Новостройка - 3-комнатная квартира в Ранчо Доминго, Бенальмадена
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
3 Спальни2 Ванные110 m²
Описание
Квартира на первом этаже в двухэтажном жилом комплексе в Ранчо Доминго, площадью 110 м2, состоящая из 3 спален и 2 ванных комнат. Здание включает всего 2 этажа, что делает его малоэтажной постройкой с общим бассейном. Аэропорт Малага AGP находится в 20 минутах езды, что удобно для часто путешествующих людей.Ранчо Доминго расположено в западной части Бенальмадены, в сложившемся жилом районе с хорошей дорожной инфраструктурой через автомагистраль A-7 вдоль побережья. Районом легко добраться до Бенальмадена Пуэбло, исторического горного поселения с еженедельным уличным рынком и местными ресторанами, а также коммерческих и развлекательных объектов вдоль коридора N-340. Железнодорожная линия Costa del Sol на станции Бенальмадена-Арройо де ла Мьель соединяет жителей с центром Малаги примерно за 30 минут.По цене EUR 457 100 стоимость квадратного метра составляет примерно EUR 4 155. Как новостройка в провинции Малага, покупка подлежит НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что добавляет примерно EUR 45 710 в виде НДС. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, реестровые сборы EUR 400–800 и юридические услуги около 1% плюс НДС. Взносы в фонд дома составляют EUR 0 в месяц, налог на недвижимость еще не подтвержден. Энергетический класс G. Ранчо Доминго привлекает как собственников, так и покупателей, ищущих недвижимость на Costa del Sol, туристический сдачу в аренду в Бенальмадене поддерживает круглогодичный спрос.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 110 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 89662008-04 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build size
First floor
Low-rise building (2 floors)
Общий бассейн
Кондиционер
20 minutes to Málaga AGP airport
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,567 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,531 |
| Total | ~€59,698 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,155
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+152%
О районе Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие общие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 457 100?
Поскольку это новостройка в провинции Малага, применяется НДС 10% вместо налога на передачу (ITP). Это добавляет примерно EUR 45 710 к НДС. Кроме того, следует ожидать нотариальных сборов EUR 600–1 200, реестровых сборов EUR 400–800 и юридических услуг примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС (около EUR 5 500 включительно). Общие расходы на приобретение обычно составляют 12–13% сверх стоимости покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты до 60–70% от стоимости покупки нерезидентам, что требует первоначального взноса 30–40%. На сумму EUR 457 100 это составляет примерно EUR 137 000–183 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов обычно колеблются от 3,5% до 4,5% годовых, хотя точные условия зависят от кредитора и вашего финансового профиля.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в фонд дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Годовой размер налога на недвижимость (IBI) для данного комплекса еще не подтвержден. Контракты на водоснабжение и электроснабжение будут заключены при передаче имущества. Энергетический класс G, поэтому счета за коммунальные услуги, вероятно, будут выше, чем для более энергоэффективного объекта.
Могу ли я организовать осмотр, и возможен ли видеопросмотр?
Да. Личные осмотры можно организовать в удобное для вас время. Если вы находитесь за пределами России, мы можем также организовать видеопросмотр в прямом эфире, чтобы вы могли увидеть недвижимость и задать вопросы в реальном времени перед тем, как ехать смотреть объект.
Каков потенциал сдачи в аренду в Ранчо Доминго, Бенальмадена?
Бенальмадена - хорошо известное туристическое направление на Costa del Sol, и Ранчо Доминго имеет преимущество благодаря близости к побережью, транспортным связям и рекреационным объектам. Краткосрочная сдача в туристическую аренду - распространенное использование квартир в этом районе. Вам потребуется туристическая лицензия Junta de Andalucía для законной краткосрочной сдачи в аренду; ваш юрист поможет вам пройти процесс регистрации.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который ваш адвокат может получить для вас. После согласования цены подписывается резервный контракт и вносится залоговый взнос, обычно EUR 3 000–6 000. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный залог примерно в размере 10%. Оставшаяся сумма оплачивается у нотариуса при передаче, когда подписывается документ о праве собственности (escritura) и вручаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 110 m²
- Энергосертификат
- G
