Penthouse d'angle neuf à Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain90 m²
Description
Occupant l'intégralité du deuxième et dernier étage d'un programme neuf à Rancho Domingo, ce penthouse de 2 chambres offre 90 m2 d'espace intérieur sur un seul niveau. La propriété comprend 2 salles de bains et se situe dans un immeuble de seulement 2 étages. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture, offrant un accès direct pour les résidents et les visiteurs. Le statut de construction neuve implique l'application de la TVA à 10% au lieu de la taxe de transfert de propriété.Rancho Domingo est un quartier résidentiel de Benalmádena situé entre la zone côtière et Benalmádena Pueblo. Le quartier est proche de l'autoroute côtière A-7, offrant des connexions routières rapides le long de la Costa del Sol dans les deux sens. Les commodités locales, notamment les supermarchés, restaurants et services quotidiens, sont disponibles à Rancho Domingo et dans la zone urbaine environnante de Benalmádena Costa. Le parcours de golf et le complexe de casino de Torrequebrada sont à quelques minutes en voiture du quartier.Au prix de EUR 507 500, la propriété représente environ EUR 5 639 par m2 de surface construite. Les frais de copropriété sont actuellement listés à EUR 0 par mois, bien que les acheteurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve. La classification énergétique est G. La proximité de Rancho Domingo avec la côte et l'aéroport rend ce type de propriété intéressant pour les propriétaires-occupants et les acheteurs cherchant une base de location saisonnière sur la Costa del Sol.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 90 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 89662008-07 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Top-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 build size
2-storey building
20 minutes from Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,363 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,141 |
| Total | ~€66,554 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,639
Benalmádena moy.
~€1,650
Diff.
+242%
À propos de Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que propriété neuve, la TVA à 10% s'applique au lieu de la taxe de transfert de propriété, ajoutant EUR 50 750 au prix d'achat. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA (approximativement EUR 5 075 plus TVA). Au total, les acheteurs doivent prévoir environ 12–13% en sus de EUR 507 500.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour cette propriété ?
Oui. Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du ratio prêt-valeur sur une propriété au prix de EUR 507 500, ce qui signifie un apport initial entre 30% et 40% (EUR 152 250–EUR 203 000) serait nécessaire. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles varient d'environ 3,5% à 4,5% par an, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement listés à EUR 0 par mois ; les acheteurs doivent confirmer le montant final directement auprès du promoteur avant la signature. Les chiffres de l'IBI (taxe municipale annuelle) et basura (frais de collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve et seront confirmés une fois que la propriété sera enregistrée auprès de l'autorité locale.
Puis-je voir la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, vous permettant de voir la propriété et de poser des questions sans voyager. Si vous souhaitez poursuivre, une visite en personne peut être organisée à un moment qui vous convient, et nous pouvons coordonner l'accès avec le promoteur.
Quel est le potentiel locatif de ce penthouse ?
Benalmádena est une destination touristique bien établie sur la Costa del Sol, et les propriétés en dernier étage avec piscine commune à Rancho Domingo attirent aussi bien les locations de vacances à court terme que les locations saisonnières plus longues. La demande locative est généralement la plus forte de mai à octobre. Nous vous recommandons de parler avec une société locale de gestion locative pour obtenir des projections réalistes d'occupation et de rendement pour cette propriété spécifique.
En quoi consiste le processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est le numéro d'identification fiscale espagnol requis pour tous les achats de propriété. Une fois que vous acceptez de procéder, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé (généralement EUR 3 000–6 000). Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point environ 10% du prix d'achat sont généralement versés. La signature se fait devant un notaire, auquel point le solde restant ainsi que tous les impôts et frais sont réglés. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 90 m²
- Certificat énergétique
- G
