Nieuwbouw 3-slaapkamer penthouse in Higuerón, Benalmádena
Higueron, Benalmádena · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers156 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouw penthouse in Higuerón beslaat 156 m² woonoppervlak verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers, binnen een modern wooncomplex met gemeenschappelijk zwembad, ondergrondse parkeergarage en lift. De open indeling verbindt de woon- en eetkamer met een volledig ingerichte keuken, en overal is dubbelglas aangebracht. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor dit type nieuwbouw in Spanje.Higuerón is een van de meer gevestigde woongebieden van Benalmádena, gelegen boven de kust tussen Fuengirola en het centrum. Het gebied is goed aangesloten op de kustweg A-7 en op Málaga Airport, ongeveer 20 minuten rijden verder. De bredere Benalmádena kustlijn, inclusief Playa Malapesquera en de jachthaven Puerto Marina, is gemakkelijk bereikbaar vanuit de buurt, evenals het Higuerón Hotel en zijn sportclub.Gemeenschappelijke lasten zijn momenteel nul, maar kopers moeten de definitieve servicekosten met de ontwikkelaar bevestigen voordat er een contract wordt getekend. IBI is nog niet aan dit pand toegewezen. Als nieuwbouw in Andalusië gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD stempelbelasting van 1,2%, en ITP is niet van toepassing. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, status van groot gezin of handicap, of aankoop van een primaire woning – dus het is verstandig dit vooraf te controleren.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 156 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 94409211-05 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Ondergrondse parkeerplaats
Lift
Airconditioning
Dubbel glas
Open-plan living and dining area
Inbouwkeuken
Inbouwkasten
3 bedrooms
2 bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Higueron, Benalmádena · 36.5855, -4.5961
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €111,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,737 |
| Total | ~€125,337 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,218
Benalmádena gem.
~€1,650
Versch.
+277%
Over Higueron, Benalmádena
Benalmádena is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en belastingkosten zijn van toepassing op dit pand?
Als nieuwbouw in Andalusië gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD stempelbelasting van 1,2%, vastgesteld door de autonome regio. ITP is niet van toepassing op nieuwbouwaankopen. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, familiale status of handicap, of aankoop van een primaire woning – dus het is verstandig dit vooraf te controleren. Aanvullende eenmalige kosten betreffen meestal notariskosten (EUR 600–1.200), kadastrale registratiekosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek verkrijgen, maar geldverstrekkers vereisen meestal een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs. Variabele en vaste rentetarieven liggen momenteel tussen ongeveer 3,5% en 4,5% per jaar, afhankelijk van de geldverstrekker en uw financiële profiel. Wij raden aan om vóór het plaatsen van een bod een principeel akkoord te verkrijgen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschappelijke lasten zijn momenteel geregistreerd als nul; kopers moeten de definitieve servicekosten met de ontwikkelaar bevestigen voordat contracts worden uitgewisseld, omdat dit bedrag kan wijzigen zodra de ontwikkeling is voltooid en de eigenaarsgemeenschap formeel is opgericht. IBI (gemeentelijke vastgoedbelasting) is nog niet aan dit pand toegewezen en zal door de lokale autoriteiten na oplevering worden bepaald. Basura (afvalverzameling) kosten zijn nog niet bevestigd.
Kan ik een bezichtiging regelen, en zijn externe bezichtigingen beschikbaar?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen kunnen via ons kantoor in Benalmádena op een moment naar keuze worden geregeld. Als u zich buiten Spanje bevindt, kunnen wij ook een live-videovisning regelen zodat u het pand kunt bekijken en vragen in real-time kunt stellen voordat u reist.
Heeft dit pand huurpotentieel?
Higuerón en de bredere Benalmádena kust trekken zowel langdurig wonende residenten als kortetermijnbezoekers aan vanwege de transportverbindingen en kustvoorzieningen van het gebied. Nieuwbouwpanden in deze zone komen in aanmerking voor toeristenhuurlicenties onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring. Wij raden aan om vóór aankoop met een lokale makelaarsmakelaar te spreken om realistische bezettingsgraden en huuropbrengsten in te schatten, aangezien winstcijfers per seizoen en beheersmethode variëren.
Wat houdt het koopproces in?
U heeft eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat u op een lokaal politiebureau of via een Spaans consulaat in uw thuisland kunt verkrijgen. Wanneer de voorwaarden zijn afgesproken, zet een reserveringsvergoeding het pand vast, gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa) waarin doorgaans 10% van de koopprijs wordt vereist. Voor nieuwbouw zijn fasegewijze betalingen tijdens de bouw gebruikelijk. De sluiting vindt plaats bij een notaris, waar het resterende saldo, belastingen en kosten worden vereffend en de eigendom op u wordt overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 156 m²
- Energiecertificaat
- G
