Nybyggd 3-rumspentthouse i Higuerón, Benalmádena
Higueron, Benalmádena · Malaga
3 Sovrum2 Badrum156 m²
Beskrivning
Denna nybyggda pentthouse i Higuerón omfattar 156 m² bostadsyta fördelad på 3 sovrum och 2 badrum, inom ett modernt bostadsområde med gemensam pool, underjordisk parkering och hissaccess. Den öppna planlösningen förbinder vardagsrum och matsal med ett fullt utrustat kök, och det finns tvåglas fönster genomgående. Energiklassen är G, vilket är vanligt för nybyggnationer av denna typ i Spanien.Higuerón är ett av Benalmádenas välkända bostadsområden, beläget ovanför kusten mellan Fuengirola och stadskärnan. Området är väl anslutet till motorvägen A-7 och till Málagas flygplats, cirka 20 minuters bilresa bort. Benalmádenas kustlinje, inklusive Playa Malapesquera och Marina Puerto Marina, är lätt åtkomlig från området, liksom Higuerón Hotel och dess sportclub.Gemensamma avgifter är för närvarande noll, men köpare bör bekräfta den slutgiltiga serviceavgiften med utvecklaren före kontraktskrivning. IBI har ännu inte tilldelats denna fastighet. Som en nybyggnation i Andalusien omfattar detta köp IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%, och ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor, till exempel ålder, familj eller handikappstatus, eller köper en primärbostad, vilket lönar sig att kontrollera innan du budgeterar.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 156 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 94409211-05 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Underjordisk parkering
Hiss
Luftkonditionering
Dubbelglas
Open-plan living and dining area
Köksinredning
Inbyggda garderober
3 bedrooms
2 bathrooms
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Higueron, Benalmádena · 36.5855, -4.5961
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €111,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,737 |
| Total | ~€125,337 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,218
Benalmádena genomsn.
~€1,650
Diff.
+277%
Om Higueron, Benalmádena
Benalmádena är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskattekostnader gäller för denna fastighet?
Som en nybyggnation i Andalusien omfattar köpet IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%, fastställd av den autonoma regionen. ITP gäller inte för nybyggnationer. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, familje- eller handikappstatus, eller köp av primärbostad – så det lönar sig att kontrollera innan budgetering. Övriga engångskostnader inkluderar vanligtvis notarieavgifter (EUR 600–1 200), lantmäterikostnader (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Utländska köpare kan generellt få spanskt bolån, men långivare kräver vanligtvis en insats på 30–40% av köpeskillingen. Rörliga och fasta räntor varierar för närvarande mellan cirka 3,5% och 4,5% årligen, beroende på långivare och din ekonomiska situation. Vi rekommenderar att få ett principöverenskommelse innan du lägger ett bud.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade som noll; köpare bör bekräfta den slutgiltiga serviceavgiften med utvecklaren före kontraktskrivning, då denna siffra kan förändras när utvecklingen är slutförd och bostadsrätsföreningen är formellt konstituerad. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte tilldelats denna fastighet och kommer att fastställas av kommunen efter slutförande. Basura (sophämtning) har ännu inte bekräftats.
Kan jag boka en visning, och är fjärrvisningar tillgängliga?
Ja. Personliga visningar kan arrangeras via vårt Benalmádena-kontor vid en tidpunkt som passar dig. Om du är baserad utanför Spanien kan vi också arrangera en livevideovisning så att du kan se fastigheten och ställa frågor i realtid innan du åker dit.
Har denna fastighet uthyringspotential?
Higuerón och Benalmádenas bredare kustlinje attraherar både långtidsbor och korttidsbesökare på grund av områdets transportöverbindelser och kustanläggningar. Nybyggnationer i denna zon är berättigade till turist-uthyrningslicenser med förbehållet för kommunala godkännande. Vi rekommenderar att prata med en lokal hyresvärdsagent för att bedöma realistiska beläggningsgrader och hyresinkomster före köp, då avkastningssiffror varierar efter säsong och förvaltningsmetod.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (skatteidentifieringsnummer), som kan erhållas på en lokal polisstation eller via en spansk konsulat i ditt hemland. När villkoren är överenskomna säkrar en reservationsavgift fastigheten, följt av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa) som vanligtvis kräver 10% av köpeskillingen. För nybyggnationer är etappartade betalningar under konstruktion vanligt. Slutförande sker inför notarie, vid vilken tidpunkt det återstående saldot, skatter och avgifter regleras och äganderätten övergår till dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 156 m²
- Energicertifikat
- G
