Obra nueva en Benalmádena

Promociones de obra nueva y propiedades sobre plano en Benalmádena, Costa del Sol. Construcción moderna y eficiente, directamente del promotor.

Apartment for sale in Montealto, Benalmádena - exterior view of new-build residential development
€475,000

Apartamento de Nueva Construcción en Segunda Planta en Montealto, Benalmádena

Benalmádena · Montealto

3 beds2 baths124m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
Penthouse for sale in 1ª Línea de Playa, Benalmádena - exterior view of front-line beach new-build development
€1,040,000

Ático de Nueva Construcción en 1ª Línea de Playa, Benalmádena

Benalmádena · 1 Linea De Playa

3 beds2 baths180m²
Front-line beach locationNew buildCommunal pool+6
Penthouse for sale in 1ª Línea de Playa, Benalmádena - exterior of front-line beach new-build development
€1,145,000

Ático de 4 Dormitorios en Nueva Construcción en 1ª Línea de Playa, Benalmádena

Benalmádena · 1 Linea De Playa

4 beds2 baths204m²
New buildFront-line beach locationTop floor+9
Penthouse for sale in Puerto Marina, Benalmádena - exterior view of top-floor development with marina in background
€890,000

Ático de Nueva Construcción con 3 Dormitorios en Puerto Marina, Benalmádena

Benalmádena · Puerto Marina

3 beds2 baths119m²
Sea viewsPrivate terraceTop-floor position+9
Apartment for sale in Torremuelle, Benalmádena - exterior view of six-storey new-build residential building
€990,000

Apartamento de Nueva Construcción en Segunda Planta, Torremuelle, Benalmádena

Benalmádena · Torremuelle

3 beds2 baths256m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+8
Penthouse for sale in La Perla, Benalmádena - sixth-floor new-build exterior with rooftop solarium
€1,165,000

Ático en Sexta Planta con Solárium en La Perla, Benalmádena

Benalmádena · La Perla

3 beds2 baths253m²
New buildTop-floor positionPrivate solarium+7
Apartment for sale in Torremuelle, Benalmádena - exterior view of six-storey new-build residential complex
€750,000

Apartamento de 3 Dormitorios en Planta Baja en Torremuelle, Benalmádena

Benalmádena · Torremuelle

3 beds2 baths347m²
New buildGround floorPrivate terrace+9
Townhouse for sale in Montealto, Benalmádena - exterior of new-build development with sea views in background
€780,000

Townhouse de Nueva Construcción con Vistas al Mar en Montealto, Benalmádena

Benalmádena · Montealto

3 beds3 baths258m²
Sea viewsCommunal poolSolarium+9
Penthouse for sale in Montealto, Benalmádena - exterior facade of new-build residential development
€450,000

Ático Dúplex con Solarium de Nueva Construcción en Montealto, Benalmádena

Benalmádena · Montealto

2 beds2 baths103m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+7
Apartment for sale in Cortijo Torrequebrada, Benalmádena - exterior facade of new-build four-storey residential building
€430,000

Apartamento de Nueva Construcción en Planta Baja en Cortijo Torrequebrada, Benalmádena

Benalmádena · Cortijo Torrequebrada

2 beds2 baths85m²
New buildFirst floor85 m2 build area+8
Apartment for sale in Cortijo Torrequebrada, Benalmádena - exterior view of new-build development with landscaped surrounding
€1,100,000

Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios, Cortijo Torrequebrada

Benalmádena · Cortijo Torrequebrada

3 beds2 baths148m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
Penthouse for sale in Cortijo Torrequebrada, Benalmádena - exterior facade of new-build development
€990,000

Ático de Nueva Construcción en la 4ª Planta, Cortijo Torrequebrada, Benalmádena

Benalmádena · Cortijo Torrequebrada

3 beds2 baths162m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
Villa for sale in Benalmádena Pueblo, Benalmádena - single-storey new-build exterior on private 822 m2 hilltop plot
€3,500,000

Villa de Nueva Construcción de 5 Dormitorios en Benalmádena Pueblo, Benalmádena

Benalmádena · Benalmádena Pueblo

5 beds5 baths515m²
New buildSingle-storey layout5 bedrooms+8
Villa for sale in Higuerón, Benalmádena - exterior view of new-build property with 753m2 plot
€2,350,000

Villa de Nueva Construcción con 4 Dormitorios en Higuerón, Benalmádena

Benalmádena · Higueron

4 beds4 baths528m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
Apartment for sale in Santangelo Norte, Benalmádena - exterior view of new-build development
€524,000

Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Planta Baja, Santangelo Norte

Benalmádena · Santangelo Norte

3 beds2 baths164m²
New buildGround floor3 bedrooms+8
Penthouse for sale in Rancho Domingo, Benalmádena - exterior view of top-floor new-build development
€430,800

Ático de Nueva Construcción en la Última Planta de Rancho Domingo, Benalmádena

Benalmádena · Rancho Domingo

3 beds2 baths110m²
New buildTop-floor positionSolarium+8
Apartment for sale in Rancho Domingo, Benalmádena - exterior facade of two-storey new-build development
€395,600

Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, Rancho Domingo

Benalmádena · Rancho Domingo

2 beds2 baths90m²
New buildFirst floorAir conditioning+8
Apartment for sale in Rancho Domingo, Benalmádena - exterior view of two-storey new-build development
€457,100

Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Rancho Domingo, Benalmádena

Benalmádena · Rancho Domingo

3 beds2 baths110m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+9
Penthouse for sale in Rancho Domingo, Benalmádena - exterior view of new-build development
€425,800

Ático de Obra Nueva con Solárium Privado en Rancho Domingo, Benalmádena

Benalmádena · Rancho Domingo

2 beds2 baths90m²
New buildCommunal poolSolarium+6
Penthouse for sale in Rancho Domingo, Benalmádena - exterior view of new-build development
€507,500

Ático de Nueva Construcción en Esquina en Rancho Domingo, Benalmádena

Benalmádena · Rancho Domingo

2 beds2 baths90m²
New buildCommunal poolTop-floor position+5
Penthouse for sale in Rancho Domingo, Benalmádena - exterior corner view of two-storey new-build development
€570,400

Ático de Obra Nueva en Esquina en Rancho Domingo, Benalmádena

Benalmádena · Rancho Domingo

3 beds2 baths110m²
New buildTop-floor positionCorner unit+9
Apartment for sale in Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena - exterior view of new-build residential development
€680,000

Apartamento de 3 Dormitorios de Obra Nueva, Zona Centro Comercial Torrequebrada

Benalmádena · Zona Centro Comercial Torrequebrada

3 beds2 baths130m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
Penthouse for sale in Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena - exterior view of new-build development
€810,000

Ático de Nueva Construcción en Zona Centro Comercial Torrequebrada

Benalmádena · Zona Centro Comercial Torrequebrada

3 beds2 baths143m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
Penthouse for sale in Higuerón, Benalmádena - exterior view of new-build development with communal pool
€970,000

Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Higuerón, Benalmádena

Benalmádena · Higueron

3 beds2 baths156m²
New buildCommunal poolUnderground parking+8

Visión del mercado

Nuevas promociones en Benalmádena

Benalmádena's current new-build stock is small and distinctly high-floor: penthouses make up 11 of our 25 active listings, with the rest mostly apartments in hillside developments across Rancho Domingo, Montealto, Torrequebrada and Higuerón. Prices start at €390,600 with a median of €780,000 at about €4,730 per m², and 22 of the 25 listings include a pool. What the hillside gives up in beach walkability it returns in open sea views over the middle Costa del Sol.

New projects in Benalmádena lean on the town's transport card: the Cercanías C-1 from Arroyo de la Miel reaches Málaga airport in about 20 minutes and the city in 30, which makes fly-to-let ownership genuinely practical. Specifications follow the coast's premium new-build standard: A-rated energy performance, aerothermal systems, and communal pools with landscaped grounds.

Penthouse-led stock: 11 of 25 listings, from €390,600 at ~€4,730 per m² with open sea views

Cercanías rail: ~20 min to Málaga airport — one of the easiest fly-to-let markets on the coast

Pools in 22 of 25 current listings; hillside plots in Torrequebrada, Montealto & Higuerón

A-rated energy specs and 10-year structural warranty as standard

Explorar por barrio

Rancho Domingo(6)Montealto(3)Cortijo Torrequebrada(3)1 Linea De Playa(2)Torremuelle(2)Higueron(2)Zona Centro Comercial Torrequebrada(2)Puerto Marina(1)La Perla(1)Benalmádena Pueblo(1)Santangelo Norte(1)

Guía de obra nueva

Comprar sobre plano en Benalmádena

Benalmádena is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.

El proceso de compra sobre plano

  1. 1

    Reserva y NIE

    Pague una señal de reserva (normalmente 3.000-10.000 €) para retirar la propiedad del mercado. Necesitará un NIE español (número de identificación fiscal) y una cuenta bancaria española, que su abogado puede tramitar.

  2. 2

    Contrato privado de compraventa

    En un plazo de 30 días, firme el contrato privado de compraventa y pague el 10% del precio de compra (descontando la reserva). Este contrato fija el precio y las opciones de personalización elegidas. Su depósito está protegido por aval bancario según la Ley 57/68.

  3. 3

    Pagos escalonados durante la obra

    En obra nueva sobre plano, se abonan pagos adicionales del 20-30% según los hitos de construcción (cimentación, estructura, acabados). Cada pago está garantizado por el aval bancario obligatorio: si el promotor incumple, recupera su dinero.

  4. 4

    Inspección de entrega (snagging)

    Antes de la entrega, usted (o su técnico) realiza una inspección de defectos de la vivienda terminada. El promotor debe subsanar cualquier defecto antes de la entrega de llaves. Suele retenerse un 5-10% del pago final hasta resolver los puntos del snagging.

  5. 5

    Escritura y firma ante notario

    Firme la escritura pública ante notario, pague el saldo restante (normalmente el 60-70% del precio) y reciba las llaves. El notario inscribe la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Plazo típico de finalización sobre plano: 18-24 meses desde la reserva.

Costes e impuestos de obra nueva

ConceptoTasa
IVA10%
Actos Jurídicos Documentados (AJD)1.2%
Gastos de notaría0.5–1%
Honorarios legales1–1.5%
Registro de la Propiedad0.5–1%
Coste total de compra~13–14%

Qué esperar en construcción nueva

  • Calificación energética A o B — obligatoria para obra nueva según el Código Técnico de la Edificación
  • Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento (Cortizo, Schüco o equivalente)
  • Preinstalación de aire acondicionado por conductos con sistema aerotérmico de bomba de calor
  • Suelo radiante en baños; iluminación LED en todas las estancias
  • Solado de gres porcelánico con acabados a elegir por el comprador (cocina, baños, salón)
  • Preinstalación de fibra óptica y de punto de recarga para vehículo eléctrico
  • Garaje subterráneo seguro con trastero incluido
  • Garantía estructural de 10 años conforme a la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)

Consejo de experto — Benalmádena

When buying off-plan in Benalmádena, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.

Sobre Benalmádena

Benalmádena stacks three distinct towns on one hillside between Torremolinos and Fuengirola. At the top, Benalmádena Pueblo keeps whitewashed lanes, flower pots and the Colomares monument. In the middle, Arroyo de la Miel is the commercial engine, with the Cercanías station that reaches Málaga airport in about 20 minutes. Along the 9 km seafront, Benalmádena Costa centres on Puerto Marina, the islands-and-canals harbour that remains the coast’s most recognisable.

The cable car behind the marina climbs Mount Calamorro for walking trails and raptor displays, and the seafront paseo runs unbroken into both neighbouring towns. Current new-build stock concentrates on the hillside, in Rancho Domingo, Montealto, Torrequebrada and Higuerón, where penthouses with open sea views dominate.

Datos básicos

☀️
Clima
Summer 27–31°C · Winter 13–18°C
🚆
Aeropuerto
~20 min by Cercanías train
🌊
Playas
Malapesquera, Santa Ana, Bil-Bil
⛵
Puerto deportivo
Puerto Marina, 1,000+ berths
🚠
Famosa por
Puerto Marina & cable car
🗣️
Idiomas
Spanish, English widely spoken

Qué hacer

⛵
Puerto Marina
The 1979-designed harbour of islands and canals, ringed by restaurants and boat trips. It has been voted among the best marinas in the world and stays lively year-round.
🚠
Calamorro Cable Car
The Teleférico rises from behind the Tivoli area to the Calamorro summit for coast-to-Africa views on clear days, marked walking trails and falconry displays in season.
🏰
Pueblo & Castillo de Colomares
The hilltop village keeps its Andalusian character, and the Colomares monument, a castle-shaped tribute to Columbus, is one of the coast’s most photographed follies.
🏖️
Seafront Paseo
Walk the promenade from Torremuelle past Bil-Bil castle to the marina and on toward Fuengirola. Malapesquera and Santa Ana are the main family beaches.

Preguntas frecuentes

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