Ático de Nueva Construcción en Esquina en Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Dormitorios2 Banos90 m²
Descripción
Este ático de 2 dormitorios ocupa completamente la segunda y última planta de un edificio de nueva construcción en Rancho Domingo, ofreciendo 90 m2 de espacio interior distribuidos en una única planta. La propiedad cuenta con 2 baños y se encuentra en un edificio de tan solo 2 plantas. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, proporcionando un acceso directo tanto para residentes como para visitantes. Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, se aplica IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales.Rancho Domingo es una zona residencial de Benalmádena situada entre la franja costera y Benalmádena Pueblo. El barrio se encuentra próximo a la autovía A-7, ofreciendo conexiones rápidas por carretera a lo largo de toda la Costa del Sol en ambas direcciones. Los servicios locales, incluyendo supermercados, restaurantes y comercios de proximidad, están disponibles en Rancho Domingo y en la zona urbana de Benalmádena Costa. El campo de golf y complejo de casino de Torrequebrada se encuentran a poca distancia en coche.Con un precio de EUR 507.500, la propiedad se sitúa en aproximadamente EUR 5.639 por m2 de superficie construida. Las cuotas de comunidad se encuentran actualmente listadas en EUR 0 mensuales, aunque los compradores deberían confirmar la cantidad final con el promotor antes de la firma. Las cifras del IBI aún no están disponibles para esta propiedad de nueva construcción. La calificación energética es G. La proximidad de Rancho Domingo a la costa y al aeropuerto hace que este tipo de propiedad sea de interés tanto para propietarios que desean vivir en ella como para inversores que buscan una base para alquiler vacacional en la Costa del Sol.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 90 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 89662008-07 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Top-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 build size
2-storey building
20 minutes from Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,363 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,141 |
| Total | ~€66,554 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,639
Benalmádena media
~€1,650
Dif.
+242%
Sobre Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de venta?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, se aplica IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales, añadiendo EUR 50.750 al precio de compra. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (EUR 600–1.200), derechos de inscripción en el Registro de la Propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 5.075 más IVA). En total, los compradores deberían presupuestar aproximadamente entre el 12–13% además de EUR 507.500.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles normalmente ofrecen a los no residentes hasta el 60–70% del préstamo sobre el valor de la propiedad tasada en EUR 507.500, lo que significa que se requeriría un depósito entre el 30% y el 40% (EUR 152.250–EUR 203.000). Las tasas variables y fijas actuales de los bancos españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anuales, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anual?
Las cuotas de comunidad se encuentran actualmente listadas en EUR 0 mensuales; los compradores deberían confirmar la cantidad final directamente con el promotor antes de firmar. Las cifras del IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) y basura (tasa de recogida de residuos) aún no están disponibles para esta propiedad de nueva construcción y se confirmarán una vez que la propiedad esté inscrita en la autoridad local.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome ofrece visitas virtuales por WhatsApp o videoconferencia, para que pueda ver la propiedad y hacer preguntas sin necesidad de viajar. Si desea proceder, podemos organizar una visita en persona en el momento que le convenga, y coordinaremos el acceso con el promotor.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este ático?
Benalmádena es un destino turístico bien establecido en la Costa del Sol, y las propiedades en última planta con piscinas comunitarias en Rancho Domingo atraen tanto alquileres vacacionales de corta duración como alquileres estacionales más largos. La demanda de alquiler es típicamente más fuerte entre mayo y octubre. Le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de alquileres para obtener proyecciones realistas de ocupación y rentabilidad para esta propiedad específica.
¿Cuál es el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es el número de identificación fiscal español requerido para todas las compras de propiedades. Una vez que acuerde proceder, se firma un contrato de reserva y se deposita una cantidad en depósito (típicamente EUR 3.000–6.000). A continuación se realiza un contrato de compraventa privado (arras), en cuyo momento se suele pagar alrededor del 10% del precio de compra. La firma se realiza ante notario, momento en el cual se liquida el saldo restante, todos los impuestos y las tasas. Le recomendamos que designe un abogado español independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 90 m²
- Certificado energético
- G
