Uusi Kulmapentthouse Rancho Domingossa, Benalmádenassa
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet90 m²
Kuvaus
Tämä 2-huoneen pentthouse sijaitsee kokonaan toisen ja ylimmän kerroksen uudessa kerrostaloissa Rancho Domingossa ja tarjoaa 90 m2 asuttavaa tilaa yhdellä tasolla. Kiinteistön yhteydessä on 2 kylpyhuonetta ja se sijaitsee vain 2-kerroksisessa rakennuksessa. Málagas lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tarjoaa helpon pääsyn sekä asukkaille että vierailijoille. Koska kiinteistö on uusi, siihen sovelletaan 10% arvonlisäveroa jatkamisen sijaan.Rancho Domingo on Benalmádenan asuinalue, joka sijaitsee rannikon ja Benalmádena Pueblon välillä. Alue on lähellä A-7-moottoritietä, joka tarjoaa nopeat yhteydet Costa del Solin molemmin suuntiin. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit, ravintolat ja jokapäiväiset palvelut, ovat saatavilla Rancho Domingossa ja Benalmádena Costan asuinalueella. Torrequebrada-golfkenttä ja kasinokompleksi ovat lyhyen ajomatkan päässä.EUR 507.500 hintaisesti kiinteistö maksaa noin EUR 5.639 per m2 rakennusalaa. Yhteisten kustannuksien on tällä hetkellä mainittu olevan EUR 0 kuukaudessa. Ostajien tulisi kuitenkin vahvistaa lopulliset luvut rakennuttajalta ennen kirjaamista. IBI-luvut eivät ole vielä saatavissa tälle uudelle kiinteistölle. Energialuokitus on G. Rancho Domingun läheisyys rannikolle ja lentoasemalle tekee tämäntyyppisestä kiinteistöstä kiinnostavan sekä omistajille että sijoittajille, jotka etsivät lomavälinettä Costa del Solilla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 90 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 89662008-07 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Top-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 build size
2-storey building
20 minutes from Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,363 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,141 |
| Total | ~€66,554 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,639
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+242%
Tietoa alueesta Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia kertyy kysytyn hinnan päälle?
Koska kyseessä on uusi kiinteistö, siihen sovelletaan 10% arvonlisäveroa, mikä lisää EUR 50.750 ostohintaan. Lisäkustannukset sisältävät notaarikulut (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (EUR 400–800) ja oikeudellisen avun kustannukset noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 5.075 plus arvonlisävero). Yhteensä ostajien tulisi varata noin 12–13% päälle EUR 507.500.
Voivatko ulkomailla asuvat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomailla asuville tyypillisesti jopa 60–70% laina-arvo-suhdetta kiinteistölle, jonka hinta on EUR 507.500, mikä vaatii 30–40% käsirahaa (EUR 152.250–EUR 203.000). Espanjalaisilta pankeilta saatavat nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin vuodessa, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat kustannukset?
Yhteisten kustannuksien on tällä hetkellä mainittu olevan EUR 0 kuukaudessa. Ostajien tulisi vahvistaa lopulliset luvut suoraan rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI-luvut (vuosittainen kuntavero) ja jätehuollon maksut eivät ole vielä saatavissa tälle uudelle kiinteistölle ja vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity paikallisiin viranomaisiin.
Voinko nähdä kiinteistön etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videonäytöt WhatsAppin tai videokutsujen kautta, joten voit nähdä kiinteistön ja esittää kysymyksiä ilman matkustamista. Jos haluat jatkaa, voidaan järjestää henkilökohtainen katsastus sinulle sopivana ajankohtana, ja koordinoimme pääsyn rakennuttajan kanssa.
Mikä on tämän penthouseen vuokrauspotentiaali?
Benalmádena on hyvin vakiintunut turistikohde Costa del Solilla, ja ylimmän kerroksen kiinteistöt yhteisillä uima-altailla Rancho Domingossa houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomatuokioita että pidemmän aikavälin kausiluonteisia vuokrauksia. Vuokrauskysynnän huippu on tyypillisesti toukokuusta lokakuuhun. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen vuokraushallinnon yrityksen kanssa saadaksesi realistiset miehitysluvut ja tuottoennusteet tälle tietylle kiinteistölle.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka on Espanjan verohallinnon tunnus, joka vaaditaan kaikissa kiinteistönkaupoissa. Kun sovit jatkaaksesi, allekirjoitat varaaussopimuksen ja maksat vakuusmaksun (tyypillisesti EUR 3.000–6.000). Tämän jälkeen laaditaan yksityinen ostosopimu (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan yleensä noin 10% kauppahinnasta. Sulkeminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo, kaikki verot ja maksut. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakimiehen palkkaamista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 90 m²
- Energiatodistus
- G
