Penthouse 3 Chambres Neuf à Higuerón, Benalmádena
Higueron, Benalmádena · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain156 m²
Description
Ce penthouse neuf à Higuerón offre 156 m2 d'espace de vie intérieur répartis sur 3 chambres et 2 salles de bain, au sein d'une résidence contemporaine comprenant une piscine commune, un parking souterrain et un accès par ascenseur. L'aménagement ouvert relie les espaces de vie et de repas à une cuisine équipée, et des vitrages double vitrage sont installés partout. Le classement énergétique est G, conformément aux normes des nouveaux programmes de ce type en Espagne.Higuerón est l'une des enclaves résidentielles les plus établies de Benalmádena, située au-dessus de la côte entre Fuengirola et le centre-ville. Le quartier bénéficie d'une bonne connexion à la route côtière A-7 et à l'aéroport de Málaga, à environ 20 minutes en voiture. Le littoral de Benalmádena, notamment Playa Malapesquera et la marina de Puerto Marina, est facilement accessible depuis le quartier, tout comme l'Hôtel Higuerón et son club de sports.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro, mais les acheteurs doivent confirmer le barème final des charges de service auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été attribué à ce bien. En tant que programme neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%, et l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de la région, par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale, ce qu'il est utile de vérifier avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 156 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 94409211-05 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Parking souterrain
Ascenseur
Climatisation
Double vitrage
Open-plan living and dining area
Cuisine équipée
Placards intégrés
3 bedrooms
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Higueron, Benalmádena · 36.5855, -4.5961
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €111,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,737 |
| Total | ~€125,337 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,218
Benalmádena moy.
~€1,650
Diff.
+277%
À propos de Higueron, Benalmádena
Benalmádena est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quelles taxes et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que programme neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%, fixés par la communauté autonome. L'ITP ne s'applique pas aux acquisitions de programmes neufs. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de la région — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de budgétiser. Les frais ponctuels supplémentaires incluent généralement les honoraires de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5% par an, selon le prêteur et votre profil financier. Nous recommandons d'obtenir une lettre d'intention avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro ; les acheteurs doivent confirmer le barème final des charges auprès du promoteur avant la signature des contrats, car ce montant peut changer une fois le programme achevé et la communauté de propriétaires formellement constituée. L'IBI (taxe foncière) n'a pas encore été attribué à ce bien et sera fixé par l'autorité locale après achèvement. Les charges de basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmées.
Puis-je organiser une visite et des visites à distance sont-elles disponibles ?
Oui. Des visites sur place peuvent être organisées par notre agence de Benalmádena à une heure qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct afin que vous puissiez voir le bien et poser des questions en temps réel avant de vous engager à voyager.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Higuerón et le littoral plus large de Benalmádena attirent à la fois des résidents de longue durée et des visiteurs à court terme en raison des connexions de transport et des équipements côtiers du quartier. Les programmes neufs dans cette zone sont éligibles aux licences de location touristique sous réserve de l'approbation municipale. Nous recommandons de parler avec un agent immobilier local pour évaluer les niveaux d'occupation réalistes et les revenus locatifs avant l'achat, car les rendements varient selon la saison et l'approche de gestion.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un poste de police local ou par l'intermédiaire d'un consulat espagnol dans votre pays. Une fois les conditions convenues, une charge de réservation sécurise le bien, suivi d'un contrat de vente privé (arras ou contrato de compraventa) exigeant généralement 10% du prix d'achat. Pour les programmes neufs, les paiements échelonnés pendant la construction sont courants. La signature a lieu devant un notaire, au moment où le solde restant, les taxes et les frais sont règlés et le titre vous est transféré.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 156 m²
- Certificat énergétique
- G
