Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
3 Dormitorios2 Banos108 m²
Descripción
Este apartamento en planta baja en la promoción de nueva construcción de Rancho Domingo ofrece 110 m² de superficie útil distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños, ubicado en un edificio de baja altura de solo dos plantas. La propiedad es una de varias unidades en la promoción, situada en planta baja con balcón que da a las zonas comunitarias. Dispone de aire acondicionado en toda la vivienda, y la cocina está equipada con mobiliario integrado en una distribución abierta que conecta con el comedor y la sala de estar.Rancho Domingo se encuentra en la zona occidental de Benalmádena, a corta distancia en coche de Calle Larga en Arroyo de la Miel, que es el centro comercial del municipio y alberga el mercado cubierto principal, supermercados y una amplia variedad de restaurantes. La carretera nacional N-340 y la autopista AP-7 son fácilmente accesibles desde la zona, y el aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche. Rancho Domingo es una zona residencial de baja densidad caracterizada por viviendas unifamiliares y bloques de apartamentos más pequeños, con un carácter más tranquilo que la franja costera.Las cuotas de comunidad están actualmente registradas como cero, aunque los compradores deben confirmar esta cifra con el promotor antes de la firma. El IBI aún no se ha tasado para esta propiedad de nueva construcción. La calificación energética es G. Como zona turística de la Costa del Sol, la demanda de alquiler a corto plazo en Benalmádena y alrededores es consistente durante todo el año, lo que la convierte en una opción viable tanto para inversores como para propietarios que deseen ocuparla.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 108 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 89662008-04 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build size
First floor
Low-rise building (2 floors)
Piscina comunitaria
Aire acondicionado
Cocina equipada
Balcón
20 minutes to Málaga AGP airport
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,567 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,531 |
| Total | ~€59,698 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,232
Benalmádena media
~€1,650
Dif.
+156%
Sobre Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como vivienda de nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,2% del precio de compra. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, condición de familia numerosa, discapacidad, o compra de vivienda habitual— y es recomendable verificarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España pueden típicamente financiar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Las tasas hipotecarias actuales de los prestamistas españoles se encuentran aproximadamente en el rango de 3,5–4,5%, dependiendo del prestamista, el plazo del préstamo y su perfil financiero. Un gestor hipotecario con experiencia en propiedades españolas puede ayudarle a comparar opciones antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento continuos de esta propiedad?
Las cuotas de comunidad están actualmente registradas como cero —los compradores deben verificar esto con el promotor, ya que los gastos pueden establecerse una vez que la promoción se entregue. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no se ha tasado para esta vivienda de nueva construcción y se confirmará una vez que la propiedad se registre ante la autoridad local. No hay disponible información sobre la tasa de basura en esta fase. Los costes de servicios como electricidad, agua e internet dependerán de su consumo.
¿Puedo ver esta propiedad remotamente antes de visitarla en persona?
Sí. Nuestros agentes pueden organizar una visita en directo por vídeo en el momento que le venga bien, proporcionándole un recorrido guiado del apartamento, las áreas comunitarias y la promoción circundante. Este es un primer paso práctico antes de reservar un viaje a la Costa del Sol, y muchos compradores lo utilizan para preseleccionar propiedades antes de viajar.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler a corto plazo?
Benalmádena se encuentra dentro de uno de los mercados de alquiler a corto plazo más activos de la Costa del Sol, con demanda de turistas durante todo el año y alta ocupación en los meses de verano. Un apartamento de nueva construcción en Rancho Domingo requeriría una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía antes de poder anunciarse legalmente en plataformas como Airbnb. Su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud y las restricciones locales que puedan aplicarse.
¿Cómo es el proceso de compra desde la oferta hasta la finalización?
Una vez aceptada su oferta, necesitará un número de NIE español para proceder —su abogado puede solicitar esto en su nombre. Se paga una cantidad de reserva para sacar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compraventa privado (conocido como arras), momento en el cual típicamente se paga un depósito adicional. Para viviendas de nueva construcción, son comunes los pagos escalonados durante la construcción, con el saldo pagado ante notario el día de la finalización. El notario firma las escrituras, y la propiedad se registra entonces en el registro de la propiedad a su nombre.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 108 m²
- Certificado energético
- G
