Uusrakennettu 3 makuuhuoneen penthouse Higueróssa, Benalmádena
Higueron, Benalmádena · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet156 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennettu penthouse Higueróssa kattaa 156 m2 sisäpintaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kiinteistö sijaitsee nykyaikaisessa kehityshankkeessa, joka sisältää yhteisen uima-altaan, maanalaisen pysäköinnin ja hissikuljetuksen. Avoin pohjaratkaisu yhdistää oleskelun ja ruokailun alueet varustettuun keittiöön, ja koko kiinteistössä on kaksoislasitus. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä tämän tyyppisille uusrakennetuille kiinteistöille Espanjassa.Higuerón on yksi Benalmádena'n vakiintuneista asuinalueista, joka sijaitsee rannikolla Fuengirolan ja kaupungin keskustan välissä. Alue on hyvin yhteydessä rannikkoväylään A-7 ja Málagan lentokentälle, joka on noin 20 ajominuutin päässä. Benalmádena'n laajempi rannikko, mukaan lukien Playa Malapesquera ja Puerto Marina'n satama, on helposti saavutettavissa alueelta, samoin kuin Higuerón-hotelli ja sen urheiluseura.Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä kirjattu nollaksi, mutta ostajien tulee vahvistaa lopulliset palvelumaksut kehittäjältä ennen sopimuksen solmimista. IBI:tä ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Andalusiassa uusrakenteena tämä kauppa sisältää IVA:n (arvonlisävero) 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimaveron 1,2%, ja ITP ei päde. Alennettuja veroprosentteja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot, esimerkiksi ikä, suurperhestatus tai vammaisuus tai ensimmäisen asunnon ostaminen, joten kannattaa tarkistaa tämä ennen budjetointia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 156 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94409211-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Maanalainen pysäköinti
Hissi
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Open-plan living and dining area
Varustettu keittiö
Sisäänrakennetut vaatekaapit
3 bedrooms
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Higueron, Benalmádena · 36.5855, -4.5961
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €111,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,737 |
| Total | ~€125,337 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,218
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+277%
Tietoa alueesta Higueron, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä kiinteistöä?
Andalusiassa uusrakenteena tämä kauppa sisältää IVA:n (arvonlisävero) 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimaveron 1,2%, jotka määrittää autonominen alue. ITP ei päde uusrakenteisiin. Alennettuja veroprosentteja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhestatus tai vammaisuus tai ensimmäisen asunnon ostaminen — joten kannattaa tarkistaa tämä ennen budjetointia. Lisäkustannuksiin kuuluu yleensä notaarin palkkiot (EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (EUR 400–800) ja lakimiespalkkiot noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero.
Voivatko muualla asuvat ostaa asuntolainan tälle kiinteistölle?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan, mutta lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40% käsirahaa kauppahinnasta. Vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten lainojen korot ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5% vuodessa lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestaan riippuen. Suosittelemme saamaan periaatesopimuksen ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä kirjattu nollaksi; ostajien tulee vahvistaa lopulliset palvelumaksut kehittäjältä sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä, sillä tämä luku voi muuttua rakentamisen valmistuttua ja omistajayhdistyksen muodostettua. IBI:tä (kunnallisvero) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle, ja se määrittää paikallinen viranomainen valmistumisen jälkeen. Jätehuollon maksuja ei ole vielä vahvistettu.
Voinko järjestää katselmuksen ja ovatko etäkatselmukset mahdollisia?
Kyllä. Paikalliset katselmoinnit voidaan järjestää Benalmádena'n toimistomme kautta sinulle sopivana ajankohtana. Jos asut Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää live-videokatselmuksen, joten voit nähdä kiinteistön ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen matkustamisen sitoutumista.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrausmahdollisuuksia?
Higuerón ja Benalmádena'n laajempi rannikko houkuttelevat sekä pitkäaikaisia asukkaita että lyhytkestoisia matkailijoita alueen liikenneyhteyksien ja rannikkopalveluiden vuoksi. Uusrakennetut kiinteistöt tässä vyöhykkeessä voivat saada matkailuvuokrausluvat kuntahyväksynnän alaisena. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrausvälityksen kanssa realististen miehitysasteiden ja vuokratulojen arvioimiseksi ennen ostoa, sillä tuottoluvut vaihtelevat kauden ja hoitomenetelmän mukaan.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnusteen), jonka voit saada paikallisella poliisiasemalla tai Espanjan konsulaatista kotimaassasi. Kun ehdoista on sovittu, varauspalkkio turvaa kiinteistön, jota seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), joka yleensä vaatii 10% kauppahinnasta. Uusrakenteissa vaihemaksut rakentamisen aikana ovat tavallisia. Loppusulkeminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo, verot ja palkkiot selvitetään ja omistusoikeus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 156 m²
- Energiatodistus
- G
