Новая трёхкомнатная квартира в районе Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
3 Спальни2 Ванные108 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже в новом комплексе Rancho Domingo предлагает 110 m2 внутренней площади, распределённой между 3 комнатами и 2 ванными комнатами, расположена в низком здании всего из двух этажей. Квартира является одной из нескольких единиц в комплексе, размещена на первом этаже с балконом, выходящим на общую территорию. Кондиционирование воздуха установлено по всей квартире, а кухня оборудована встроенной мебелью в открытой планировке, которая соединяется с столовой и гостиной.Rancho Domingo расположен на западной стороне Benalmádena, в нескольких минутах езды от Calle Larga в Arroyo de la Miel, который является торговым центром муниципалитета и местом расположения главного крытого рынка, супермаркетов и широкого выбора ресторанов. Береговая дорога N-340 и автомагистраль AP-7 легко доступны из этого района, а аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды. Сам Rancho Domingo – это жилой район низкой плотности, характеризующийся виллами и небольшими многоквартирными домами, с более спокойным характером, чем прибережная полоса.Взносы на содержание общедомовой собственности в настоящее время составляют ноль, однако покупатели должны подтвердить эту цифру у застройщика перед заключением сделки. IBI ещё не рассчитан для этой новой квартиры. Энергетический класс G. Как туристическая лицензированная зона на Costa del Sol, спрос на краткосрочную аренду в районе Benalmádena и его окрестностях стабилен в течение всего года, что делает эту квартиру жизнеспособным вариантом как для инвесторов, так и для собственников-резидентов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 108 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 89662008-04 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build size
First floor
Low-rise building (2 floors)
Общий бассейн
Кондиционер
Встроенная кухня
Балкон
20 minutes to Málaga AGP airport
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,567 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,531 |
| Total | ~€59,698 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,232
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+156%
О районе Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке мне следует учесть помимо цены предложения?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка подразумевает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра (обычно EUR 400–800) и юридические расходы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного места жительства – и рекомендуется проверить это перед расчётом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие ставки по ипотеке испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, в зависимости от кредитора, срока кредита и вашего финансового профиля. Ипотечный брокер с опытом в испанской недвижимости может помочь вам сравнить варианты перед тем, как сделать предложение.
Каковы текущие операционные расходы на эту квартиру?
Взносы на содержание в настоящее время записаны как ноль – покупатели должны проверить это у застройщика, так как взносы могут быть установлены после передачи комплекса. IBI (ежегодный налог на имущество) ещё не рассчитан для этой новостройки и будет подтвержден после регистрации квартиры в местных органах. На данный момент информация о basura (сборе за мусор) недоступна. Коммунальные расходы такие как электричество, вода и интернет зависят от вашего потребления.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удалённо перед личным визитом?
Да. Наши агенты могут организовать прямую видеотрансляцию в удобное для вас время с экскурсией по квартире, общим помещениям и прилегающему комплексу. Это практический первый шаг перед поездкой на Costa del Sol, и многие покупатели используют это для составления списка интересующих объектов перед путешествием.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Benalmádena находится в одном из самых активных рынков краткосрочной аренды на Costa del Sol с постоянным спросом туристов в течение года и высокой загруженностью в летние месяцы. Новая квартира в Rancho Domingo потребует туристической лицензии на сдачу в аренду от Junta de Andalucía перед тем, как её можно будет легально размещать на платформах типа Airbnb. Ваш юрист может дать совет по процессу подачи заявки и любым местным ограничениям, которые могут применяться.
Как выглядит процесс покупки от предложения до завершения?
После принятия вашего предложения вам потребуется испанский номер NIE для продолжения – ваш юрист может подать заявку от вашего имени. Вносится резервационный сбор для исключения квартиры из предложения, затем подписывается частный договор купли-продажи (известный как arras или contrato de compraventa), при этом обычно вносится дополнительный взнос. Для новостроек обычны поэтапные платежи во время строительства с окончательным платежом у нотариуса в день завершения. Нотариус подписывает документы, и право собственности регистрируется на ваше имя в реестре недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 108 m²
- Энергосертификат
- G
