Appartement Neuf 3 Chambres à Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain108 m²
Description
Cet appartement au premier étage du programme neuf Rancho Domingo offre 110 m2 de surface utile répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains, situé dans un bâtiment de faible hauteur de seulement deux étages. Le bien fait partie d'un ensemble de plusieurs unités, positionné au premier étage avec un balcon donnant sur les espaces communs. La climatisation est installée dans tout l'appartement, et la cuisine dispose d'éléments intégrés dans une configuration ouverte connectant les espaces de restauration et de séjour.Rancho Domingo se situe à l'ouest de Benalmádena, à quelques minutes de route de Calle Larga à Arroyo de la Miel, le centre commercial de la municipalité accueillant le marché couvert principal, les supermarchés et une large gamme de restaurants. La route côtière N-340 et l'autoroute AP-7 sont facilement accessibles depuis le quartier, et l'aéroport de Málaga AGP est à environ 20 minutes en voiture. Rancho Domingo lui-même est une zone résidentielle de faible densité caractérisée par des propriétés de style villa et des petits immeubles d'appartements, offrant une ambiance plus tranquille que le littoral.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer ce chiffre auprès du promoteur avant l'échange. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. La classe énergétique est G. En tant que zone touristique autorisée de la Costa del Sol, la demande de location saisonnière à Benalmádena et ses environs est constante toute l'année, ce qui en fait une option viable pour les investisseurs comme pour les propriétaires occupants.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 108 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 89662008-04 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build size
First floor
Low-rise building (2 floors)
Piscine commune
Climatisation
Cuisine équipée
Balcon
20 minutes to Málaga AGP airport
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,567 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,531 |
| Total | ~€59,698 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,232
Benalmádena moy.
~€1,650
Diff.
+156%
À propos de Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je budgétiser au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les coûts supplémentaires incluent les frais notariaux (généralement EUR 600 à 1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400 à 800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30-40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels des établissements de crédit espagnols se situent généralement entre 3,5 et 4,5%, selon le prêteur, la durée du prêt et votre profil financier. Un courtier hypothécaire ayant de l'expérience dans l'immobilier espagnol peut vous aider à comparer les options avant de faire une offre.
Quels sont les coûts d'exploitation courants de cette propriété ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro — les acheteurs doivent vérifier ce montant auprès du promoteur, car des charges peuvent être établies une fois le programme remis. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera confirmé une fois la propriété enregistrée auprès de l'autorité locale. Aucun montant de basura (collecte des ordures) n'est disponible à ce stade. Les coûts des services comme l'électricité, l'eau et l'internet dépendront de votre consommation.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de venir en personne ?
Oui. Nos agents peuvent organiser une visite en direct par vidéo à un moment qui vous convient, vous offrant une visite guidée de l'appartement, des espaces communs et du programme environnant. C'est une première étape pratique avant de planifier un voyage à la Costa del Sol, et de nombreux acheteurs l'utilisent pour faire un présélection des propriétés avant de voyager.
Cette propriété est-elle adaptée à la location saisonnière ?
Benalmádena se situe dans l'un des marchés de location saisonnière les plus actifs de la Costa del Sol, avec une demande touristique toute l'année et une forte occupation pendant les mois d'été. Un appartement neuf à Rancho Domingo nécessiterait une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de pouvoir être légalement annoncé sur des plateformes telles qu'Airbnb. Votre avocat peut vous conseiller sur le processus de demande et les restrictions locales qui peuvent s'appliquer.
À quoi ressemble le processus d'achat de l'offre à la signature ?
Une fois votre offre acceptée, vous aurez besoin d'un numéro NIE espagnol pour continuer — votre avocat peut l'obtenir en votre nom. Une commission de réservation est versée pour retirer la propriété du marché, suivie d'un contrat de vente privé (appelé arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire est généralement versé. Pour les biens neufs, les paiements échelonnés pendant la construction sont courants, le solde étant payé chez le notaire le jour de la signature. Le notaire signe les actes, et la propriété est ensuite enregistrée au registre foncier à votre nom.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 108 m²
- Certificat énergétique
- G
