€475,000
Квартира на втором этаже в Монтеальто, Бенальмадена – новая постройка
Benalmádena · Montealto
3 beds2 baths124m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
Новостройки в Benalmádena
Новостройки и объекты на стадии строительства в Benalmádena, Costa del Sol. Современное энергоэффективное строительство.
€1,040,000
Новый пентхаус в 1ª Línea de Playa, Бенальмадена
Benalmádena · 1 Linea De Playa
3 beds2 baths180m²
Front-line beach locationNew buildCommunal pool+6
€1,145,000
Пентхаус на 4 спальни в новостройке на 1ª Línea de Playa, Бенальмадена
Benalmádena · 1 Linea De Playa
4 beds2 baths204m²
New buildFront-line beach locationTop floor+9
€890,000
Новостройка пентхауса с 3 спальнями в Пуэрто Марина, Бенальмадена
Benalmádena · Puerto Marina
3 beds2 baths119m²
Sea viewsPrivate terraceTop-floor position+9
€990,000
Новостройка на втором этаже в Торремуэле, Бенальмадена
Benalmádena · Torremuelle
3 beds2 baths256m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+8
€1,165,000
Пентхаус на шестом этаже с солярием в La Perla, Benalmádena
Benalmádena · La Perla
3 beds2 baths253m²
New buildTop-floor positionPrivate solarium+7
€750,000
Трёхкомнатная квартира на первом этаже в Торремуэле, Бенальмадена
Benalmádena · Torremuelle
3 beds2 baths347m²
New buildGround floorPrivate terrace+9
€780,000
Новый таунхаус с видом на море в Монтеалто, Бенальмадена
Benalmádena · Montealto
3 beds3 baths258m²
Sea viewsCommunal poolSolarium+9
€450,000
Новостройка Пентхаус с Солярием в Монтеалто, Бенальмадена
Benalmádena · Montealto
2 beds2 baths103m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+7
€430,000
Новостройка, квартира на первом этаже в Cortijo Torrequebrada, Benalmádena
Benalmádena · Cortijo Torrequebrada
2 beds2 baths85m²
New buildFirst floor85 m2 build area+8
€1,100,000
Новостройка 3-комнатная квартира, Кортихо Торрекебрада
Benalmádena · Cortijo Torrequebrada
3 beds2 baths148m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€990,000
Пентхаус на 4-м этаже в Кортихо Торрекебрада, Бенальмадена
Benalmádena · Cortijo Torrequebrada
3 beds2 baths162m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€3,500,000
Новостройка виллы с 5 спальнями в Бенальмадене Пуэбло, Бенальмадена
Benalmádena · Benalmádena Pueblo
5 beds5 baths515m²
New buildSingle-storey layout5 bedrooms+8
€2,350,000
Новая вилла с 4 спальнями в Игуэроне, Бенальмадена
Benalmádena · Higueron
4 beds4 baths528m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
€524,000
Новая квартира с 3 спальнями на первом этаже, Santangelo Norte
Benalmádena · Santangelo Norte
3 beds2 baths164m²
New buildGround floor3 bedrooms+8
€430,800
Пентхаус на верхнем этаже в Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena · Rancho Domingo
3 beds2 baths110m²
New buildTop-floor positionSolarium+8
€395,600
Новостройка двухкомнатная квартира на первом этаже, Ранчо Доминго
Benalmádena · Rancho Domingo
2 beds2 baths90m²
New buildFirst floorAir conditioning+8
€457,100
Новая трёхкомнатная квартира в районе Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena · Rancho Domingo
3 beds2 baths110m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+9
€425,800
Новостройка пентхауса с солярием в Ранчо Domingo, Бенальмадена
Benalmádena · Rancho Domingo
2 beds2 baths90m²
New buildCommunal poolSolarium+6
€507,500
Новостройка углового пентхауса в Ранчо Доминго, Бенальмадена
Benalmádena · Rancho Domingo
2 beds2 baths90m²
New buildCommunal poolTop-floor position+5
€570,400
Угловой пентхаус новостройки в Ранчо Доминго, Бенальмадена
Benalmádena · Rancho Domingo
3 beds2 baths110m²
New buildTop-floor positionCorner unit+9
€680,000
Новостройка трёхкомнатная квартира, Zona Centro Comercial Torrequebrada
Benalmádena · Zona Centro Comercial Torrequebrada
3 beds2 baths130m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€810,000
Новопостроенный пентхаус в Zona Centro Comercial Torrequebrada
Benalmádena · Zona Centro Comercial Torrequebrada
3 beds2 baths143m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
€970,000
Новостройка пентхаус с 3 спальнями в Игеróне, Бенальмадена
Benalmádena · Higueron
3 beds2 baths156m²
New buildCommunal poolUnderground parking+8
Обзор рынка
Новые проекты в Benalmádena
Benalmádena's current new-build stock is small and distinctly high-floor: penthouses make up 11 of our 25 active listings, with the rest mostly apartments in hillside developments across Rancho Domingo, Montealto, Torrequebrada and Higuerón. Prices start at €390,600 with a median of €780,000 at about €4,730 per m², and 22 of the 25 listings include a pool. What the hillside gives up in beach walkability it returns in open sea views over the middle Costa del Sol.
New projects in Benalmádena lean on the town's transport card: the Cercanías C-1 from Arroyo de la Miel reaches Málaga airport in about 20 minutes and the city in 30, which makes fly-to-let ownership genuinely practical. Specifications follow the coast's premium new-build standard: A-rated energy performance, aerothermal systems, and communal pools with landscaped grounds.
Penthouse-led stock: 11 of 25 listings, from €390,600 at ~€4,730 per m² with open sea views
Cercanías rail: ~20 min to Málaga airport — one of the easiest fly-to-let markets on the coast
Pools in 22 of 25 current listings; hillside plots in Torrequebrada, Montealto & Higuerón
A-rated energy specs and 10-year structural warranty as standard
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Benalmádena
Benalmádena is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.2% | Ставка установлена региональным правительством Андалусии |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13–14% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Андалусии |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Benalmádena
When buying off-plan in Benalmádena, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.
О Benalmádena
Benalmádena stacks three distinct towns on one hillside between Torremolinos and Fuengirola. At the top, Benalmádena Pueblo keeps whitewashed lanes, flower pots and the Colomares monument. In the middle, Arroyo de la Miel is the commercial engine, with the Cercanías station that reaches Málaga airport in about 20 minutes. Along the 9 km seafront, Benalmádena Costa centres on Puerto Marina, the islands-and-canals harbour that remains the coast’s most recognisable.
The cable car behind the marina climbs Mount Calamorro for walking trails and raptor displays, and the seafront paseo runs unbroken into both neighbouring towns. Current new-build stock concentrates on the hillside, in Rancho Domingo, Montealto, Torrequebrada and Higuerón, where penthouses with open sea views dominate.
Основные сведения
☀️
Климат
Summer 27–31°C · Winter 13–18°C
🚆
Аэропорт
~20 min by Cercanías train
🌊
Пляжи
Malapesquera, Santa Ana, Bil-Bil
⛵
Марина
Puerto Marina, 1,000+ berths
🚠
Известен
Puerto Marina & cable car
🗣️
Языки
Spanish, English widely spoken
Чем заняться
⛵
Puerto Marina
The 1979-designed harbour of islands and canals, ringed by restaurants and boat trips. It has been voted among the best marinas in the world and stays lively year-round.
🚠
Calamorro Cable Car
The Teleférico rises from behind the Tivoli area to the Calamorro summit for coast-to-Africa views on clear days, marked walking trails and falconry displays in season.
🏰
Pueblo & Castillo de Colomares
The hilltop village keeps its Andalusian character, and the Colomares monument, a castle-shaped tribute to Columbus, is one of the coast’s most photographed follies.
🏖️
Seafront Paseo
Walk the promenade from Torremuelle past Bil-Bil castle to the marina and on toward Fuengirola. Malapesquera and Santa Ana are the main family beaches.