Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern in Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer108 m²
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung in der Neubausiedlung Rancho Domingo bietet 110 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, untergebracht in einem niedrigenGebäude mit nur zwei Stockwerken. Die Immobilie ist eine von mehreren Einheiten in der Siedlung, im Erdgeschoss gelegen mit Balkon zum Gemeinschaftsgelände. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage und eine Küche mit integrierten Möbeln in offener Bauweise, die mit Essbereich und Wohnzimmer verbunden ist.Rancho Domingo liegt auf der Westseite von Benalmádena, eine kurze Autofahrt von Calle Larga in Arroyo de la Miel entfernt, dem Handelszentrum der Gemeinde, in dem sich der Hauptmarkt, Supermärkte und eine große Auswahl an Restaurants befinden. Die Küstenstraße N-340 und die Autobahn AP-7 sind von der Gegend aus leicht erreichbar, und der Flughafen Málaga AGP ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Rancho Domingo ist ein dünn besiedeltes Wohngebiet, das sich durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohnblöcke auszeichnet und einen ruhigeren Charakter als der Küstenstreifen hat.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null eingetragen, Käufer sollten diese Summe jedoch vor Vertragsunterzeichnung mit dem Bauträger bestätigen. Die Grundsteuer wurde für diese Neubauimmobilie noch nicht ermittelt. Die Energiebewertung ist G. Als touristisches Gebiet an der Costa del Sol ist die Nachfrage nach Kurzzetvermietungen in und um Benalmádena das ganze Jahr über konstant, was diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer attraktiv macht.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 108 m² |
| Etage | 1 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 89662008-04 |
Ausstattung
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build size
First floor
Low-rise building (2 floors)
Gemeinschaftspool
Klimaanlage
Einbauküche
Balkon
20 minutes to Málaga AGP airport
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,567 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,531 |
| Total | ~€59,698 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,232
Benalmádena Durchschn.
~€1,650
Diff.
+156%
Über Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in Andalusien fallen bei diesem Kauf die Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises sowie die Grunderwerbssteuer (AJD) von 1,2% des Kaufpreises an. Die Grunderwerbsteuer (ITP) entfällt. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (üblicherweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (üblicherweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — zum Beispiel aufgrund Ihres Alters, Status als große Familie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — es lohnt sich, dies zu überprüfen, bevor Sie budgetieren.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen je nach Kreditgeber, Kreditlaufzeit und Ihrem finanziellen Profil ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung in spanischen Immobilien kann Ihnen helfen, die Optionen zu vergleichen, bevor Sie ein Angebot machen.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Immobilie an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null eingetragen — Käufer sollten dies mit dem Bauträger überprüfen, da Gebühren festgelegt werden können, sobald die Siedlung übergeben wird. Die Grundsteuer (IBI) wurde für diesen Neubau noch nicht ermittelt und wird bestätigt, sobald die Immobilie bei der örtlichen Behörde registriert ist. Für Müllabfuhr liegt derzeit keine Angabe vor. Nebenkosten wie Strom, Wasser und Internet hängen von Ihrem Verbrauch ab.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen, bevor ich persönlich vorbeikomme?
Ja. Unsere Agenten können eine Live-Videobesichtigung zu einem Zeitpunkt arrangieren, der für Sie passt, mit einer geführten Tour durch die Wohnung, die Gemeinschaftsbereiche und die umgebende Siedlung. Dies ist ein praktischer erster Schritt, bevor Sie eine Reise an die Costa del Sol buchen, und viele Käufer nutzen dies, um Immobilien vorab zu sortieren, bevor sie reisen.
Eignet sich diese Immobilie zur Kurzzeitvermietung?
Benalmádena liegt in einem der aktivsten Kurzzetvermietungsmärkte an der Costa del Sol, mit Touristennachfrage das ganze Jahr über und hoher Auslastung in den Sommermonaten. Eine Neubauwohnung in Rancho Domingo würde eine Touristenvermietungslizenz von der Junta de Andalucía benötigen, bevor sie legal auf Plattformen wie Airbnb beworben werden kann. Ihr Anwalt kann Sie zum Antragsverfahren und eventuellen lokalen Beschränkungen beraten.
Wie verläuft der Kaufprozess von Angebot bis Abschluss?
Nachdem Ihr Angebot akzeptiert wurde, benötigen Sie zur Fortsetzung eine spanische NIE-Nummer — Ihr Anwalt kann diese in Ihrem Namen beantragen. Eine Reservierungsgebühr wird gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (bekannt als arras oder contrato de compraventa), wobei üblicherweise eine weitere Anzahlung geleistet wird. Bei Neubauten sind gestaffelte Zahlungen während des Baus üblich, mit dem Restbetrag bei der Beurkundung am Tag des Abschlusses. Der Notar unterzeichnet die Urkunden, und das Eigentum wird dann im Grundbuch auf Ihren Namen registriert.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 108 m²
- Energieausweis
- G


