Пентхаус на шестом этаже с солярием в La Perla, Benalmádena
La Perla, Benalmádena · Malaga
3 Спальни2 Ванные275 m²
Описание
Пентхаус новостройки, занимающий весь шестой этаж своего здания в La Perla. Это свойство площадью 253 м² включает приватный солярий и два подземных парковочных места. Квартира имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты на одном верхнем уровне с кондиционированием воздуха по всему дому. Здание имеет 6 этажей в общей сложности и оснащено лифтом.La Perla расположена между набережной Benalmádena Costa и шоссе A-7 вдоль побережья, что размещает комплекс в нескольких минутах ходьбы от Paseo Marítimo и яхт-клуба Puerto Marina. Более широкая площадь Benalmádena Costa имеет Mercadona и Lidl в районе, наряду с множеством ресторанов и барров вдоль набережной. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды.Размер общественных сборов в настоящее время зарегистрирован как ноль, однако покупатели должны подтвердить эту цифру у разработчика до завершения. Энергетический класс — G. Как свойство новостройки в провинции Málaga, покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%; ITP не применяется. Прочие расходы на покупку включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы регистрации земли в размере примерно EUR 400–EUR 800 и юридические сборы обычно в размере 1% от цены покупки плюс НДС.Приватный солярий на шестом этаже обеспечивает наружное пространство, исключительное для этого блока. Комплекс также включает общий бассейн и озелененные сады на уровне земли. Два выделенных подземных парковочных места включены в покупку.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 275 m² |
| Этаж | 3 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 34763939-02 |
Удобства
Новостройка
Top-floor position
Private solarium
Общий бассейн
Кондиционер
Лифт
Парковка (2 мест)
Встроенные шкафы
Open-plan living and dining area
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Perla, Benalmádena · 36.5808, -4.5703
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €133,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,097 |
| Total | ~€150,122 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,236
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+157%
О районе La Perla, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку применяются к этому свойству?
Как новостройка в Испании, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Прочие расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы регистрации земли в размере примерно EUR 400–EUR 800 и юридические сборы обычно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Покупатели должны предусмотреть общие расходы на покупку в размере примерно 12–14% от согласованной цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это свойство?
Испанские банки обычно требуют от иностранных покупателей внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как кредиторы обычно финансируют до 60–70% для зарубежных покупателей. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании составляют примерно 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем получить предварительное согласие на ипотеку до подачи официального предложения.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Размер общественных сборов в настоящее время зарегистрирован как ноль в данных объявления; покупатели должны подтвердить окончательную сумму непосредственно у разработчика перед завершением. Ежегодный налог на имущество IBI еще не был оценен для этой новостройки и должен быть уточнен в местном муниципалитете (Ayuntamiento de Benalmádena). Энергетический класс — G.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Benalmádena. Записанный видеотур по комплексу и образцовой квартире также можно запросить по электронной почте. Личные просмотры комплекса La Perla можно организовать в будни и большинство выходных с предварительным уведомлением.
Подходит ли это свойство для инвестиций в туристическую аренду?
Benalmádena Costa — активный туристический район с круглогодичным спросом, и свойства на верхних этажах с приватными соляриями привлекают интерес для краткосрочной аренды. Туристическое разрешение на аренду (Vivienda con Fines Turísticos) требуется в Andalucía перед сдачей в аренду на платформах, таких как Airbnb или Booking.com. Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью о реалистичных прогнозах загруженности и ставок, характерных для этого комплекса и района.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала вам понадобится испанский номер налогового удостоверения личности (NIE), который можно получить в местном отделении полиции или через испанское консульство в вашей стране. Как только вы согласуете цену, подписывается договор резервирования и выплачивается задаток, чтобы исключить свойство из продажи. Это сопровождается частным договором покупки (arras или contrato de arras), при этом обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, при котором выплачивается остаток и все налоги и сборы, подписываются свидетельства о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 275 m²
- Энергосертификат
- G
