Nybyggd 3-rumslägenhet i Montealto, Benalmádena
Montealto, Benalmádena · Malaga
3 Sovrum2 Badrum124 m²
Beskrivning
Denna 124 m² nybyggda lägenhet ligger på andra våningen i ett bostadskomplex i Montealto, Benalmádena, och är prissatt till EUR 475 000. Fastigheten innehåller 3 sovrum och 2 badrum fördelat på 124 m² bostadsyta. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil, vilket är praktiskt för regelbundna resenärer. Komplexet omfattar en gemensam pool och hissaccess.Montealto ligger i höjderna ovanför Benalmádena Costa, med lägen som erbjuder utsikt mot kusten. Området är väl anslutet till Benalmádenas huvudsakliga service, inklusive handelscentrum kring Avenida de los Andes och fritidsanläggningar nära Calle Mijas. Motorvägen A-7 längs kusten ger snabb åtkomst till både Málaga stad och Marbella från Montealto.Till EUR 475 000 för 124 m² utgör kvadratmeterpriset cirka EUR 3 831. Som nybyggd fastighet i Málagaprovisen gäller IVA på 10 procent, vilket motsvarar EUR 47 500. Notariearvoden ligger normalt mellan EUR 600 och EUR 1 200, lagfartskostnader mellan EUR 400 och EUR 800, och juridiska avgifter cirka 1 procent av köpeskillingen plus moms. Bostadsrättsavgifter är för närvarande angivna till EUR 0, men köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren. IBI är ännu inte fastställd för denna nybyggnad. Energiklassificering är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 124 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 12109584-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
3 bedrooms
2 bathrooms
124 m2 build
Second floor
Luftkonditionering
20 minutes from Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Montealto, Benalmádena · 36.6073, -4.5612
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,831
Benalmádena genomsn.
~€1,650
Diff.
+132%
Om Montealto, Benalmádena
Benalmádena är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggnad är denna lägenhet föremål för IVA på 10 procent istället för ITP. På EUR 475 000 blir det EUR 47 500. Ytterligare kostnader omfattar notariearvoden (EUR 600–1 200), lagfartskostnader (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1 procent av köpeskillingen plus moms, vilket på denna fastighet blir ungefär EUR 4 750 plus moms. Totala köpkostnader tillkommer normalt 12–14 procent till köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar normalt ut 60–70 procent av köpeskillingen till utländska köpare, vilket innebär att en insats på 30–40 procent krävs. På EUR 475 000 motsvarar det en insats mellan EUR 142 500 och EUR 190 000. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta i Spanien varierar från cirka 3,5 procent till 4,5 procent. Vi kan hänvisa er till oberoende bolånemäklare som är specialiserade på finansiering för utländska köpare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Bostadsrättsavgifter är för närvarande angivna till EUR 0 per år; köpare bör verifiera det bekräftade beloppet direkt med utvecklaren före avtal, då detta kan förändras när bostadsrätten är formellt bildad. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte fastställts för denna nybyggnad. Köpare bör budgetera för anslutningskostnader för el, vatten och gas samt den årliga sophämtningsavgiften, vilken varierar beroende på kommun.
Kan jag se fastigheten på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Benalmádena omedelbar. Vi kan guida er genom komplexet och området Montealto i realtid. Fysiska visningar kan också ordnas; vänligen kontakta oss för att boka en tid.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
Benalmádena är en turismkommun på Costa del Sol, och korttidshyror för semesterboende är tillåtna under förutsättning att man får ett turistlicens från Junta de Andalucía (Registro de Turismo de Andalucía). Området lockar besökare året om på grund av sin närhet till kusten och Málaga flygplats, som ligger 20 minuter bort. Vi rekommenderar att ni talar med en lokal fastighetsmäklare för att bedöma möjliga hyresintäkter innan ni köper.
Vad innebär köpprocessen?
För det första behöver ni ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket kan erhållas på en spansk konsulat eller i Spanien. När villkoren är överenskomna undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas, normalt EUR 3 000–6 000, för att ta fastigheten från marknaden. Ett privat köpekontrakt (arras) följer därefter, vid vilket punkt 10 procent av köpeskillingen brukar betalas. Resterande belopp betalas hos notarius vid slutförandet, då rättslig äganderätt övergår till köparen. Det rekommenderas starkt att anlita en oberoende spansk jurist för att genomföra juridisk prövning.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 124 m²
- Energicertifikat
- G
