Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Higuerón, Benalmádena
Higueron, Benalmádena · Malaga
3 Dormitorios2 Banos156 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción en Higuerón cuenta con 156 m2 de superficie habitable distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños, dentro de un desarrollo contemporáneo que incluye piscina comunitaria, aparcamiento subterráneo y acceso por ascensor. La distribución diáfana conecta las áreas de estar y comedor con una cocina equipada, y dispone de doble acristalamiento en toda la propiedad. La calificación energética es G, conforme a lo habitual en desarrollos de nueva construcción de este tipo en España.Higuerón es uno de los enclaves residenciales más consolidados de Benalmádena, situado sobre la costa entre Fuengirola y el centro urbano. La zona está bien comunicada con la carretera de la costa A-7 y con el aeropuerto de Málaga, aproximadamente a 20 minutos en coche. La costa más amplia de Benalmádena, incluyendo Playa Malapesquera y la marina de Puerto Marina, es fácilmente accesible desde el barrio, así como el Hotel Higuerón y su club deportivo.Las cuotas de comunidad están actualmente registradas como cero, aunque le recomendamos confirmar el calendario de gastos de servicio final con el promotor antes de la firma. El IBI aún no ha sido asignado a esta propiedad. Como nueva construcción en Andalucía, esta compra está sujeta a IVA del 10% sobre el precio de compra más impuesto AJD del 1,2%, y no aplica ITP. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región, por ejemplo por edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal, por lo que merece la pena verificarlo antes de presupuestar.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 156 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 94409211-05 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Aparcamiento subterráneo
Ascensor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Open-plan living and dining area
Cocina equipada
Armarios empotrados
3 bedrooms
2 bathrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Higueron, Benalmádena · 36.5855, -4.5961
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €111,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,737 |
| Total | ~€125,337 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,218
Benalmádena media
~€1,650
Dif.
+277%
Sobre Higueron, Benalmádena
Benalmádena es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costos de compra aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra está sujeta a IVA del 10% sobre el precio de compra más impuesto AJD del 1,2%, establecidos por la comunidad autónoma. El ITP no aplica a compras de nueva construcción. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región —por ejemplo edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— por lo que merece la pena verificarlo antes de presupuestar. Los costos únicos adicionales típicamente incluyen honorarios notariales (EUR 600–1.200), cuotas del registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca española, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas variables y fijas actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anuales, dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Le recomendamos obtener un acuerdo de principio antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad están actualmente registradas como cero; le recomendamos confirmar los gastos de servicio finales con el promotor antes de la firma de contratos, ya que esta cifra puede cambiar una vez que el desarrollo esté completo y la comunidad de propietarios se constituya formalmente. El IBI (impuesto municipal) aún no ha sido asignado a esta propiedad y será fijado por la autoridad local tras la finalización. Los gastos de basura aún no han sido confirmados.
¿Puedo organizar una visita y están disponibles las visitas remotas?
Sí. Las visitas presenciales pueden organizarse a través de nuestra oficina en Benalmádena en un momento que le convenga. Si se encuentra fuera de España, también podemos organizar una visita de video en directo para que pueda ver la propiedad y hacer preguntas en tiempo real antes de comprometerse a viajar.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Higuerón y la costa más amplia de Benalmádena atraen tanto a residentes de larga estancia como a visitantes a corto plazo debido a las conexiones de transporte y las comodidades costeras de la zona. Las propiedades de nueva construcción en esta zona son elegibles para licencias de alquiler turístico sujetas a aprobación municipal. Le recomendamos hablar con un agente inmobiliario local para evaluar los niveles de ocupación realistas e ingresos por alquiler antes de la compra, ya que las cifras de rendimiento varían según la temporada y el enfoque de gestión.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en una comisaría de policía local o a través de un consulado español en su país de origen. Una vez acordados los términos, una cuota de reserva asegura la propiedad, seguida de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa) que típicamente requiere el 10% del precio de compra. Para construcciones nuevas, los pagos por fases durante la construcción son habituales. La finalización se realiza ante notario, momento en el cual el saldo restante, impuestos y gastos se liquidan y la propiedad pasa a su nombre.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 156 m²
- Certificado energético
- G
