunnan kaupallinen keskus ja kotona pääkatettu markkinalle, supermarketeille ja laajalle ravintolavalikoimalle. Rannikontie N-340 ja moottoritie AP-7 ovat helposti saavutettavissa alueelta, ja Málagan AGP-lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Rancho Domingo on vähän rakennettu asuinalue, jolle on ominaista omakotitalot ja pienemmät kerrostalokerrokset ja jolla on rauallisempi luonne kuin rannikkoalueella.Yhteistaloushallinnon maksut on tällä hetkellä kirjattu nollaksi, mutta ostajien tulisi vahvistaa tämä luku rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Uusrakennus-kiinteistöä ei ole vielä laadittu IBI-verotukselle. Energiatehokkuusluokitus on G. Kuten Costa del Solin matkailukauden alueella, lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä Benalmádenan alueella on tasaista ympäri vuoden, mikä tekee siitä kannattavan vaihtoehdon sekä sijoittajille että omistajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 108 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 89662008-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build size
First floor
Low-rise building (2 floors)
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Varustettu keittiö
Parveke
20 minutes to Málaga AGP airport
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,567 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,531 |
| Total | ~€59,698 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,232
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+156%
Tietoa alueesta Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokustannukset minun tulisi huomioida hinnaston lisäksi?
Uusrakennus-asunnon ostossa Andalusiassa soveltuu ALV 10% ostohinnan perusteella sekä AJD-leima-arvo 1,2% ostohinnan perusteella. ITP ei ole sovellettavissa. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisteripalkkiot (yleensä EUR 400–800) ja oikeudellisen avustajan palkkiot noin 1% ostohinnan perusteella plus ALV. Alennettuja veroja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suuren perheen asema, vammaisuus tai ensisijaisen asunnon osto — ja on syytä tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa asuinpaikkaa vailla olevana ostajana?
Asuinpaikkaa vailla olevat ostajat Espanjassa voivat yleensä lainata 60–70% ostohinnastan, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsirahaa. Nykyiset asuntolainakorkotarjoukset espanjalaisilta lainanantajilta ovat laajasti noin 3,5–4,5% välillä, riippuen lainanantajasta, lainaajasta ja taloudellisesta profiilistasi. Asuntolainabrokeeri, jolla on kokemusta espanjalaisesta kiinteistöstä, voi auttaa sinua vertailemaan vaihtoehtoja ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat juoksevat kustannukset tälle kiinteistölle?
Yhteistaloushallinnon maksut on tällä hetkellä kirjattu nollaksi — ostajien tulisi vahvistaa tämä rakentajalta, koska maksut voidaan vahvistaa hankkeen luovutuksessa. IBI (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä laadittu tälle uusrakennus-kiinteistölle ja se vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity paikallisen viranomaisen luona. Roskapalvelujen tietoa ei ole saatavilla tässä vaiheessa. Sähkö-, vesi- ja internet-kustannukset riippuvat käytöstäsi.
Voiko minä nähdä tämän kiinteistön etäyhteyden kautta ennen henkilökohtaista vierailua?
Kyllä. Agenttimme voivat järjestää live-videonäytön sopivaksi ajaksesi, jolloin saat ohjatun kierroksen asunnon, yhteisten alueiden ja kehittämishankkeen ympäristössä. Tämä on käytännöllinen ensimmäinen vaihe ennen matkaa Costa del Solille, ja monet ostajat käyttävät sitä kiinteistöjen ennakkovalintaan ennen matkaa.
Onko tämä kiinteistö sopiva lyhytaikaiselle vuokraukselle?
Benalmádena on yksi Costa del Solin aktiivisimmista lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoista, ja matkailijoiden kysyntä on ympäri vuoden ja kesäkuukausina erityisen korkea. Uusrakennus-asunnon Rancho Domingossa tarvitsisi matkailuvuokrauksen lisenssin Junta de Andalusialta, ennen kuin se voidaan laillisesti mainostaa alustoilla kuten Airbnb. Asianajajasi voi neuvoa hakuprosessista ja kaikista paikallis-rajoituksista, jotka voivat olla voimassa.
Miltä ostokausi näyttää tarjouksesta loppuunsaattamiseen?
Kun tarjouksesi on hyväksytty, sinulla on oltava espanjalainen NIE-numero jatkaaksesi — asianajajasi voi hakea sitä puolestasi. Reservointimaksu maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoista, minkä jälkeen yksityinen kauppakirja (tunnetaan nimellä arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan yleensä lisätalletusta. Uusrakennus-kohteissa stageerattuja maksuja rakennuksen aikana on yleistä, ja saldo maksetaan notaarilla loppuunsaattoamispäivänä. Notaari allekirjoittaa asiakirjat, ja omistusoikeus rekisteröidään sitten kiinteistörekisteriin sinun nimelläsi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 108 m²
- Energiatodistus
- G
